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关于小产权房我的经历及拆迁那些事

让忽悠下可好楼主 主楼
2017/12/2 13:30:13 评论 427浏览 131314
很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。


1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。
2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南××村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。
入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。
关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。
房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。
拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。
当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。
而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。
反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。
提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。
然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。
说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?
这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。
如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。
如果有考虑就几个问题:
产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?
这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。
如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!
如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。
买房有风险,投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
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让忽悠下可好楼主1楼
2017/12/3 19:10:48
有这方面的问题可以一起讨论学习下
让忽悠下可好楼主2楼
2017/12/4 10:57:31
类似宅基地这样的,算私人的地吗?  证上只有个人的名字的
回复5楼在深圳的江苏人的发言:
这里搞不明白什么私人的地建起来,你买的都是什么房子,村委楼?
让忽悠下可好楼主3楼
2017/12/4 10:58:31
亲身经历
回复6楼yzhiwei的发言:
写的非常好!很客观!
弱弱问一下,不是转载的吧!
回复楼主的发言:
很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。


1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。
2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南岭新村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。
入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。
关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。
房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。
拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。
当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。
而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。
反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。
提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。
然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。
说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?
这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。
如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。
如果有考虑就几个问题:
产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?
这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。
如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!
如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。
买房有风险,投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
让忽悠下可好楼主4楼
2017/12/4 10:59:11
开发商相中了啊,那现在有做登记摸底吗?
回复4楼孙有飞的发言:
志同道合,我是15年入手的大浪的小产权,那时候才40多万,另外我这里位置好,也有开发商相中了
让忽悠下可好楼主5楼
2017/12/4 14:32:21
你看下这个,这是别人发的,我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。
我们那时也没有什么东西,就一个律师见证书,然后里面有些证明什么的,这样。你看看你合同里有没有?还是单纯的只有一份合同?

回复12楼huangemajia的发言:
我就住在港鹏新村附近,属于龙岗区。
我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书,没本的。但我没见过。我只有一纸合同,这样如果 拆迁的话可以赔吗?
看着他们拆的,真心羡慕啊。
让忽悠下可好楼主6楼
2017/12/4 21:03:19
你需要找些东西来证明,具体你得问做登记的工作人员了。看户口本什么的或是别的证明材料。
就像本来是两夫妻的名字,但是离婚了,给了另一个人,那就需要像”离婚协议“这样的东西 ,来证明房子所有权是你的。
回复13楼huangemajia的发言:
好的,谢谢。
我的也就是一纸合同了,其它的是两证一书。
我看你发的这个里面有一条,就是合同上买卖是两个人的,那就是要提供双方的身份证。我想问下如果这两个人去世了怎么办?因为这是我爸签的名,他现在已经不在了。
回复13楼楼主的发言:
你看下这个,这是别人发的,我们那时拆迁准备的资料差不多也是这些。
我们那时也没有什么东西,就一个律师见证书,然后里面有些证明什么的,这样。你看看你合同里有没有?还是单纯的只有一份合同?
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回复12楼huangemajia的发言:
我就住在港鹏新村附近,属于龙岗区。
我们那边也都是小产权房。好像听说我们这栋有三证一书,没本的。但我没见过。我只有一纸合同,这样如果 拆迁的话可以赔吗?
看着他们拆的,真心羡慕啊。
让忽悠下可好楼主7楼
2017/12/5 16:34:13
正常是按你合同上或是产证上的面积来算的
回复19楼家乡的小白兔的发言:
复式的小产权,若遇拆迁按什么面积算?
回复1楼楼主的发言:
有这方面的问题可以一起讨论学习下
让忽悠下可好楼主8楼
2017/12/5 16:37:52
好难等啊,不过确是,秋园的房子好卖
回复26楼nickarin的发言:
楼主第一套也算是博到了。
同事也买了秋园,一转手也是翻了倍。只怪自己墨守成规,不够眼光了
让忽悠下可好楼主9楼
2017/12/5 16:39:55
秋园和大围那边都只有100多平的3房在卖的,不过也很少,小户型的没有在卖的
回复28楼diaoshengy的发言:
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
让忽悠下可好楼主10楼
2017/12/5 18:04:34
最直接的是合同或是产证(报建审批,土地使用证什么的)上直接有体现,个人(私人)或是集体,如果不能直接得到这些资料,那就找管理处问或是居住在那的居民或是周边居民,要不自己到网上找资料,如果有保安或是看大门的那些人应该知道,里面很多能人的。
回复33楼匹诺吐槽的发言:
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
让忽悠下可好楼主11楼
2017/12/5 18:07:51
不是乱,是路太小,来往的人和车较多,毕竟小区后面那有几个综合市场,还有商场什么的。
回复28楼diaoshengy的发言:
秋圆我也看过。过道实在是太乱了。不知道大围新城那边会不会好点?大围那边不知道还有没有卖
让忽悠下可好楼主12楼
2017/12/5 19:13:15
这个问题太具专业性,说实话没到遇到过不好定性,网上查了下资料,你参考下:
1、宅基地是国家给予农村村民(农民)盖房子及其附属建筑使用的土地,城镇居民户口者无该土地使用权。
    2、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定:“……宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“……宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
  3、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
  4、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
  5、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠,具有福利性。

集体用地包括多种性质的用地,而宅基地只是其中一种。而我们常说的私人的地就是指土地的使用权归个人所有,而村委的地指的是土地使用权归集体所有成员所有。
(个人理解,说的不对还请指正)

回复36楼匹诺吐槽的发言:
我家有栋房子,还是老的宅基地证,土地性质是集体用地,所有人是我奶奶99%村委1%,这类归个人还是村委?
回复34楼楼主的发言:
最直接的是合同或是产证(报建审批,土地使用证什么的)上直接有体现,个人(私人)或是集体,如果不能直接得到这些资料,那就找管理处问或是居住在那的居民或是周边居民,要不自己到网上找资料,如果有保安或是看大门的那些人应该知道,里面很多能人的。
回复33楼匹诺吐槽的发言:
问下楼楼怎么样区别个人的地还是村委的地?
让忽悠下可好楼主13楼
2017/12/6 17:24:53
秋园的房子目前只有一两套大户型100多平的在卖了,小户型的都没有,很多人想入手
回复38楼Lucyzhang0的发言:
09年买的秋园,16年出手。一放出来就卖掉了很好卖。

让忽悠下可好楼主14楼
2017/12/6 18:17:59
是的,都不批地
回复23楼柳溪西边的发言:
不错的帖子,顶一个!不过深圳的小产权房时代已经过去了,现在几乎没有村委的小产权新建房了,只有私人的所谓小产权。
让忽悠下可好楼主15楼
2017/12/6 19:47:51
登记主要是为了:1.是摸底这片的具体房屋情况,包括实际面积,户型,装修情况等等,收集起来为征收,规划,赔偿标准什么的提供参考。2.确定这片区的房屋产权情况,是否是产权清晰,有没有纠纷什么的,为后面的拆迁赔偿做准备。3.登记有一项是初步选择赔偿项目(我记得那时有三个,一个赔钱,一个是赔房,一个是赔钱和房),这个主要是收集产权人的拆迁意向,也都是为后面的补偿做铺垫。4.还有一个就是了解房屋的居住情况,为之后拆迁安置做依据。

这个房产的确权登记,个人觉得只有好处,像主贴里也说了,在登记前都会提前一段时间告示通知的,有渠道的可以更早得到消息,所以在还没登记前,这房子都被炒到很高的价了,相信,有不少都是转手了的。这个可以提高这片区的价值潜力。
之前布心那边是做了三次(好像)这样的登记确认,而初步这样的登记后,房子产权还能不能转手,这个还真不知道,相信做过登记后的应该都不会想着转手了吧。即使能转手,价格上也是会很高了。
不过这种也是有变数的,不过哪怕最后没有拆迁,那也没有损失什么,最差也是和原来一样吧。最少能梳理一篇这边产权情况为后面征收做参考。

不过一般能启动登记,就说明这片区是有发展潜力的或是有某个大动作的,一般都会继续下面的动作的,直到拆迁征收也只是时间问题。不然不会做登记这一动作,因为这个登记和我们平常的那种房屋登记还是有很大区别的,这种规模更大,性质和影响也是不一样的,投入的时间、人力、成本也是很大的,轻易也不会做出这样的动作。
所以,我理解的就这些了,欢迎补充指正。谢谢!
回复41楼任容的发言:
楼主按照你过往经验,你觉得南岭那边登记后有什么好处和坏处吗?谢谢
让忽悠下可好楼主16楼
2017/12/8 9:54:12
你是说松柏路旁边那个吗?
那个一直在施工,之前在做消防,和污水处理井,里面很多墙也被打掉了,具体是做什么还真没去具体打听,不过看着有点像办公楼,不会是商业吧,哪天有时间去打听打听
回复50楼谁是谁非由你说123的发言:
楼主,我朋友也在秋园雅苑。那北面的烂尾楼是什么规划呀?
回复楼主的发言:
很多人都不懂小产权房,也没有买过或是想买这种性质的房产,更没有经历过拆迁,下面我就讲下我的经历,至于你们怎么看,仁者见仁。


1首先说明下,我是一个房地产从业者,虽然进这个行业时间不是很长,但是身份得表明,不是说为了什么。
2.我说下我经历过的小产权性质的房产:罗湖布心港鹏新村(今年已拆迁),龙岗南××村(出租已登记),公明秋园雅苑(自住)

好了进入正题,这些房子性质都是小产权房,都可以去搜查的。
入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房,入手已有8.9年,于今年拆迁。
关于这套房,我有的资料:只有律师见证书(里面有卖买合同,还有一个土地用证就是那批地用的,具体记不清了,拆迁登记时都提交上去了。),没有本。
房子是15年就开始做确权登记,到今年确认并拆迁。
拆迁补偿有两种,一种是赔钱,一种是赔房。(那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了)
赔钱的这个简单,就是按多少钱一平来赔给你,这里还不到2万一平的赔,真便宜。
当然还有别的什么提前签约的奖励啊,装修费什么的,名目不少。
二种是赔房,这个流程上复杂许多,就是在原来的地方赔给你房子1:1的赔。
拆迁,因房子是违规建筑(就是说你没有红本)要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房,所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。
而还要补给你的钱有:装修费,安置费,签约奖励,,还有什么详细的忘了。
反正最后,还给了10多万,然后安置费是按36个月算的,半年一次,60块一平。
提前签约奖励的钱较多,比罚款的都多。
然后签约后就是,量房,确认信息,清房交房。那边拆迁还是挺快的,交一栋拆一栋。
然后就是预选房收集意见,就是给很多房型出来,然后给你选 ,选的多的就按那标准来建。
到时赔的房你可以选择大点面积的,但得补钱嘛,一平按市价的一个折扣来算,并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。
然后就是等,时不时的拆迁奖励和安置费收,再过2.3年等消息选房这样。
那时买这套房时是一次付款,30多万,基本都是在出租,现在拆迁了,也算是等到了。
说实话买时,都说是农民房,却没担心安不安全,那时也说修路要拆迁,然后只想着赔偿,结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了,反正就是叫上律师这样。

然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房,上个月这边也在确权登记了,不知道会不会拆迁,上个月被人炒到40万一套,那时买来才11万多,够吓人的。房小也不想在折腾想出手,因为人在光明工作,总有那边的中介电话说看房,跑来跑去的也累,然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的,说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了,确认不是私人的地建的基本上都是较安全的,就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。

然后就是公明这边秋园雅苑的房子了,一个40多平的1房1厅,买时是花了20多万,现在这边这种性的房子多在1万多一平了,这个房子现在50多万市价,还没得卖。现在这个房子是自已住,因为有自己小区,停车区,交通也方便,配套都还错,所以一直住着,也帮不少人买了这里的这种性的房子,现在没有小户型在买,大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗?
这个房有绿本,过户是在小区里面的管理处过户的。

最后再说一下吧,真心的基本没有想过什么安全不安全的,只要不是私人的地就没有担心过,至于拆迁,真心的很难遇到,遇到了你只有开心的份,不管什么房都会赔。
不知道为什么总有人会担心安全的问题,只要你买的房产权清晰就没什么问题,私人的地建的交易出手会困难些。
至于说更名过户,这不都是很简单的吗?有些说不能更名过户,可能是有些不能吧,至少我是没碰到,因这种性质的房又没上房管系统,你过户什么的又都是在管理处或村委,过户又快一天不到就办了,只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定,不然都是可以过户更名的。
如果房管局能查到这种性质房产的名目,你是不是应该高兴呢?我去,终于上系统了啊。

说了这么多,好像也没有什么用,对这种性质的房产,我是不鼓励,不反对。
如果有考虑就几个问题:
产权是否清晰有没有纠纷啥的;能否过户?是否是私人的地?地段小区配套啥的?有没有升值潜力啥的?
这种性质的房一般是需要一次性付款的,也有可以分期或是做贷款的不过很少。
如能等到拆迁那就要恭喜你了,哈哈!
如果有条件还是商品房吧,小产权房不鼓励,也不反对。
买房有风险,投资要谨慎。
自己多考虑考虑。
让忽悠下可好楼主17楼
2017/12/8 9:55:37
玉龙新村和布心那边都是今年拆的吧,一起做的规划吧
回复54楼463211683的发言:
我14年把玉龙新村的房卖了,王龙新村全是小产权,现在政府全拆了,我好多领居都赚发了,可我,气个半死
让忽悠下可好楼主18楼
2017/12/8 9:56:32
都知道要拆迁了,肯定得高啊,不然谁还卖啊
回复52楼15099949664的发言:
现在很多人都想买这种准拆迁的房子,不过准拆迁了价格也就抄高了!!
让忽悠下可好楼主19楼
2017/12/8 10:12:17
私人宅基地建的房,交易时一般多是只有合同和产权人身份资料什么的,如果是二手易手的,一般都会把之前的交易资料一并给到的下一个产权人的,这样产权才是清晰可追溯的。
虽然一直在说这种合同不具有法律效应,属无效力合同,可是真要遇到什么事或需要证明产权时,确是最核心的资料。(好像也只有这个资料了,你这个是这种房产的正常资料,正常一般是没有问题的)
回复43楼林洁燕的发言:
楼主,我今年入手了一套楼梯小产权房,应该就是你说的私人宅基地和香港佬合建的,我买的是二手了,原合建合同没看到,只有上业主和香港佬购买协议。是不是很大的风险,合同有写房屋使用年限50年,期间发生政府拆迁征收,都属于我们买方的利益。这种拆迁确权会麻烦吗?
让忽悠下可好楼主20楼
2017/12/8 11:50:39
谢谢!
公明这边小产权房分为很多种,有村委统建楼(村委地)和私人的(宅基地),还有投资公司的(买过来的个人的地或是村委的地),交易的话一般也只能签署卖买合同,附加一个律师见证。这种房子都是没有正规的合同,在法律上是没有法律效应的,(虽然一直在说这种合同不具有法律效应,属无效力合同,可是真要遇到什么事或需要证明产权时,确是最核心的资料。)


你所说的独栋带电梯这种应该是私人或投资公司建的(地应该是私人宅基地这样,不然村委的地都是比较大的),所以交易上比较简单,直接一个卖买协议(有需要可以做个律师见证)。
公明目前这种房子价格在6000左右,地铁6号线是2019年通车,到时对这边的房价多多少少都会有推动作用,毕竟都在不断的完善。
光明新区这边的商品房目前在深圳来说是一个价值洼地,潜力非常大。(光明的规划就不说了)
而这种房子的话,说实话深圳很多地方都有这种房子,太多的我们不了解,所以你说投资洼地这一说法还真不敢说,不过我本人是很认可光明这边的发展和潜力的,这边小产权房交易还是很活跃的。
不过还是那句话,这种性质的房产,不鼓励,不反对。
就这些了,说的不对或不足之处还望指正。
回复45楼yzhiwei的发言:
楼主很给力!很有质量的帖子!
继续关注楼主的帖子!希望楼主继续说下深圳的小产权房!
顺便请问,楼主目前是住在光明新区吧,请问对公明附近类似独栋带电梯的这种小产权房了解关注吗?该片区因为目前还没通地铁,是否还属于投资的洼地?多少钱适合入手?
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