二手房交流

富通城和领航城, 自住, 选哪个好呢? 市区上班.

关小山楼主 主楼
2020/5/27 10:21:35 评论 15浏览 2380
西乡片区不太了解
自己看也看不出个所以然啊
只知道这两个小区目前的缺点就是飞机噪音大
其它都还不错 位置也挺好的
自住3房买哪个好呢
价格便宜点
.
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陈名壮1楼
2020/5/27 11:44:45
富通城呀
咚咚叮当2楼
2020/5/27 11:48:57
lycheelihui3楼
2020/5/27 21:15:14
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
关小山楼主4楼
2020/5/28 9:41:04
领航城3房去到多少钱?
回复3楼lycheelihui的发言:
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
看雪无痕5楼
2020/5/28 9:42:23
个人建议买领航城还不如买桃源居 

富通城五期6楼
2020/5/29 14:07:05
飞机的声音问题,这里有个专业的帖。

http://bbs.szhome.com/30-10520-detail-176892022-0-0-3.html
富通城五期7楼
2020/5/29 15:53:55
[转]
 很多人关注飞机噪音的影响,关注沿江高速的影响,关注片区潜力的影响,关注学位,这些因素都对,都应该去关注。

  但要做好取舍,要辩证的看

  如果不是机场近,不是沿江高速对于这一片区交通的巨大改善,这里很多楼盘是没有投资价值的,几年前从市区来这里,需要从107国道或宝安大道转西乡大道进来,路途遥远,而目前西乡到达深圳湾后海只需10-15分钟。

  如果不吵,什么都完善,那就是鸿荣源熙龙湾了。

  但是单价已经十几万了。

  买房子,需要有长远眼光,对于没有太多钱的普通购房人,要考虑一些存在不完善的楼盘,但核心也要看楼盘是否具备一些品质和不可替代的素质。

  也就是要考虑哪些因素是可以改善的,哪些因素是不可改善的。判断的依据主要是政府规划和片区发展规律,判断的能力来自于学习和经验的积累。

  如果因为飞机的原因,不考虑这一片区,就相当于:

  2014年因为密度大而不选华润城1期,

  2012年因为填海的原因不选单价只有4万的深圳湾楼盘,

  2009年因为梅林关堵车不选1万2的水榭春天,

  2006年因为旁边都是菜地而不选择的香榭里。

  等一切都完美了,就买不起了!

  个人观点,仅供参考

公园物业好8楼
2020/5/31 15:06:37
楼主为何不考虑福田梅林一村及旁边龙尾社区的嘉鑫阳光等一些刚需楼盘?

学位方面,如果你娃优秀的话,福田这边户口初中可以考深外,实验等市属名校,如果没考上就读新办的侨外梅香初中部也不错,虽然是共享,但早点住过去进侨外梅香应该没问题。小学梅园也还可以,关键在家门口,生源也还可以,很多老师家的小孩什么的。

梅林一村及旁边龙尾社区应划为南山板块,或者说南山科技园板块

这一波房市行情中,福田的梅林一村及旁边的龙尾片区一改以前长期颓势,成交活跃,且价格明显上涨,涨幅不输南山,感觉已可归入南山板块,或者说南山科技园前海板块。

个人分析,本轮梅林一村及旁边龙尾社区房价的上涨应该是有南山因素,更确切说,应该是科技园的小壕出手所致。

大家知道9号线西延去年11月开通,跟本轮房价启动时间差不多,由于9号线西延在科技园有3个站,这样科技园小壕沿线置业时梅林一村及旁边龙尾社区必进入视野。

相对其他从业人员来说,科技园从业人员对居住环境要求会更高些,安静,空气好,家门口有公园便于忙里得闲时随时健身休闲放松,而梅林一村及龙尾片区在这方面可以说整个深圳无出其右(结合上班便利性来说)。不像其他很多置业者,对房屋新旧,户型规不规则更敏感,象福田上班的好多宁愿跑关外龙华农民房扎堆的地方买新房,也不愿到梅林一村捡便宜,每天享受公园好山好水好空气。这也是梅林一村及旁边龙尾片区房价长期低迷的原因。当然,在侨外梅香招生之前,中学学位偏差也是拖累梅林一村及旁边龙尾社区房价的重要因素。

还有一个现象可以说明南山科技园小壕在出手梅林一村及旁边龙尾社区,就是龙尾社区有个豪宅新世界四季山水,之前其一手二手都比旁边同时期的刚需盘嘉鑫阳光雅居的一手二手要高出一截的,本轮行情中二手价格已被嘉鑫阳光追上,其中两本证的更是已低于嘉鑫阳光一大截了,这说明这轮梅林一村及龙尾社区的房价上涨主要是小壕而非土壕出手所致。

那么梅林一村及龙尾社区后市如何?还值得买入吗?个人认为还是要从科技园小壕的角度来分析。由于这轮行情中宝安房价也没少涨,因此科技园小壕到传统的置业区域宝安买房时仍然要跟梅林一村及旁边龙尾社区作比较权衡。这里可以拿同是刚需盘且年代差不多的两个楼盘进行比较分析下,分别是宝安西乡的招商果岭和梅林一村旁龙尾社区的嘉鑫阳光。

首先地铁方面,果岭离得太远已不适合步行,而嘉鑫阳光距地铁口1公里,步行15分种可达,值得一提的是,步行区域很多位于公园边或公园里,因此每天上下班到地铁站相当于在进行徒步有氧运动。因此,地铁交通方面嘉鑫阳光完胜。

其次,从可通勤区域看,居住果岭要到罗湖,甚至福田上班会比较耗时和麻烦,而嘉鑫阳光凭借9号线西前海东罗湖,关内热点办公区域上班都不在话下,这样一家两口工作范围工作机会和跳槽的选择会多很多。

最后当然是环境方面的对比,果岭靠主干道,汽车噪音废气可能还有飞机噪音,而嘉鑫阳光属于非常罕见的在公园里面的物业,绝对的安静,空气清新,出门即可健身休闲,两者环境比较可以说天渊之别。

果岭胜出的地方主要是品牌开发商。

目前嘉鑫阳光二手价格大概比果岭贵百分之十,这种溢价明显偏低,地铁交通溢价百分之十,环境溢价百分之十都是比较保守的,正常各溢价百分之十五都是没问题的,扣掉开发商品牌贴价百分之十,则嘉鑫阳光对招商果岭的溢价应该在百分之二十以上。其实,对于自住置业而言,很多还是钱的问题,是预算能不能够到的问题,而不是哪个楼盘性价比更高的问题。

根据上面分析,不难发现,基于南山因素,科技园小壕继续出手梅林一村及旁边龙尾社区的可能性比较大,因此未来梅林一村及旁边龙尾社区仍将会是未来置业热点。
lycheelihui9楼
2020/6/14 12:47:00
领航城三房均价都在7万以上了。
回复楼主的发言:
领航城3房去到多少钱?
回复3楼lycheelihui的发言:
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
关小山楼主10楼
2020/6/14 23:20:08
请问几期离桃源居地铁站最近?
回复10楼lycheelihui的发言:
领航城三房均价都在7万以上了。
回复楼主的发言:
领航城3房去到多少钱?
回复3楼lycheelihui的发言:
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
lycheelihui11楼
2020/6/26 13:01:19
几期就不知道,我只知道桃源居有一个12号线的地铁口在中澳私立学校门口附近。
回复楼主的发言:
请问几期离桃源居地铁站最近?
回复10楼lycheelihui的发言:
领航城三房均价都在7万以上了。
回复楼主的发言:
领航城3房去到多少钱?
回复3楼lycheelihui的发言:
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
珈蓝挽歌12楼
2020/6/28 9:06:21
中澳一般私立,一半公立,小区业主申请公立没问题
回复lycheelihui的发言:
几期就不知道,我只知道桃源居有一个12号线的地铁口在中澳私立学校门口附近。
回复楼主的发言:
请问几期离桃源居地铁站最近?
回复10楼lycheelihui的发言:
领航城三房均价都在7万以上了。
回复楼主的发言:
领航城3房去到多少钱?
回复3楼lycheelihui的发言:
领航城不在航道下,影响不大。我买完领翔后,专门找一天站在我房阳台专门听飞机起飞声音,影响不大,可以忽略。
ctylcs刘13楼
2020/7/10 19:23:48
富通城一期 离大铲湾近
星星霅霅14楼
2020/7/31 13:34:42
之前也看了这两个小区,后来决定买的富通城的房
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