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置业消费降级 租农民房平替 14号线 深汕高铁2027地铁化运营 惠州首套低息=惠湾置业价值凸显
置业消费降级+租住农民房平替+14号快线地铁+深汕高铁开建并2027年地铁化运营+惠州首套按揭低利率+认房不认贷=惠湾置业价值凸显
首先，目前深圳楼市问题主要是供不起的问题（首付成数降得越低，供楼压力越大），尤其是大家觉得未来经济前景黯淡，担心以后被降薪裁员而没法供房。但居住需求客观存在，租房的话又相当于给别人供楼，因此，退而求其次，以通勤时间换降低供楼压力，置业消费降级以降低供楼压力是大多数置业者会想到的。而借助14号快线开通和深汕高铁开建并地铁化运营，惠湾成为可以通勤深圳的区域中房价最低者（深圳及东莞临深房价都在2万以上），自然成为本轮置业消费降级的首选对象，并且惠州首套房利率还又大幅低于深圳的首套房利率，因此惠湾置业的供楼压力可以说非常小，以深圳小区房的租金抵惠湾的月供完全没问题，月供甚至比关内深圳农民房租金也多不了太多。
其次，在惠湾甚至可以找到以租住深圳农民房的租金抵惠湾购房的月供的房子，比如大亚湾五月花二手单身公寓，首付加费用大概10万元左右，按惠州首套利率20年的月供大概1200，跟在布吉租个农民房租金差不多，但居住体验比农民房肯定好太多，就是说可以以租住布吉农民房的租金在惠湾置业供楼。而如果是按30年供楼，则月供比租住深圳农民房的租金还要低200多元。可见，置业惠湾完全可以作为租住深圳农民房的平替。
此外，认房不认贷政策推行可能导致惠湾业主卖房到深圳买房，但另一方面，此前资金不足以在深圳买房，但惠湾置业又担心会影响以后深圳置业的深漂也可放心出手惠湾，从而也给惠湾楼市带来一定需求。并且置业惠湾后，一边还可以排队申请等待深圳公租房，人才房，保障房等。
当然，惠湾虽然到处是房子，但真正满足通勤深圳需求的房子其实比较有限：1.要求小区步行五分钟到公交站台，且公交到沙田地铁口不超过13分钟。2.要求购置的单位不临靠厦深铁路和沈海高速。3.要求购置的单位不临靠主干道和工厂。等等。把这些要求加上，惠湾可置业的单位真的不多，甚至连万城都不在推荐之列。
最后，由于深汕高铁开建并2027年地铁化运营，惠阳站片区的星河荣域等楼盘将成为惠湾唯一地铁物业。届时从星河荣域步行到惠阳站只要10分钟，然后从惠阳站乘深汕高铁15分钟到罗湖北站换乘14号线和即将建设的17号线可以实现从小区门口45分钟内到达罗湖福田除梅林cbd外的主要cbd上班，或者25分钟到西丽高铁站换乘13号线和深惠城际实现从小区门口1小时内到留仙洞，科技园，前、后海这些南山主要cbd上班，通勤效率不输于深圳不少地方，当然，票价会稍微贵些就是。因此，惠阳站地铁物业星河荣域等楼盘作为惠湾稀缺地铁物业，值得深漂关注，而且深汕高铁建成后极有可能带来该片区大规模高标准开发，由此将给该片区的星河荣域等小区带来配套学校和购物方面的大幅提升。加上该片区没有工厂污染，亚公顶森林公园就在家门口，该片区是惠湾不可多得的宜居宜业之地。
首先，目前深圳楼市问题主要是供不起的问题（首付成数降得越低，供楼压力越大），尤其是大家觉得未来经济前景黯淡，担心以后被降薪裁员而没法供房。但居住需求客观存在，租房的话又相当于给别人供楼，因此，退而求其次，以通勤时间换降低供楼压力，置业消费降级以降低供楼压力是大多数置业者会想到的。而借助14号快线开通和深汕高铁开建并地铁化运营，惠湾成为可以通勤深圳的区域中房价最低者（深圳及东莞临深房价都在2万以上），自然成为本轮置业消费降级的首选对象，并且惠州首套房利率还又大幅低于深圳的首套房利率，因此惠湾置业的供楼压力可以说非常小，以深圳小区房的租金抵惠湾的月供完全没问题，月供甚至比关内深圳农民房租金也多不了太多。
其次，在惠湾甚至可以找到以租住深圳农民房的租金抵惠湾购房的月供的房子，比如大亚湾五月花二手单身公寓，首付加费用大概10万元左右，按惠州首套利率20年的月供大概1200，跟在布吉租个农民房租金差不多，但居住体验比农民房肯定好太多，就是说可以以租住布吉农民房的租金在惠湾置业供楼。而如果是按30年供楼，则月供比租住深圳农民房的租金还要低200多元。可见，置业惠湾完全可以作为租住深圳农民房的平替。
此外，认房不认贷政策推行可能导致惠湾业主卖房到深圳买房，但另一方面，此前资金不足以在深圳买房，但惠湾置业又担心会影响以后深圳置业的深漂也可放心出手惠湾，从而也给惠湾楼市带来一定需求。并且置业惠湾后，一边还可以排队申请等待深圳公租房，人才房，保障房等。
当然，惠湾虽然到处是房子，但真正满足通勤深圳需求的房子其实比较有限：1.要求小区步行五分钟到公交站台，且公交到沙田地铁口不超过13分钟。2.要求购置的单位不临靠厦深铁路和沈海高速。3.要求购置的单位不临靠主干道和工厂。等等。把这些要求加上，惠湾可置业的单位真的不多，甚至连万城都不在推荐之列。
最后，由于深汕高铁开建并2027年地铁化运营，惠阳站片区的星河荣域等楼盘将成为惠湾唯一地铁物业。届时从星河荣域步行到惠阳站只要10分钟，然后从惠阳站乘深汕高铁15分钟到罗湖北站换乘14号线和即将建设的17号线可以实现从小区门口45分钟内到达罗湖福田除梅林cbd外的主要cbd上班，或者25分钟到西丽高铁站换乘13号线和深惠城际实现从小区门口1小时内到留仙洞，科技园，前、后海这些南山主要cbd上班，通勤效率不输于深圳不少地方，当然，票价会稍微贵些就是。因此，惠阳站地铁物业星河荣域等楼盘作为惠湾稀缺地铁物业，值得深漂关注，而且深汕高铁建成后极有可能带来该片区大规模高标准开发，由此将给该片区的星河荣域等小区带来配套学校和购物方面的大幅提升。加上该片区没有工厂污染，亚公顶森林公园就在家门口，该片区是惠湾不可多得的宜居宜业之地。
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