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主楼

2024-04-23 17:35:55 来自Android手机客户端

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如政策不继续紧缩，深圳房价或已接近底部？

日本东京房价最大跌幅达百分之五十五，而深圳百花学区房都跌了百分之五十，跌幅多的小区跌幅接近百分之七十，考虑到深圳新经济发展好，腾讯华为大疆比亚迪优必选迈瑞，样样拿手，加上地小人多，因此深圳房价或已接近底部？

然而，现在的问题是大的政策是否仍然名松实紧，并造成恶性循环，比如利率虽然降了，但跟物价和经济基本面比降幅仍远远不够，象国外碰到这么差的经济和通缩，按揭贷款利率早降到百分之二了，而国内房贷利率比这高百分之八十，并对二套房贷给予惩罚性利率加点。别忘了，日本房价是在零利率长期加持下才见底的，而深圳甚至限购都没完全取消，享受不到日本东京人人可以随意买房的待遇。另一方面，经济下行，zf事业单位也降薪裁员甚至欠薪，反过来又影响置业需求，如此加剧房市潇条，反过来又影响财政收入，陷入恶性循环，无穷尽也的境地。其实，由于中国产能、资本都严重过剩，印钞发钱给每个人（而不是印钞搞基建工程）是阻止房产，甚至整个经济螺旋式下降的唯一可行办法，而不用担心会引起严重通胀，但现在是连利率都没太降，更罔论印钞发钱了，所以深圳房价是否接近底部还要打个问号。

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zkcskn

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沙发

2024-04-23 18:29:03 来自iPhone客户端

百花就是个忽悠小白的盘没有任何代表性

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板凳

2024-04-23 18:51:14 来自Android手机客户端

代表性楼盘华润城最大跌幅也超过百分之五十

引用zkcskn的发言:
百花就是个忽悠小白的盘没有任何代表性

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存在即被感知

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地板

2024-04-23 18:56:22 来自iPhone客户端

已经超跌了

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4楼

2024-04-23 19:06:45 来自Android手机客户端

如政策继续紧缩，利用房地产保银行，割韭菜，这种情况房价是没有底的

引用存在即被感知的发言:
已经超跌了

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咕咕唧

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5楼

2024-04-23 19:31:30

赶快放开限购，有钱就能买，那样爽歪歪。

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千里匆匆

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6楼

2024-04-23 22:05:46

百花一群老破，卖出了3 4十万一平方的宇宙价格，毁三观~~~~

引用1楼zkcskn的发言:
百花就是个忽悠小白的盘没有任何代表性

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牛宝专用

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7楼

2024-04-24 12:27:05 来自m.szhome.com

中国近一半主要城市正在下沉，高楼多的地方有点危险

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THFIRE

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8楼

2024-04-24 13:54:15

拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

好歹选一个？

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9楼

2024-04-24 18:19:18 来自Android手机客户端

华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！

引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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10楼

2024-04-24 18:20:57

炒作热门楼盘 =/= 代表性楼盘。

耍流氓就是耍流氓。

引用9楼楼主的发言:
华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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11楼

2024-04-24 18:21:59 来自Android手机客户端

深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？

引用楼主的发言:
华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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12楼

2024-04-24 18:22:34 来自Android手机客户端

深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？

引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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13楼

2024-04-24 18:29:16 来自Android手机客户端

人口统计口径改了没有可比性，知道吗?

外贸和GDP主要靠比亚迪。在座的哪个房奴是比亚迪普工来说说比亚迪待遇差的名声是不是真的?

引用楼主的发言:
深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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14楼

2024-04-24 18:29:51 来自Android手机客户端

日本东京跌得多的自然也是泡沫大的炒作多的！泡沫小炒作小的自然跌得少！天底下都一样！高峰时东京炒房热潮比深圳有过之而无不及！

引用THFIRE的发言:
炒作热门楼盘 =/= 代表性楼盘。

耍流氓就是耍流氓。
引用9楼楼主的发言:
华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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15楼

2024-04-24 18:35:22 来自Android手机客户端

别说靠啥，gdp摆这！难道以前富士康还有各种小工厂的收入就高？还有人口统计口径怎么个变法你倒是说啊，别张嘴就来惯了

引用THFIRE的发言:
人口统计口径改了没有可比性，知道吗?

外贸和GDP主要靠比亚迪。在座的哪个房奴是比亚迪普工来说说比亚迪待遇差的名声是不是真的?
引用楼主的发言:
深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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16楼

2024-04-24 18:44:53 来自Android手机客户端

我也没说东京没炒作啊！你确定实在回复我？

我只是说，不要拿最热门的楼盘代表整个城市而已。

你要是中介算我没说。

引用楼主的发言:
日本东京跌得多的自然也是泡沫大的炒作多的！泡沫小炒作小的自然跌得少！天底下都一样！高峰时东京炒房热潮比深圳有过之而无不及！
引用THFIRE的发言:
炒作热门楼盘 =/= 代表性楼盘。

耍流氓就是耍流氓。
引用9楼楼主的发言:
华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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17楼

2024-04-24 18:48:42 来自Android手机客户端

深圳第一次用"社区登记人口"作为口径。

可谓用心良苦。

引用楼主的发言:
别说靠啥，gdp摆这！难道以前富士康还有各种小工厂的收入就高？还有人口统计口径怎么个变法你倒是说啊，别张嘴就来惯了
引用THFIRE的发言:
人口统计口径改了没有可比性，知道吗?

外贸和GDP主要靠比亚迪。在座的哪个房奴是比亚迪普工来说说比亚迪待遇差的名声是不是真的?
引用楼主的发言:
深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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18楼

2024-04-24 18:51:32 来自Android手机客户端

懂基本逻辑吗？日本东京跌百分之五十五，那么东京各小区跌幅区间大致在百分之三十五到百分之七十五之间，也可以认为跌幅区间在百分之四十到百分之七十之间，现在深圳跌最多的几个小区也近百分之七十，在最大跌幅已跟日本东京差不多的情况下，平均跌幅自然也不会比东京差太多！

引用THFIRE的发言:
我也没说东京没炒作啊！你确定实在回复我？

我只是说，不要拿最热门的楼盘代表整个城市而已。

你要是中介算我没说。
引用楼主的发言:
日本东京跌得多的自然也是泡沫大的炒作多的！泡沫小炒作小的自然跌得少！天底下都一样！高峰时东京炒房热潮比深圳有过之而无不及！
引用THFIRE的发言:
炒作热门楼盘 =/= 代表性楼盘。

耍流氓就是耍流氓。
引用9楼楼主的发言:
华润城，百花这种代表性的楼盘基本可以推算整个深圳跌幅，日本东京跌幅百分之五十五情况下跌得多的跌幅应该高达百分之七十可能还不止，跌得少的估计也有百分之四十，现在深圳跌幅近百分之七十的小区也有好几个了，所以现在深圳楼市跌幅达百分之五十是没有什么问题的！！
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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19楼

2024-04-24 18:52:03 来自iPhone客户端

我还是相信官方数据的官方说gdp涨了不管大家自己体验如何宏观结论是这样的

再挤一挤豪宅水份的可能有
房价跌了但不是所有人都会愿意卖

二手房没有统一定价
昨天有套便宜的今天不一定有那个价格
同时也可能出现更便宜的

很多小区的价格峰值也只是少有的几套成交

引用13楼THFIRE的发言:
人口统计口径改了没有可比性，知道吗?

外贸和GDP主要靠比亚迪。在座的哪个房奴是比亚迪普工来说说比亚迪待遇差的名声是不是真的?
引用楼主的发言:
深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

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20楼

2024-04-24 18:57:14 来自Android手机客户端

我只相信居民收入。'GDP 不会买房，居民或者炒房客才会买房。

我反正是奖金少了很多。

否则也不可能有时间跟几位中华田园姐耍嘴皮。

我认识的人当中，出了一个出口电子烟的，其他人都表示钱更难赚。

引用一个糟老头的发言:
我还是相信官方数据的官方说gdp涨了不管大家自己体验如何宏观结论是这样的

再挤一挤豪宅水份的可能有
房价跌了但不是所有人都会愿意卖

二手房没有统一定价
昨天有套便宜的今天不一定有那个价格
同时也可能出现更便宜的

很多小区的价格峰值也只是少有的几套成交
引用13楼THFIRE的发言:
人口统计口径改了没有可比性，知道吗?

外贸和GDP主要靠比亚迪。在座的哪个房奴是比亚迪普工来说说比亚迪待遇差的名声是不是真的?
引用楼主的发言:
深圳去年人口增加多少知道吗？深圳腾讯华为大疆比亚迪迈瑞牛不牛？深圳一季度gdp增长多少知道吗？
引用THFIRE的发言:
拿一个盘的跌幅来跟整个东京的跌幅做比较，这个应该算是耍流氓了吧？

好比指数跌5%的期间，特定个股可以跌掉90%了。

至于深圳房价有没有到底部，你来做多项选择吧？

（A）深圳房产投资回报率（租售比）已经接近行业高点？

（B）深圳人民的收入空前高涨，刚需承担月供基本无压力，并且未来预期极其乐观？

（C）投资客对未来有人大幅加价接盘甚至翻倍接盘的预期空前高涨？

（D）深圳人口暴涨、产业暴涨，经济活动空前繁荣？

好歹选一个？

如政策不继续紧缩，深圳房价或已接近底部？

如政策不继续紧缩，深圳房价或已接近底部？

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