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记录买房交易历程

xiaoyin_hk楼主 主楼
2018/10/11 16:39:13 评论 211浏览 28753
2018.5.20 开始看房

2018.7.29 间歇性的看了三四次房,看完的当天下午,糊里糊涂交了定金

2018.7.31 网签

2018.8.16 领结婚证

2018.8.20 首付款资金监管、申请组合贷

2018.9.6 拿到贷款承诺函

2018.9.11 过户

2018.9.19 交税、领新房产证、抵押

2018.9.28 业主拿到首付款

2018.10.10 业主拿到尾款

无法预判该决定是否合适,既买之则安之

希望接下来的事项也都顺利进行


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tangtao168168211楼
2018/11/15 9:56:22
恭喜楼主,放款算比较快的。
xiaoyin_hk楼主210楼
2018/11/12 15:12:44
是的,我们都没什么经验,凑首付期间内心很煎熬,即使流程全部走完了也没有真实感,没有百分百合适的决定,但总归是属于有自己的家了,比什么都好
回复bluececi的发言:
跟楼主一样,也是只看了几套房子就下定了。付完定金老公还是懵的,没想到第一次看房就真买房。

现在一家人在筹首付,我总是担心因为自己太着急,太快下决定,导致多付钱,以后升值空间有限等等。

也只好安慰自己,没有完美的房子,买了至少在深圳有个家了!
bluececi209楼
2018/11/11 17:53:07
跟楼主一样,也是只看了几套房子就下定了。付完定金老公还是懵的,没想到第一次看房就真买房。

现在一家人在筹首付,我总是担心因为自己太着急,太快下决定,导致多付钱,以后升值空间有限等等。

也只好安慰自己,没有完美的房子,买了至少在深圳有个家了!
HunkMaMa208楼
2018/11/9 16:48:31
是啊,卖方还行,不过也是交房后一个星期就放款了,挺快的
回复204楼legolas123的发言:
你运气好,遇上一个好卖方,提前给你交房。百分之99的卖方没收到全款前不会给你交房
 我现是就是卖方无所谓,卖方老婆是个难啃骨头 没收到尾款不可能给你交房
回复101楼HunkMaMa的发言:
我现在一点都不想要早放款,因为我已经交房了觉得自己有点坏
回复99楼楼主的发言:
也许快了,可能你的金额比较大,我猜测
回复HunkMaMa的发言:
我们的时间点几乎一模一样,也是中行,但是现在还没放款
legolas123207楼
2018/11/9 16:39:22
哈哈,我也是招行的,今天过户,下周取新红本  希望也能跟你一样快,我就可以过年前住进去了,祈祷。
回复47楼小妖儿妈的发言:
最近放款真的很快 我在招行贷款的 9月30日抵押的红本 10月10号放款了
legolas123206楼
2018/11/9 16:29:33
你运气好,遇上一个好卖方,提前给你交房。百分之99的卖方没收到全款前不会给你交房
 我现是就是卖方无所谓,卖方老婆是个难啃骨头 没收到尾款不可能给你交房
回复101楼HunkMaMa的发言:
我现在一点都不想要早放款,因为我已经交房了觉得自己有点坏
回复99楼楼主的发言:
也许快了,可能你的金额比较大,我猜测
回复HunkMaMa的发言:
我们的时间点几乎一模一样,也是中行,但是现在还没放款
xiaoyin_hk楼主205楼
2018/11/7 13:27:33
资金监管,指的是我去提交材料的时间
但中介、按揭员、客户经理并没有当天/隔天提交,拖了几天,才显示我提交申请
回复人在广东已经漂泊十年的发言:
恭喜,资金监管到贷款承诺函需要那么久吗
人在广东已经漂泊十年204楼
2018/11/6 16:31:48
恭喜,资金监管到贷款承诺函需要那么久吗
xiaoyin_hk楼主203楼
2018/10/20 22:18:35
2018.10.14 过燃气水电和物业
签租赁合同(原业主新买的房交易还没完成、还要装修与透气,所以返租半年)

2018.10.14 看了今天房友收房不愉快的帖,倒让我有一丝担心了:我们提议等租期满真正收房时再签交房协议,但原业主说房子没问题,并且他着急收回在中介的押金用来交房租,我知道原业主并不缺这点押金,但本着交易愉快顺利,双方从始至终都是和和气气的态度,选择信任原业主了,就在没验房没真正收房的前提下签了交房协议,祈祷原业主的新房交接顺利,我才能早日收楼装修
xiaoyin_hk楼主202楼
2018/10/20 22:01:54
要等资料提交~审核~出承诺函,然后取证~抵押,放首付款,等待放尾款,最近中行好像速度还可以
回复wei35364的发言:
2018年10月19 首付款监管,申请贷款,还不知道啥时候能下来

wei35364201楼
2018/10/20 17:16:24
2018年10月19 首付款监管,申请贷款,还不知道啥时候能下来

小双双200楼
2018/10/16 19:17:31
本来就不是什么好时候,你觉得11年2万一平是买房好时候,我觉得08年7000一平是好时候,08年买的觉得05年3000是好时候,永远都觉得以前更便宜时是好时候。

几个人有那个本事去预测未来?只能从历史教训去规避更多损失。

论坛本来各书所见,觉得不合不聊无妨。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
谁在激动?

赶上个屁好时候,这个话是谁说的?

如果你分析问题的逻辑,只有我过去经历了什么,所以以后我要这么办这一个逻辑,那跟你也没什么好聊的了
回复196楼小双双的发言:
激动什么?

你考虑就考虑呗,按你逻辑,因你的论言别人没买房导致以后买不起,还能找你赔一套房不成?

我肯定用以前的经历来说啊,谁不是以前的经历,以后的事要知道我还看房网?08年就是看多了你这种言论,像牛刀一样,多少人相信,结果呢?

按你所说永远别买就对了,因为任何时候都不能保证人人不失业,工作不出问题。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
是,那你就不要在这儿说什么,勒紧裤腰带过段时间就过去了,不要考虑持有持有成本这种话。
就算有一两百万首付,现在随便宝安一个位置一般的80平,就要2万甚至更多的月供,这个持有成本你让人别考虑?不考虑你给别人出这个钱是吗?
再者说,就算现在还得起,现在经济形势这样,你就能保证人人不失业?工作不出问题?
你用你11年的经历来说现在,不是站着说话不腰疼是啥?
回复90楼小双双的发言:
赶上个屁好时候,又没卖了套现,买房就是为了涨涨涨吗?不涨你就不买了?

我17年也买了的啊,但是还差一套啊,所以还得买一套。没有站着不腰疼。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
你是赶上好时候,但往后几年,真的还能像近几年这么涨?有点站着说话不腰疼的感觉
回复46楼小双双的发言:
11年的时候,买了个房,那时工资低,觉得买了,每月还贷,肯定要勒紧裤腰带过了…………怎知发现工资没涨但还是该吃吃该花花,一点没影响,也是奇怪。

不要想持有成本,不要算得太多。
回复楼主的发言:
在房价不涨的情况下,对买方来说,购房成本一直在增加;现在作为业主了,持有成本在增加了
回复小双双的发言:
我没看到降价,17年买的新房,但确实没怎么涨,买家更难买了,付出更多。

我是希望降的,我好再买一套。
回复雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
凌鑫Damon3544219_微信199楼
2018/10/16 19:11:26
谁在激动?

赶上个屁好时候,这个话是谁说的?

如果你分析问题的逻辑,只有我过去经历了什么,所以以后我要这么办这一个逻辑,那跟你也没什么好聊的了
回复196楼小双双的发言:
激动什么?

你考虑就考虑呗,按你逻辑,因你的论言别人没买房导致以后买不起,还能找你赔一套房不成?

我肯定用以前的经历来说啊,谁不是以前的经历,以后的事要知道我还看房网?08年就是看多了你这种言论,像牛刀一样,多少人相信,结果呢?

按你所说永远别买就对了,因为任何时候都不能保证人人不失业,工作不出问题。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
是,那你就不要在这儿说什么,勒紧裤腰带过段时间就过去了,不要考虑持有持有成本这种话。
就算有一两百万首付,现在随便宝安一个位置一般的80平,就要2万甚至更多的月供,这个持有成本你让人别考虑?不考虑你给别人出这个钱是吗?
再者说,就算现在还得起,现在经济形势这样,你就能保证人人不失业?工作不出问题?
你用你11年的经历来说现在,不是站着说话不腰疼是啥?
回复90楼小双双的发言:
赶上个屁好时候,又没卖了套现,买房就是为了涨涨涨吗?不涨你就不买了?

我17年也买了的啊,但是还差一套啊,所以还得买一套。没有站着不腰疼。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
你是赶上好时候,但往后几年,真的还能像近几年这么涨?有点站着说话不腰疼的感觉
回复46楼小双双的发言:
11年的时候,买了个房,那时工资低,觉得买了,每月还贷,肯定要勒紧裤腰带过了…………怎知发现工资没涨但还是该吃吃该花花,一点没影响,也是奇怪。

不要想持有成本,不要算得太多。
回复楼主的发言:
在房价不涨的情况下,对买方来说,购房成本一直在增加;现在作为业主了,持有成本在增加了
回复小双双的发言:
我没看到降价,17年买的新房,但确实没怎么涨,买家更难买了,付出更多。

我是希望降的,我好再买一套。
回复雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
小双双198楼
2018/10/16 19:09:02
激动什么?

你考虑就考虑呗,按你逻辑,因你的论言别人没买房导致以后买不起,还能找你赔一套房不成?

我肯定用以前的经历来说啊,谁不是以前的经历,以后的事要知道我还看房网?08年就是看多了你这种言论,像牛刀一样,多少人相信,结果呢?

按你所说永远别买就对了,因为任何时候都不能保证人人不失业,工作不出问题。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
是,那你就不要在这儿说什么,勒紧裤腰带过段时间就过去了,不要考虑持有持有成本这种话。
就算有一两百万首付,现在随便宝安一个位置一般的80平,就要2万甚至更多的月供,这个持有成本你让人别考虑?不考虑你给别人出这个钱是吗?
再者说,就算现在还得起,现在经济形势这样,你就能保证人人不失业?工作不出问题?
你用你11年的经历来说现在,不是站着说话不腰疼是啥?
回复90楼小双双的发言:
赶上个屁好时候,又没卖了套现,买房就是为了涨涨涨吗?不涨你就不买了?

我17年也买了的啊,但是还差一套啊,所以还得买一套。没有站着不腰疼。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
你是赶上好时候,但往后几年,真的还能像近几年这么涨?有点站着说话不腰疼的感觉
回复46楼小双双的发言:
11年的时候,买了个房,那时工资低,觉得买了,每月还贷,肯定要勒紧裤腰带过了…………怎知发现工资没涨但还是该吃吃该花花,一点没影响,也是奇怪。

不要想持有成本,不要算得太多。
回复楼主的发言:
在房价不涨的情况下,对买方来说,购房成本一直在增加;现在作为业主了,持有成本在增加了
回复小双双的发言:
我没看到降价,17年买的新房,但确实没怎么涨,买家更难买了,付出更多。

我是希望降的,我好再买一套。
回复雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
凌鑫Damon3544219_微信197楼
2018/10/16 17:41:41
是,那你就不要在这儿说什么,勒紧裤腰带过段时间就过去了,不要考虑持有持有成本这种话。
就算有一两百万首付,现在随便宝安一个位置一般的80平,就要2万甚至更多的月供,这个持有成本你让人别考虑?不考虑你给别人出这个钱是吗?
再者说,就算现在还得起,现在经济形势这样,你就能保证人人不失业?工作不出问题?
你用你11年的经历来说现在,不是站着说话不腰疼是啥?
回复90楼小双双的发言:
赶上个屁好时候,又没卖了套现,买房就是为了涨涨涨吗?不涨你就不买了?

我17年也买了的啊,但是还差一套啊,所以还得买一套。没有站着不腰疼。
回复凌鑫Damon3544219_微信的发言:
你是赶上好时候,但往后几年,真的还能像近几年这么涨?有点站着说话不腰疼的感觉
回复46楼小双双的发言:
11年的时候,买了个房,那时工资低,觉得买了,每月还贷,肯定要勒紧裤腰带过了…………怎知发现工资没涨但还是该吃吃该花花,一点没影响,也是奇怪。

不要想持有成本,不要算得太多。
回复楼主的发言:
在房价不涨的情况下,对买方来说,购房成本一直在增加;现在作为业主了,持有成本在增加了
回复小双双的发言:
我没看到降价,17年买的新房,但确实没怎么涨,买家更难买了,付出更多。

我是希望降的,我好再买一套。
回复雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
xiaoyin_hk楼主196楼
2018/10/15 15:48:19
从决定看房开始5个月,流程只两个多月
回复6979的发言:
买二手要5个月?
6979195楼
2018/10/15 13:45:46
买二手要5个月?
娄底人在深圳194楼
2018/10/15 10:02:33
领了结婚证,再去过户的,如果另一半的房产是深圳住宅的,那就要以第二套来计税!契税三个点
如果另一半的房产是外地的或者商务公寓之类的,那就不需要多交税
回复17楼阿穆阿穆的发言:
领证后交税,比如买房是时候是单身首套,另一半名下有房,领证后会涉及首套变二套的问题吗?需要多交税吗?
秋水依人yi193楼
2018/10/14 19:43:04
其实也没有降多少,可能是有的区域浮动比较大,蛇口这边明显没有降
回复28楼楼主的发言:
心情是一样的,政策短期效果会比较明显,但未来几年会怎样也不知道,不提前担忧未知的趋势
回复邹勇敢的发言:
我们也是   差不多的时间  感觉好多房价都在降感觉不开心
回复24楼雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
秋水依人yi192楼
2018/10/14 19:39:28
就是房价降的时候才是出手的机会,以后肯定会涨的。
回复25楼邹勇敢的发言:
我们也是   差不多的时间  感觉好多房价都在降感觉不开心
回复24楼雨轩100的发言:
这个时期买不知道合适不合适…我们也是在6-7月付了首付,7月出口承贷涵…9月底已经放贷款。10月要开始供楼
看到现在到处降价…心里五味杂瓶
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