二手房交流
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t_sunny楼主21楼
2020/4/24 8:44:06
优点:1,这两小区,都是次新,都是大社区,然后周边环境不错,周边住家氛围浓厚。我今年去看的时候,入住率已经很好了,底商也基本都开了,比我2019年看的时候好太多了。2,然后学校,旁边就有3所,上学非常方便。周边还有个石芽岭公园。开车10分钟不到,有个三甲医院,深圳市第三人民医院。3,另外,最看重的是,14号线2022年开通,离14号线非常近,4站到福田岗厦北,可以换乘2.11.10号线。还有未来的17号线。4,户型利用率高,70多平米做3房,然后呢,朝向很好,基本都是朝南的。

缺点:一是周边商业目前缺少大商超,但是开车5分钟的丹竹头地铁口,有个大商超,我去吃了顿椰子鸡,人气还不错。随着14号线开通,这里的商业应该会变得更好。二是学校一般。三是目前轨道交通,依靠3号线大芬站,走路从大芬过来要15到20分钟。四是目前价格已经有点高了。

我在买房子的时候,主要从这些方面考虑,会把优缺点都列出来,方便自己考虑。
比如有的人看中学位,那可能这个就不能满足。
t_sunny楼主22楼
2020/4/24 8:54:29
是呀,错失了好的机会。
回复131楼番茄Jam的发言:
还有一种情况,中介你问多了,卖房的业主也会把价格涨起来,之前看准了就下手多好
t_sunny楼主23楼
2020/4/24 9:00:37
锁定小区后,开始找房子,跟中介沟通。
幸亏我遇到一个靠谱的中介,不会带我去看各种乱七八糟的房子,我跟她说了我的需求以后,她就帮我专门找这2个小区的房子了。

2月份的时候,中介介绍了房子,一套各方面都不错的,19年年底之前看过,但是疫情期间,因为不能看房,价格上不去。业主也是很诚心卖。来来回回纠缠了一个多🈷?,价格压到了最低,那时候已经3月中下旬了。已经说好了要去面谈了,但是由于我男朋友各种拖拉,纠结,就耽搁了。男人真是买房路上最大的绊脚石。

随着疫情好转,深圳市场突然变得暖起来。这个小区,突然成交变得很好。中介集体高潮了。然后在我们还犹豫的时候,这个房子已经涨了20多万,挂490多。我们真是后悔莫及,也开始急了起来。看着行情越来越好,坐不住了。决心也越来越大。

t_sunny楼主24楼
2020/4/24 9:22:33
花城的价格总体还是贵了,后来我们就直接锁定尚峰。直到有一套相对价格还可以的房子出来,看了一次,装修真的一般,后面买回来肯定要搞装修。但还是匆忙上车了。这整个过程,跟做梦一样。

有好的选择的时候,不认真看,没好的选择,紧急上车。
这是我有点后悔的地方。

t_sunny楼主25楼
2020/4/24 9:36:35
是尚峰,嗯,我们是不急着住进去的,预留了时间空间。
回复138楼Axel的发言:

最后应该就是尚峰了吧

近期选百鸽笼片区,中期选石牙岭片区

t_sunny楼主26楼
2020/4/24 11:22:48
持保留意见哈。22年后见分晓。另外,我是刚需,涨幅大小并不是最关注的,能保值就行了。
回复143楼chenxiang8168的发言:
尚峰花城把未来几年涨幅都吃了
t_sunny楼主27楼
2020/4/24 13:00:07
其实有很多好的,但是我这个预算和要求,能选择的真的有限。个人还是很看好坂田的,龙华确实太贵了。
既然买了,就安心接受,好好赚钱
t_sunny楼主28楼
2020/4/24 23:17:20
三房啦,不要490。均价6万出头。
回复167楼笨小肥的发言:
尚峰的2房嘛? 490??
回复27楼楼主的发言:
其实有很多好的,但是我这个预算和要求,能选择的真的有限。个人还是很看好坂田的,龙华确实太贵了。
既然买了,就安心接受,好好赚钱
t_sunny楼主29楼
2020/4/24 23:18:51
上车这是肯定不是难点,这个以后再看吧。如果真的上不去车,那就早点起床或者多等几趟,总有办法。
回复160楼JimmyZ2020的发言:
我也去石芽岭看了,因为学校放弃了,但是地铁我想提醒楼主一点,早高峰14号线从大运过来以后就很难上车了,座位更不用想,参考11号线沙井站,松岗上车的就已经满了
t_sunny楼主30楼
2020/4/24 23:19:17
400多万,只能买个一般小区的2房吧
回复159楼guoyihoney的发言:
坂田现在也要400w起了吧
回复27楼楼主的发言:
其实有很多好的,但是我这个预算和要求,能选择的真的有限。个人还是很看好坂田的,龙华确实太贵了。
既然买了,就安心接受,好好赚钱
t_sunny楼主31楼
2020/4/24 23:20:13
加油💪
回复155楼果冻2的发言:
恭喜楼主,我老公大伯一家也是住尚峰,小区很新,很好。
其实楼主讲了深圳刚需很多,而且很多是努努力就能够得着的,这一段我非常认同。去年我和我老公就在讨论这个问题了。想在深圳发展,而且能力又有的,在大公司基本做两年就能够首付了,所以,眼光是要放长远的,不是自己买不起,别人也买不起,然后就说社会不公,房价会跌之类的。
我们家实在是能力有限,这两年老公的工作室也不是很好做,所以,就先住着,我们家人多,房子小。我们肯定还是要努力换房的,加油。
t_sunny楼主32楼
2020/4/24 23:27:21
另外,聊聊我的教训吧。
1,还是不要太信赖中介,中介只有一个目的,就是促成交。他们的话,只能听一半。我就是太信赖中介了,很多话都讲心里话,导致后面被中介吃的死死的。但是幸亏我的中介也是一个好人。谈下来的中介费也算低的。

2,签合同的时候,不要急,慢慢了解细节,该做的一定要做到位。我当时签的时候,中介说要把定金直接打给客户,说现在都不打给中介托管了。
其实这里风险很大的,而且当时我打的定金很多。
现在想想还心有余悸呢。希望一切顺利。

3,该看的证件一定要看,该说清楚的,一定要白纸黑字写下来。不要留在口头上。
之前看过一个被查封的案例,就是因为没有看征信。如果卖家同意,最好先请中介帮忙看一下征信。
t_sunny楼主33楼
2020/4/25 17:35:50
在大芬站那边,尚峰花园
回复178楼爱在西元前99的发言:
楼主我就看一次可园,就下手买了,你最后买哪个小区了,尚峰吗?离可园多远?
t_sunny楼主34楼
2020/4/25 18:22:37
加油,等看合适机会入手。
回复177楼星光028的发言:
我这特别喜欢这里,去看了三次,但是因为价格问题没有下手
t_sunny楼主35楼
2020/4/25 18:23:16
不是价钱能衡量的。
回复175楼wjyong621的发言:
6万多买尚峰
为什么不过一个站买4万多的大山地、恒地悦山湖呢,也是14号线
t_sunny楼主36楼
2020/4/25 18:23:33
放尾款现在要多久啊?
回复176楼安得广厦千万间123的发言:
恭喜楼主上车,尚峰就在我刚买的小区附近。我的手续还没办完呢,等着银行放尾款。等我手续办完了也上来分享一下这一路的心酸历程。楼主还是很强悍的,实力派。
t_sunny楼主37楼
2020/4/25 20:35:37
哇,这么贵
回复179楼爱在西元前99的发言:
百鸽笼信义都已经破7万了,我觉得布吉后期肯定有戏
t_sunny楼主38楼
2020/4/26 9:31:08
我写了哦,尚峰花园
回复186楼ldh2049lan的发言:
同问
回复34楼蕊8888的发言:
楼主最后入手哪儿了?
t_sunny楼主39楼
2020/4/26 9:32:01
堵车跟修路是不是有很大关系,因为修路很多地方都不能走。
回复185楼28977745的发言:
楼主帖子写的详细又很真诚,没想到看到最后成了我的邻居,我在尚峰住了两年多了,这里自住环境还是很好的,只是开车上下班高峰期太堵。不知道楼主最后买的哪栋?
t_sunny楼主40楼
2020/4/26 9:33:14
一直就是这个价啊现在可能更高了,不知道你是不是对深圳的房价有误解
回复173楼Pippo999的发言:
尚峰六万多。。。楼主,你还好吧,保重。
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