毕业８年共持有过18套半房产，12套半已经出手

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501楼

2011-07-29 10:06:30

楼主完整的经历了一轮房地产的大牛市周期，08－09年金融海啸只能算是房产牛市的一个深度回调，之后国家放水的4万亿又造成了严重自上而下的通货膨胀，延迟或者说减轻了楼市周期。楼主字里行间无不流露出典型的多头思维，当然这是正确的，在多头市场持续做多，空头市场持续做空，时间会证明其中价值。但我想说任何市场不会有永远的牛市，央行也不会一直这样持续放任通货膨胀。我更希望多听听楼主对楼市宏观的分析，因为投资需要自己坚定的观点信念，而投机总有一天在市场情况改变时或运气变差是一无所有

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jenny11412

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2011-07-29 20:47:18

楼上说得有道理，投资除了机遇外，宏观背景方面的分析必不可少，宏观分析和微观操作相结合。但从通货膨胀这点来看，仅靠央行一家恐怕不足以控制。目前的通货膨胀诱因复杂，人民币升值等多种因素。所以理论上的长期趋势和短期的因素对楼市产生的影响方向是有差异的。楼主在操作中对具体的细节把握得更深入。宏观背景更多的是着眼于长期趋势，而具体操作则含有长期趋势下的短期机会。

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503楼

2011-07-30 17:12:25

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504楼

2011-07-30 19:17:22

期待lz的新感觉

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gpzdyj

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505楼

2011-07-30 19:40:59

深圳政府全国首次无偿收回土地到期房产
2011年7月24日，与南山区花屋巷一路之隔的金桃园大厦一期业主被告知，原深圳市规划国土委在转让土地时，曾明确规定土地出让年限期满后，政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得，业主如要维权可以找政府。开发商必须在年限到期后十日内办理房地产权注销登记手续，否则由政府进行注销。罗沙公司承认确有此事，但表示他们也无能为力。而深圳市规划国土部门重申将按合同办事。据悉，在全国历来的土地出让交易中，这还尚属首次。金桃园小区将成全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业。

　　深圳不愧为改革开放的前沿之地，什么事都走得比别人快一步。土地最早可以租，自然也可以最早无偿回收。曾被人调侃的诅咒：你用祖孙三代积蓄买下的房产，不过是四十年或七十年租户权，到期你将一无所有。原来并不是调侃，这事在真实发生。深圳速度告诉我们，这一天并不遥远，你还没准备好，清缴队已经在砸门。

　　终于明白，你从来没有过土地的使用权，尽管你却是这块土地的所有人之一，十三亿分之一。作为分子之一，你从来没有任何决定权，随时可以被分母抛弃。今天是金桃园大厦1000多户被赶出房子，明天，随着更多土地到期，满大街手捧房产证，只剩一张过期房产证的人，能塞满整个莲花山广场。那里的土地，有党之年，大约都不会被收回。眼望铜像，割席铺地，草搭帐篷，神情迷离。屋漏偏逢连夜雨，祖上的福荫之地保不齐此时就寄上一份二十年一期的催缴通知书，两相对比，真是去哪也不能安生。

　　公元712年，距今1300年前，襄阳生下一个怪胎，曾官至左拾遗，最后却落得贫病而卒，死在湘江。他一生能留下于子女的，无屋无瓦，只有一部《杜工部集》，里面写下1500首无用的诗歌，他就叫杜甫。此怪胎，千年前就喊出一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，此愿及至今天，离他当年所想越来越远。当年买不起，盖不起，当今亦如故。偶有中彩之士，富贵之士，集数代齐供之士，扒皮之后换来一张红本，数十百平方米水泥盒子，房子也能支撑到过期不倒者，最后还是免不了净身被扫地出门。如此聪明的杜甫，竟然看不透亘万古犹一日的道理，祸害了多少人的无谓希望。

　　我个人不懂法，懂法也未必有用。《宪法》与《物权法》若能支持硕大的蛋糕被拿走之后，留下残渣，一勺一勺赏给屁民，遂了杜怪胎的遗念，或退一步能保证蚂蚁之众辛苦累积的土巢，不被扫地出门，打口喷嚏就刮走，不学又何妨？我亦不知如何断定盛世，历史上哪个王朝给自己的史官都只有一个要求，便是记上四个字：本朝盛世！所以有人跟我说我生在一个五千年没有过的盛世，这个盛世要用几辈子的平均收入才能换回一个八十平方的水泥棺材，并只能使用四十年或七十年，正如墓地二十年一续费一样，生前死后都被套上缰绳，磨断一根换一根，我想象不出这是什么盛世，与历史的每一个王朝有何不同。不过是文言文记事的史官，语言改成普通话，载体从黄裱纸换成晶体管，而已。

　　深圳政府的做法，让我很替中介门店多过米铺的那些激情同事担心，更替那些几十套抓在手，空尽家族囊中换来一堆钢筋水泥块块两眼通红的人担心，因为，若他们意识到，某一天，他们所有的努力与蚂蚁无异，不过是替人在搬运水泥石块的工作，一定失望得很。不过，历史的经验总是，冷水不浇上头的时候，高烧总是不会退。

　　房子近十年来，以从没有过的狂热，成为财富中钱生钱的最佳例子，水泥与钢筋组合的玩意价值被吹嘘成超过所有神奇。水泥和钢筋在不断贬值，再加上在自己名义土地上的实际租借权不断缩水，居然还能形成巨大的剪刀差以不可思议的速度在升值，我们真是一个在创造“神迹”的国度。

　　然而，世界从来没有“神迹”，它只存于宗教的虚妄安慰与骗子的精心圈套之中。拿掉那一块令它飘浮的磁铁，它轰然倒塌之时，鸟兽散之伤会是谁？

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506楼

2011-07-31 00:03:24

本来昨天就要写点的，呵呵，看来自我惰性才是最大的敌人
JUSTSOPP和JENNY的品论很切中我的整个流水账的问题点，非常感谢：）
宏观方面进行评论，本人真是不够资格也不敢口出随言，只能还是结合自己经历浅薄的说下自己的感受与大家分享；记得从小学政治课到大学政治经济学都在谈一个经济与政治的关系，政治是经济的上层建筑，经济是下层基础，好像是这样的吧，呵呵，希望仅有的这点还没有换回给学校，所以个人认为只要上层建筑不发生问题，这个下层基础至少还可以平稳一二十年，虽然现在中国社会这样那样的问题层出不穷，这个信仰极度缺失的文明古国在精神层面也无可挂齿，但但但就房价而言相对于纸币的价值，房价应该是一条单行或偶有螺旋的向上曲线；

刚刚过去的723追尾灾难，让国人无一不痛心，其实在生命面前，什么都不重要；如何把自己辛苦所得巩固并有所增值一直是我们现在大家关心的问题，为什么？因为大多数人在这个极度快速发展的膨胀社会都缺乏一种普遍安全感，为什么？我们现在社会的很多制度让我们缺乏安全感，说白了这个社会的游戏规则的天平不是很公平，那什么可以保障自己？物质财富，投资股市，呵呵，现在的股市大家都有目共睹，那还能投资什么？黄金？收藏？还有什么？至少对于我这个懒人也就只能想到这些了，所以房子对于普通老百姓的安全感和财富保值固有化的作用应该是最大的，证券市场最终还是回归到货币发行的过程中；

故此，个人浅薄愚见，我自己向来不是什么多或者空也不敢妄称，只是凭自己实际的操作在自己能力所在范围之内操作，我认为这句话挺有道理＂在商学院里的MBA中是出不了企业家创业者的，真正的创业者都是在社会中在尔虞我诈的过程中一分钱一分钱辛苦赚来野蛮成长起来的，只有这种成长才抵得住所有的膨胀！＂

先知后行，行中有知，但关键是一定要＂行＂，永远的分析永远的考察而不愿意付出行动承担风险都是纸上谈兵，房市从宏观而言与我又能怎样呢，关键如果我可以承担50％的风险，那就去做，就这样很简单，以前举过香港的例子，如果要谈宏观，香港政治经济的发展历史就有很好的借鉴意义，80年代港股才几百点房价还远低现在的深圳，如果说深港一体化，那只是表面，内在我们现在不是很像10几20几年前的香港，制造业开始向内地迁移，各种服务业越来越发展并成为经济支柱

还有一点，超人的话，地段地段还是地段，现在很多人去深圳周边买房投资，个人认为其实作用有限，我所说的都是在要有人气的中心城市，之前的普涨是把所有地段的房价都抬上来了，现在正好是过滤的好时候，呵呵

[jenny11412](2011-7-29 20:47:18)
楼上说得有道理，投资除了机遇外，宏观背景方面的分析必不可少，宏观分析和微观操作相结合。但从通货膨胀这点来看，仅靠央行一家恐怕不足以控制。目前的通货膨胀诱因复杂，人民币升值等多种因素。所以理论上的长期趋势和短期的因素对楼市产生的影响方向是有差异的。楼主在操作中对具体的细节把握得更深入。宏观背景更多的是着眼于长期趋势，而具体操作则含有长期趋势下的短期机会。

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applemary

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507楼

2011-07-31 12:34:50

支持lz，多向lz学习

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jenny11412

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508楼

2011-07-31 23:21:00

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蓝色的水晶

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509楼

2011-08-01 09:05:43

不是一般的牛

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510楼

2011-08-02 11:13:41

：）

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Lcxml

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511楼

2011-08-05 01:33:06

我到深圳比楼主还早，不过早早离开了，没有房产。我也没什么后悔的，因为当时根本没有钱买房子，借都没地方，父母都是穷人，连富亲戚都没有。后来出国念书，永居，现在某西方国家两套房，一套海边别墅自住，一套公寓在大学附近。永久产权。都有贷款。出租的房子供贷款没有问题，别墅的贷款每月占家庭收入20%不到，还算轻松。

有一点遗憾的是自己没有能力在中国买房子度假，每年回去都要住酒店。有时候想到中国买套房度假，可是现在太贵了。深圳就算平均收入2万一月吧，也远没有我现在住的城市高，可是房价是一样的。何况深圳有多少人收入2万以下啊。所以我说房价会降，但是中心区好楼盘永远也不会大降，因为好楼盘自住多，涨跌不过是帐面而已，稀缺资源。

中国的房市一定会有降的一天。市场经济，有涨有跌才是正常。就算纸面上不降，如果没有跟通货膨胀同步上升也就是降。不过是什么时候降的问题。房地产价格跟国家政策紧密相连，同样是房子，德国的房子十年过去了，不长还跌，而我住的地方因为没有政府控制这些年以10%的速度长。当然跟国内不能相比，但是在成熟的资本主义经济，年增长10%以上就已经不正常了。因为它会吸纳本来用于工业投资的资金，打击工业投资的积极性。所以90年代有一次房价萧条，维持了5年时间，第六年和第七年才猛地长回来。所以，如果中国房产在2011 ' 2012, 2013这几年增长缓慢或者降价，持平，我都不意外。但是不会持续很长时间，过几年一定又会长回来。

楼主老说深圳是个小地方，我以前住深圳也是这么想的，可是楼主忘记了深圳近邻香港么？如果没有香港，深圳也不会发展起来。深圳的地理位置独一无二，稀缺性。起码2047年前是没有任何地方能取代。2047后，香港政策跟大陆如果一样，香港人一定会到深圳置业以缓解香港房地产压力。所以深圳房价会调整，会跌。但是长期看来一定是涨。而且足够抵消通货彭涨率。

总体来说，我对楼主十分佩服。但这个故事不是人人都可以套，要有钱，启动资金，有兴趣，有野心，有眼光。这眼光反而是最不重要的，中国这十年，你就算闭着眼睛在大城市买房也要挣的。

我妹在二线城市，也不知道炒了多少套房子，你们都是一样的人，就跟80年代买股票一样，想不发财都很难。

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512楼

2011-08-05 21:12:34

放眼世界发展史，不同的阶段几乎都有诱人的机会，关键是能否赶上并捕捉到。英国人刚到美国时，有跑马圈地就能成为富甲一方的种植园主；深圳原居民中有亿万富翁和百万富翁之差，特区成立之初，内地来的淘金者中也不乏亿万富翁。除了宏观背景的机遇外，个人的把握和行动同样重要。社会就是这样，历史也是这样。

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513楼

2011-08-06 01:42:36

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514楼

2011-08-06 21:44:33

今天看到房网里新闻，深圳中介宣称年内降价15％，呵呵：）

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515楼

2011-08-12 11:21:06

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maidoumrk

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516楼

2011-08-12 15:34:06

楼主真是炒楼奇才啊！！！

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非非菜花

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517楼

2011-08-13 09:28:33

楼主现在有好地段的投资小户型你还会出手吗

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397668992

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518楼

2011-08-13 18:54:41

借宝地一用：
木马花园位于大亚湾，踞守大亚湾西区商业核心，不动声色，却已自成高峰。

木马花园自开盘以来，深受广大购房者的关注。开盘当日劲售六成，成为2011年大亚湾售销冠军，被广大购房者评为大亚湾户型最佳楼盘，户型为58㎡一房变两房、77㎡两房变三房、97㎡三房变四房、107㎡三房变四房，创造大亚湾最好，绝无仅有的百变户型．

木马踩在黄金地段！项目位于深圳东，大亚湾西区大亚湾大道旁，距沿海高速澳头出口仅2分钟路程。与地铁三号线延长线接轨，并有厦深高铁、南坪快速，巴士1号线无逢对接．

10分钟生活圈，商业(沃尔玛，天虹，苏宁，国美），医疗（人民医院，西区医院，三和医院），银行（工商，建设，中国，农业，发展，邮局），学校（阳光幼儿园，金澳中英学校，实验小学，惠阳一中）等配套一应俱全，满足生活所需！

2004年批地，一期占地约2万平米，建面约7万平米；后续二期占地5万平米，建面20万平米。现开发一期：容积率3，绿化率33%；规划共6栋，共595套。车位：448个。物管公司：花样年彩生活；物业管理费：1.25元/平米；无压力买花园HOUSE！

均价5500元／平，独家免佣代理，每天都有免费专车接送。
财富热线：15815576662！小投资高回报！送户口带学位！

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jenny11412

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jenny11412

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519楼

2011-08-17 00:18:37

最近宏观政策貌似有微妙变动，国际经济环境不乐观，国内调控政策也需要权衡。每个人对房地产会调控的预期结果也影响个人的购房决策。

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生了两个招商银行啦

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520楼

2011-08-24 23:52:42

生存的目标只是一日三餐，生活的目标有很多

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