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柳溪西边21楼
2017/12/5 9:38:41
不错的帖子,顶一个!不过深圳的小产权房时代已经过去了,现在几乎没有村委的小产权新建房了,只有私人的所谓小产权。
DavidZhao197922楼
2017/12/5 10:13:16
兄弟,哪里的消息?有链接吗?
回复迪化萨尔罕的发言:
赔偿安置房,不是安居房。
回复20楼wtep的发言:

原村民按一户一栋480赔偿,原面积。小产权房,只赔安居房10年内不可交易,或者赔钱。 
回复18楼家乡的小白兔的发言:
什么政策?
回复16楼wtep的发言:
今天出了政策,很快大方向已经变。
DavidZhao197923楼
2017/12/5 10:14:29
赔安置房也好,只要在深圳,安置房不会比目前房子差
回复迪化萨尔罕的发言:
赔偿安置房,不是安居房。
回复20楼wtep的发言:

原村民按一户一栋480赔偿,原面积。小产权房,只赔安居房10年内不可交易,或者赔钱。 
回复18楼家乡的小白兔的发言:
什么政策?
回复16楼wtep的发言:
今天出了政策,很快大方向已经变。
nickarin24楼
2017/12/5 10:38:45
楼主第一套也算是博到了。
同事也买了秋园,一转手也是翻了倍。只怪自己墨守成规,不够眼光了
迪化萨尔罕25楼
2017/12/5 10:42:53
集体产权有什么?质量也不会太高。本来自己一栋不爽一些?
回复25楼DavidZhao1979的发言:
赔安置房也好,只要在深圳,安置房不会比目前房子差
回复迪化萨尔罕的发言:
赔偿安置房,不是安居房。
回复20楼wtep的发言:

原村民按一户一栋480赔偿,原面积。小产权房,只赔安居房10年内不可交易,或者赔钱。 
回复18楼家乡的小白兔的发言:
什么政策?
回复16楼wtep的发言:
今天出了政策,很快大方向已经变。
diaoshengy26楼
2017/12/5 10:50:09
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
DavidZhao197927楼
2017/12/5 11:12:20
大围真心不错
回复diaoshengy的发言:
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
让忽悠下可好楼主28楼
2017/12/5 16:34:13
正常是按你合同上或是产证上的面积来算的
回复19楼家乡的小白兔的发言:
复式的小产权,若遇拆迁按什么面积算?
回复1楼楼主的发言:
有这方面的问题可以一起讨论学习下
让忽悠下可好楼主29楼
2017/12/5 16:37:52
好难等啊,不过确是,秋园的房子好卖
回复26楼nickarin的发言:
楼主第一套也算是博到了。
同事也买了秋园,一转手也是翻了倍。只怪自己墨守成规,不够眼光了
让忽悠下可好楼主30楼
2017/12/5 16:39:55
秋园和大围那边都只有100多平的3房在卖的,不过也很少,小户型的没有在卖的
回复28楼diaoshengy的发言:
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
匹诺吐槽31楼
2017/12/5 17:43:52
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
让忽悠下可好楼主32楼
2017/12/5 18:04:34
最直接的是合同或是产证(报建审批,土地使用证什么的)上直接有体现,个人(私人)或是集体,如果不能直接得到这些资料,那就找管理处问或是居住在那的居民或是周边居民,要不自己到网上找资料,如果有保安或是看大门的那些人应该知道,里面很多能人的。
回复33楼匹诺吐槽的发言:
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
让忽悠下可好楼主33楼
2017/12/5 18:07:51
不是乱,是路太小,来往的人和车较多,毕竟小区后面那有几个综合市场,还有商场什么的。
回复28楼diaoshengy的发言:
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
匹诺吐槽34楼
2017/12/5 18:21:15
我家有栋房子,还是老的宅基地证,土地性质是集体用地,所有人是我奶奶99%村委1%,这类归个人还是村委?
回复34楼楼主的发言:
最直接的是合同或是产证(报建审批,土地使用证什么的)上直接有体现,个人(私人)或是集体,如果不能直接得到这些资料,那就找管理处问或是居住在那的居民或是周边居民,要不自己到网上找资料,如果有保安或是看大门的那些人应该知道,里面很多能人的。
回复33楼匹诺吐槽的发言:
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
让忽悠下可好楼主35楼
2017/12/5 19:13:15
这个问题太具专业性,说实话没到遇到过不好定性,网上查了下资料,你参考下:
1、宅基地是国家给予农村村民(农民)盖房子及其附属建筑使用的土地,城镇居民户口者无该土地使用权。
    2、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定:“……宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“……宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
  3、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
  4、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
  5、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠,具有福利性。

集体用地包括多种性质的用地,而宅基地只是其中一种。而我们常说的私人的地就是指土地的使用权归个人所有,而村委的地指的是土地使用权归集体所有成员所有。
(个人理解,说的不对还请指正)

回复36楼匹诺吐槽的发言:
我家有栋房子,还是老的宅基地证,土地性质是集体用地,所有人是我奶奶99%村委1%,这类归个人还是村委?
回复34楼楼主的发言:
最直接的是合同或是产证(报建审批,土地使用证什么的)上直接有体现,个人(私人)或是集体,如果不能直接得到这些资料,那就找管理处问或是居住在那的居民或是周边居民,要不自己到网上找资料,如果有保安或是看大门的那些人应该知道,里面很多能人的。
回复33楼匹诺吐槽的发言:
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
Lucyzhang036楼
2017/12/6 16:23:53
09年买的秋园,16年出手。一放出来就卖掉了很好卖。

让忽悠下可好楼主37楼
2017/12/6 17:24:53
秋园的房子目前只有一两套大户型100多平的在卖了,小户型的都没有,很多人想入手
回复38楼Lucyzhang0的发言:
09年买的秋园,16年出手。一放出来就卖掉了很好卖。

让忽悠下可好楼主38楼
2017/12/6 18:17:59
是的,都不批地
回复23楼柳溪西边的发言:
不错的帖子,顶一个!不过深圳的小产权房时代已经过去了,现在几乎没有村委的小产权新建房了,只有私人的所谓小产权。
任容39楼
2017/12/6 18:23:34
楼主按照你过往经验,你觉得南岭那边登记后有什么好处和坏处吗?谢谢
让忽悠下可好楼主40楼
2017/12/6 19:47:51
登记主要是为了:1.是摸底这片的具体房屋情况,包括实际面积,户型,装修情况等等,收集起来为征收,规划,赔偿标准什么的提供参考。2.确定这片区的房屋产权情况,是否是产权清晰,有没有纠纷什么的,为后面的拆迁赔偿做准备。3.登记有一项是初步选择赔偿项目(我记得那时有三个,一个赔钱,一个是赔房,一个是赔钱和房),这个主要是收集产权人的拆迁意向,也都是为后面的补偿做铺垫。4.还有一个就是了解房屋的居住情况,为之后拆迁安置做依据。

这个房产的确权登记,个人觉得只有好处,像主贴里也说了,在登记前都会提前一段时间告示通知的,有渠道的可以更早得到消息,所以在还没登记前,这房子都被炒到很高的价了,相信,有不少都是转手了的。这个可以提高这片区的价值潜力。
之前布心那边是做了三次(好像)这样的登记确认,而初步这样的登记后,房子产权还能不能转手,这个还真不知道,相信做过登记后的应该都不会想着转手了吧。即使能转手,价格上也是会很高了。
不过这种也是有变数的,不过哪怕最后没有拆迁,那也没有损失什么,最差也是和原来一样吧。最少能梳理一篇这边产权情况为后面征收做参考。

不过一般能启动登记,就说明这片区是有发展潜力的或是有某个大动作的,一般都会继续下面的动作的,直到拆迁征收也只是时间问题。不然不会做登记这一动作,因为这个登记和我们平常的那种房屋登记还是有很大区别的,这种规模更大,性质和影响也是不一样的,投入的时间、人力、成本也是很大的,轻易也不会做出这样的动作。
所以,我理解的就这些了,欢迎补充指正。谢谢!
回复41楼任容的发言:
楼主按照你过往经验,你觉得南岭那边登记后有什么好处和坏处吗?谢谢
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