引用82楼qinh的发言:

这就涉及到国家主动挤泡沫和美国加息热钱外流的问题了。
话说，不是这些年这些房地产企业为了逐利主动甚至过度加杠杆（无风险意识，非法融资欠钱是不对），我们也不会有这么好的居住环境。可以参考香港人均居住面积。
功过两说

引用牛宝专用的发言:

那时可没有这么多大雷，恒大，碧桂园，宝能都玩不下去了

引用79楼qinh的发言:

只是大家的选择不同。有套现的就有被套的，目前看是因为房价跌了，所以可以说这部分人的选择现在看是正确的。但我也认识2014年卖了房举家去美国的，然后前几年说这几年赚的工资不够房价升值的。

引用牛宝专用的发言:

我只是想说前几年房价高位套现的不少

引用77楼qinh的发言:

送出国这种现象不是这几年才有的，一直以来深圳中小学就分几个层次，特别有钱的，走高端私立，孩子有可能都生到国外了。这种现象一直有，相反疫情的原因还减缓了不少。

引用牛宝专用的发言:

也许你的房子还会大涨，不过房网那些早年买房多的，现在似乎都套现了，不少人拿了大把的钞票把孩子送出国了

引用75楼qinh的发言:

人口少，才会更集中。美国人口不足我们五分之一，你看看纽约，华盛顿的房价，涨不涨？日本和韩国人口的一半集中在东京和首尔。

引用牛宝专用的发言:

现在的年轻人，连孩子都不想生了，以后的学位房怕是更难

引用71楼qinh的发言:

奥迪和奥拓都是4个轮子，宝马1系和宝马7系都是一个集团。比亚迪抄袭丰田生产过F3，也准备自验生产仰望U8。我们可以说华为mate60pro做为自主研发芯片，突破了封锁有象征意义，相信未来会越来越好。但现在说差距不大，还有点自欺欺人。
花5个小时学习能考85分，花50个小时学习考了90分，我们说差距不大？

引用牛宝专用的发言:

当然整体来说名校各方面配置都更好，只是以前大家学位房用完，卖出去能赚几百甚至上千万，现在学位房用完要亏本或者根本卖不出去，愿意花钱买学位房的人越来越少了，加上集团化办学均衡学校资源，也会导致名校与其他学校差距不大了

引用69楼qinh的发言:

没问题的前提是这个老师没问题，同样两个offer你要关内的还是关外的。你的选择就决定了哪边的新老师更优秀。

引用牛宝专用的发言:

每个学校都有新老师和旧老师，关内部分学校的老师一样被吐槽，感觉最近几年招的新老师都不错，三五年后基本没问题

引用66楼qinh的发言:

新老师和老教师还是区别很大的。经验不仅仅是教学经验，还有人生阅历和沟通经验。你是没见过新教师，管不住孩子，也镇不住家长，弄得家长群也鸡飞狗跳的，影响心情。

引用牛宝专用的发言:

学校好的关键是生源，也就是家长和孩子，深圳公立学校的老师都不错

引用46楼qinh的发言:

本来我有机会，2014年就住进一套实验中学的学区房。结果不服气，搬去了关外，然后2019年又杀回来，然后买的房子太小自己还住不了，然后到现在人还在租房子住。
好在学校问题解决了，也算有个不错的结果。但如果2014年不是那么“不懂事”，因为老破小没有停车位（实际上关内住根本不需要车），受不了读书出来还去住我小时候的那种环境。我就不会这么折腾了。
一个好学校的重要性不仅仅是学校和老师，还有那些邻居，能买，愿意买学区房，愿意为孩子投资的同类人在一起，交流也舒服很多。

引用77楼qinh的发言:

送出国这种现象不是这几年才有的，一直以来深圳中小学就分几个层次，特别有钱的，走高端私立，孩子有可能都生到国外了。这种现象一直有，相反疫情的原因还减缓了不少。

引用牛宝专用的发言:

也许你的房子还会大涨，不过房网那些早年买房多的，现在似乎都套现了，不少人拿了大把的钞票把孩子送出国了

引用75楼qinh的发言:

人口少，才会更集中。美国人口不足我们五分之一，你看看纽约，华盛顿的房价，涨不涨？日本和韩国人口的一半集中在东京和首尔。

引用牛宝专用的发言:

现在的年轻人，连孩子都不想生了，以后的学位房怕是更难

引用71楼qinh的发言:

奥迪和奥拓都是4个轮子，宝马1系和宝马7系都是一个集团。比亚迪抄袭丰田生产过F3，也准备自验生产仰望U8。我们可以说华为mate60pro做为自主研发芯片，突破了封锁有象征意义，相信未来会越来越好。但现在说差距不大，还有点自欺欺人。
花5个小时学习能考85分，花50个小时学习考了90分，我们说差距不大？

引用牛宝专用的发言:

当然整体来说名校各方面配置都更好，只是以前大家学位房用完，卖出去能赚几百甚至上千万，现在学位房用完要亏本或者根本卖不出去，愿意花钱买学位房的人越来越少了，加上集团化办学均衡学校资源，也会导致名校与其他学校差距不大了

引用69楼qinh的发言:

没问题的前提是这个老师没问题，同样两个offer你要关内的还是关外的。你的选择就决定了哪边的新老师更优秀。

引用牛宝专用的发言:

每个学校都有新老师和旧老师，关内部分学校的老师一样被吐槽，感觉最近几年招的新老师都不错，三五年后基本没问题

引用66楼qinh的发言:

新老师和老教师还是区别很大的。经验不仅仅是教学经验，还有人生阅历和沟通经验。你是没见过新教师，管不住孩子，也镇不住家长，弄得家长群也鸡飞狗跳的，影响心情。

引用牛宝专用的发言:

学校好的关键是生源，也就是家长和孩子，深圳公立学校的老师都不错

引用88楼BLUESKY1818的发言:

不知道为什么还有人这么迷恋国外干啥

引用77楼qinh的发言:

送出国这种现象不是这几年才有的，一直以来深圳中小学就分几个层次，特别有钱的，走高端私立，孩子有可能都生到国外了。这种现象一直有，相反疫情的原因还减缓了不少。

引用牛宝专用的发言:

也许你的房子还会大涨，不过房网那些早年买房多的，现在似乎都套现了，不少人拿了大把的钞票把孩子送出国了

引用75楼qinh的发言:

人口少，才会更集中。美国人口不足我们五分之一，你看看纽约，华盛顿的房价，涨不涨？日本和韩国人口的一半集中在东京和首尔。

引用牛宝专用的发言:

现在的年轻人，连孩子都不想生了，以后的学位房怕是更难

引用71楼qinh的发言:

奥迪和奥拓都是4个轮子，宝马1系和宝马7系都是一个集团。比亚迪抄袭丰田生产过F3，也准备自验生产仰望U8。我们可以说华为mate60pro做为自主研发芯片，突破了封锁有象征意义，相信未来会越来越好。但现在说差距不大，还有点自欺欺人。
花5个小时学习能考85分，花50个小时学习考了90分，我们说差距不大？

引用牛宝专用的发言:

当然整体来说名校各方面配置都更好，只是以前大家学位房用完，卖出去能赚几百甚至上千万，现在学位房用完要亏本或者根本卖不出去，愿意花钱买学位房的人越来越少了，加上集团化办学均衡学校资源，也会导致名校与其他学校差距不大了

引用69楼qinh的发言:

没问题的前提是这个老师没问题，同样两个offer你要关内的还是关外的。你的选择就决定了哪边的新老师更优秀。

引用牛宝专用的发言:

每个学校都有新老师和旧老师，关内部分学校的老师一样被吐槽，感觉最近几年招的新老师都不错，三五年后基本没问题

引用66楼qinh的发言:

新老师和老教师还是区别很大的。经验不仅仅是教学经验，还有人生阅历和沟通经验。你是没见过新教师，管不住孩子，也镇不住家长，弄得家长群也鸡飞狗跳的，影响心情。

引用牛宝专用的发言:

学校好的关键是生源，也就是家长和孩子，深圳公立学校的老师都不错

引用73楼牛宝专用的发言:

现在的年轻人，连孩子都不想生了，以后的学位房怕是更难

引用71楼qinh的发言:

奥迪和奥拓都是4个轮子，宝马1系和宝马7系都是一个集团。比亚迪抄袭丰田生产过F3，也准备自验生产仰望U8。我们可以说华为mate60pro做为自主研发芯片，突破了封锁有象征意义，相信未来会越来越好。但现在说差距不大，还有点自欺欺人。
花5个小时学习能考85分，花50个小时学习考了90分，我们说差距不大？

引用牛宝专用的发言:

当然整体来说名校各方面配置都更好，只是以前大家学位房用完，卖出去能赚几百甚至上千万，现在学位房用完要亏本或者根本卖不出去，愿意花钱买学位房的人越来越少了，加上集团化办学均衡学校资源，也会导致名校与其他学校差距不大了

引用69楼qinh的发言:

没问题的前提是这个老师没问题，同样两个offer你要关内的还是关外的。你的选择就决定了哪边的新老师更优秀。

引用牛宝专用的发言:

每个学校都有新老师和旧老师，关内部分学校的老师一样被吐槽，感觉最近几年招的新老师都不错，三五年后基本没问题

引用66楼qinh的发言:

新老师和老教师还是区别很大的。经验不仅仅是教学经验，还有人生阅历和沟通经验。你是没见过新教师，管不住孩子，也镇不住家长，弄得家长群也鸡飞狗跳的，影响心情。

引用牛宝专用的发言:

学校好的关键是生源，也就是家长和孩子，深圳公立学校的老师都不错

引用月亮上的石头的发言:

现在卖房难，连租房都没什么人问了。。。。

引用93楼西瓜2021的发言:

好房好赞服务收费多少啊！

引用一颗茂盛生长的植物的发言:

啊，不会吧？福外的租房都上不了，实验可以？

引用52楼牛宝专用的发言:

今时不同往日，实验现在租房也能上了，如此下去，再过几年，实验的生源也很一般了，优势不明显了

引用45楼qinh的发言:

大V都没用，你可能还没孩子。我第一套房选房的时候就是关内学区老破小，和关外万科大小区之间我选了后者。当时的思路就是NND，读了这么久的书，还要住我小时候就住上的房子，而且还要花一倍的价格。不愿意。结果………老二出生了，老大外观在上学各种不太行（这里不说了，经历过才知道，不仅仅是老师学校的事，孟母三迁的故事自己体会）。
六年后，毅然决然又杀回关内，曾经109平420万顶级中学学区的房子没买，买了540万46平次顶级学区的房子。

当然，你可以说以后都是集团办学，学校差距会缩小。只能跟你说，反正上面是我的亲身经历。供你参考

引用楼主的发言:

因为要买房follow很多大V，排查后感觉以下观点靠谱：
1.今后地产逻辑从得刚需者得天下到得改善者得天下，改善为王，逻辑是刚需被安居房人才房保租房分流，核心区、3房、80-144平、总价豪宅线下的改善是第一热点，2房都比较难，未来产品设计也都有80的三房。
2.养老地产、旅游地产等都不要碰。
还是希望能不断置换成长，没想过一次到位，但现在的确利好买房者，根据需要选择就成，不会再疯涨了～

引用9楼萧敬的发言:

以后养老房才是主流

引用明天休假的发言:

说起房价都是泪啊，高峰期买的顶级学位房，现在已经腰斩

引用70楼一颗茂盛生长的植物的发言:

带看太低了，应该是价格相比别家的高。

所以中介没有主推。

不过，就算是主推的房子，这个行情也很难出手。。

同时换房族，并且还是高位接盘又被限购的，郁闷的想要逃离这个城市了。

引用74楼楼主的发言:

这周六周日来了两波人看房，浏览量过百，感觉交易有点活跃了吧，一个是乐有家、一个是链家；只是很奇怪乐有家我看不到自己的房子

引用70楼一颗茂盛生长的植物的发言:

带看太低了，应该是价格相比别家的高。

所以中介没有主推。

不过，就算是主推的房子，这个行情也很难出手。。

同时换房族，并且还是高位接盘又被限购的，郁闷的想要逃离这个城市了。

引用78楼疯狂麦克斯的发言:

水贝小区是哪个

引用77楼到月球的背面去的发言:

大A这形势，早点出来也是好事