◆◆

空气好身体才能好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

空气好身体才能好

积分：-

注册时间：-

主楼

2024-03-10 18:07:54 来自Android手机客户端

标签：点击标签查看相关内容

去库存、限购和房产抵押经营贷是造成史无前例房产大泡沫的三大原因

2015年前国内房地产市场本已存在部分地区库存比较多的问题，但并不可怕，完全可以通过时间来消化，但去库存政策配合限购，制造房产供应紧张假象，造成房价大涨，然后又大肆高价卖地形成新的天量库存，并且限购把资金逼向卫星城鬼城，造成卫星城鬼城倍增，史无前例的房产大泡沫于是形成。
其实，国际上通行的方法是通过加税来抑制外地购房资金，其好处显而易见，一是不会造成因担心直接就买不了房而恐慌性购房，并且买不了的资金也不会病急乱投医去买卫星城鬼城，造成大量房屋空置和资源浪费。
在房价本已被上述政策搞得泡沫不可收拾之时，房产抵押经营贷的大量推广造成房价短期进一步上涨，并且更严厉的限购而不是加税实际上又在推波助澜，并最终造成大量资金流向卫星城鬼城，使卫星城鬼城进一步倍增，造成大量房产空置和资源浪费。大量资金套牢在卫星城鬼城的结果是解除限购的城市在解除限购后并没有多少接盘，如果只是加税，那购房资金完全可以等，这就是香港撤辣后购房资金凶涌，而深圳部分解除限购后购房资金却不如人意的根本原因——大量购买深圳房产的资金都因限购原因套在临深鬼城里了，更不用说由此造成的经营贷到期后大量被动抛盘。

0

◆◆

空气好身体才能好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

空气好身体才能好

积分：-

注册时间：-

沙发

2024-03-10 18:19:03 来自Android手机客户端

2016年去库存政策之前，家庭唯一住房是不能法拍的，由此银行对贷款人资质审查是比较严格的，这个也跟接近真正意义上的房住不炒。但为了去库存，把这一政策取消了，相应银行对贷款人资质审查放松，大量不具备持续供房能力的人，其实也是投机购房人进入房市，房价真正的泡沫就是在这一阶段形成和发酵的。

◆◆

刀锋走天涯

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

刀锋走天涯

积分：-

注册时间：-

板凳

2024-03-10 22:25:03 来自m.szhome.com

有道理，想买要先卖.卖给谁呢

◆◆

空气好身体才能好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

空气好身体才能好

积分：-

注册时间：-

地板

2024-03-11 11:27:09 来自Android手机客户端

其实目前采取的保汇率保高利率的实质上的紧缩政策可能进一步加剧了房市危机

◆◆

空气好身体才能好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

空气好身体才能好

积分：-

注册时间：-

4楼

2024-03-11 19:04:10 来自Android手机客户端

2016起家庭唯一住房允许法拍让房住基本不炒转变为房地产金融化和炒房去库存

◆◆

空气好身体才能好

发悄悄

加关注

金币： -

级别： -

积分： -

注册时间： -

空气好身体才能好

积分：-

注册时间：-

5楼

2024-03-18 23:16:37 来自Android手机客户端

目前仍然是保利率保汇率的紧缩型货币政策

去库存、限购和房产抵押经营贷是造成史无前例房产大泡沫的三大原因

去库存、限购和房产抵押经营贷是造成史无前例房产大泡沫的三大原因

楼主最近发表

相关帖子

大家都在看