毕业８年共持有过18套半房产，12套半已经出手

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1101楼

2013-12-08 15:31:55

LZ我在广州天河区中山大道岗顶附近有套LOFT2房2厅公寓，请问如果换到深圳哪个位置比较好，还是不建议换？（PS：圳以有住房）

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1102楼

2013-12-08 15:36:34

买坪山啊，目前最大的洼地，又可以共享龙中的配套资源，空气环境好，又近盐田，何乐不为？1万5不到可以买最好地段，未来也是双地铁

[今天喝多了](2013/12/8 7:56:18)
楼主的意思是现在可以买深圳价格还处于洼地的，到时一定会补涨？
[26套半](2013/12/7 19:40:08)
周末看了几处新物业，感觉很幽默，呵呵

开车过下沙，看到京基的新盘，商务公寓，不限购贷，单价5万起，最小30多平米，要150万以上；硬件位置配套感觉不错，但这个价位未来还能有多少利润空间？出租的话又能租到多少？

再到彩田的深业，单价要6万起，一套最小面积的也要600万以上了，

最后来到香蜜湖朗庭旁的东海豪华公寓，单价就要7万起，呵呵，5 6 7，最便宜的要折合每平方尺5000人民币起了，这已经和HK开始接轨了；

透过现象看本质，M2超发还是深圳地缘靠近香港？现在深圳的社会平均工资多少每月？每月深圳外来人口多少？暂时小生还没有想清楚其中的联系，但是有一点愚见深圳的各区发展还是不平衡，产商业布局不平衡，这其中应该有新的机会，不平衡的地方就会有高低，平衡了高的拉低，那低的呢自然就上涨，呵呵，有意思

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1103楼

2013-12-08 15:41:53

大盘股难涨，但是涨上去也很难跌！广州潜力地段我觉得还是很多的，荔湾区，越秀区老城改造难度大，但天河最建议持有，现在可以入手员村--车陂--东圃这一小片的，这里为未来的珠江新城升级版，国际金融城，规划相当阔气，而且一期征地基本到位，建成以后房价必定翻番2-3倍！不信就让时间来证明

[逛F网](2013/10/31 14:21:02)
楼主，我有个疑问，你一直说不看好深圳。
我看了国内大中城市的二手房涨幅，二手房比新房更具代表性。
北京，两年涨幅百分57
厦门，两年涨幅百分57
深圳，两年涨幅百分46

广州，两年涨幅百分25
上海，两年涨幅百分25

这就涨幅，北京和深圳，厦门，三个城市的涨幅一直处于领先。为什么会不看好深圳呢。
广州珠江新城，环境虽然很好，但这一年来，房价都不怎么涨。涨幅非常少，而且很缓慢。上海的浦东陆家嘴，这几个月还跌了不少。就自贸区周边涨了百分50。整个城市也是涨幅很少，很缓慢。

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1104楼

2013-12-08 16:07:59

今天去看了双珑墅，好的不止一点点啊，对我而言不管其它真的不错。。。可惜看得上要1KW，真心买不起，以后真的要努力了，为理想努力

[泡泡多](2013/12/5 15:04:31)

呵呵呵呵

[26套半](2013/12/4 8:49:22)
呵呵
[1040352970](2013-12-03 23:05:07)
前海有潜力！

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1105楼

2013-12-08 22:51:09 来自iPhone客户端

有追求

[柳叶刀lb](2013-12-08 16:07:59)
今天去看了双珑墅，好的不止一点点啊，对我而言不管其它真的不错。。。可惜看得上要1KW，真心买不起，以后真的要努力了，为理想努力
[泡泡多](2013/12/5 15:04:31)呵呵呵呵
[26套半](2013/12/48:49:22)呵呵
[1040352970](2013-12-0323:05:07)前海有潜力！

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1106楼

2013-12-09 12:09:21

尊敬的26套半，你好，目前名下有两套贷款，深圳，惠州各一套，贷款利率4.5%，7折优惠。贷款肯定不能还的。

但现在有闲置资金，买了国债和银行理财产品，由于限购，深圳还能再全款买一套（能力范围是小户型

的），你建议是在东莞南城购置房产收租，还是投资内地自己的家乡市中心核心位置的公寓买来出租。再或者？

如果是你的话，你会怎么打理资金？谢谢。

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1107楼

2013-12-09 12:37:22 来自iPhone客户端

千万别“尊敬的…”呵呵，大家都是这个坛子里的朋友，个人建议在深圳买套小户投资，其次在家乡投资商用物业譬如商铺

[jinhengli](2013-12-09 12:09:21)
尊敬的26套半，你好，目前名下有两套贷款，深圳，惠州各一套，贷款利率4.5%，7折优惠。贷款肯定不能还的。但现在有闲置资金，买了国债和银行理财产品，由于限购，深圳还能再全款买一套（能力范围是小户型的），你建议是在东莞南城购置房产收租，还是投资内地自己的家乡市中心核心位置的公寓买来出租。再或者？如果是你的话，你会怎么打理资金？谢谢。

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1108楼

2013-12-09 13:18:17

用户被禁言

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1109楼

2013-12-09 13:19:28

用户被禁言

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1110楼

2013-12-09 14:20:43

楼主你好！一直潜水看你的贴子，你对房产投资的分析很准确客观准确，很是佩服！这几天一直有个困扰的问题，想听听你的建议！

2009年我买入自住房南山前海的一套两房一厅，现在还有贷款60W，月供3500元。

2010年我买入龙华的苹果园一房一厅作为投资，以租抵贷，如果现在卖掉大概90多万。

但是随着宝宝一天天的长大，又有了新的问题，感觉自主房买小了，初中学位也不好！

由于现在自主房觉得挺好，小区也大，邻居和睦，就没打算换大房了，所以我和老公一直在看南山的学位房，但是南山学位房价格太高了，40平米的一房一厅大概需要220W。

后来我去看了福田华强北片区的旧的只带实验中学的学位房，就是原来作为员工宿舍的*格公寓，产权50年，现在还有25年了，45平米的一房大概需要165W.现在的租金大概是2800元。

现在纠结的是宝宝只有4岁，还有8年才能用到这个中学学位。这个房子买了之后不知道以后是否会拆迁，学位是否会变化？如果8年以后，深圳的教育水平提高了，这个学位房不是没有意义了吗？投资这个房子合算吗？

请楼主给些建议，谢谢了！~~

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1111楼

2013-12-09 15:26:26 来自iPhone客户端

个人愚见，小两百万的房子租金还不到3000，仅是有一个学位还属于远期效益，这个投资并不太划算，题外话现在很多家庭在纠结学位房，这种物业其实个人感觉在透支需求方的实际利益，同样的资金要占有等值或者更大的实际物业才比较划算，深圳毕竟是深圳，教育质量应该不会片区的不同而有太大的差异，故此建议集中资金换一套大面积的物业，提高切实的生活质量，或者维持现状，继续持有可以带来现金流的物业在手，时间是一个魔法棒，三年后5年后房地产怎样谁都无法预料

[lily_412](2013-12-09 14:20:43)
楼主你好！一直潜水看你的贴子，你对房产投资的分析很准确客观准确，很是佩服！这几天一直有个困扰的问题，想听听你的建议！2009年我买入自住房南山前海的一套两房一厅，现在还有贷款60W，月供3500元。2010年我买入龙华的苹果园一房一厅作为投资，以租抵贷，如果现在卖掉大概90多万。但是随着宝宝一天天的长大，又有了新的问题，感觉自主房买小了，初中学位也不好！由于现在自主房觉得挺好，小区也大，邻居和睦，就没打算换大房了，所以我和老公一直在看南山的学位房，但是南山学位房价格太高了，40平米的一房一厅大概需要220W。后来我去看了福田华强北片区的旧的只带实验中学的学位房，就是原来作为员工宿舍的*格公寓，产权50年，现在还有25年了，45平米的一房大概需要165W.现在的租金大概是2800元。现在纠结的是宝宝只有4岁，还有8年才能用到这个中学学位。这个房子买了之后不知道以后是否会拆迁，学位是否会变化？如果8年以后，深圳的教育水平提高了，这个学位房不是没有意义了吗？投资这个房子合算吗？请楼主给些建议，谢谢了！~~

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1112楼

2013-12-09 15:39:00

谢谢楼主！没想到你这么快就回复了！就在我和同事聊天的这一个小时里，你就回复了，太感谢了！~~

请问，*格公寓在华强北，地理位置很好，如果以后拆迁的话，怎么样呢？

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1113楼

2013-12-09 15:55:20 来自iPhone客户端

那应该是5年以后的事情了吧，务实眼下很重要

[lily_412](2013-12-09 15:39:00)
谢谢楼主！没想到你这么快就回复了！就在我和同事聊天的这一个小时里，你就回复了，太感谢了！~~请问，*格公寓在华强北，地理位置很好，如果以后拆迁的话，怎么样呢？

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1114楼

2013-12-09 16:11:36

非常感谢你的建议！~~~

[26套半](2013/12/9 15:55:20)
那应该是5年以后的事情了吧，务实眼下很重要
[lily_412](2013-12-09 15:39:00)
谢谢楼主！没想到你这么快就回复了！就在我和同事聊天的这一个小时里，你就回复了，太感谢了！~~请问，*格公寓在华强北，地理位置很好，如果以后拆迁的话，怎么样呢？

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行走的意义

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1115楼

2013-12-09 16:16:30

LZ的这句话不太准确。谈谈个人的浅见：
深圳虽小，不同的学校，教育质量差别还是很大的。前几名的学校，高考的升学率达到70%以上，可后面的能达到50%已经算很厉害的。
举个我身边的例子，我现在住的小区，中考一年考进4大名校的，全校只有5个人。

学校，其实就是和公司差不多，经营的好，学生就学的好，成绩好。名校其实有名校的光环在里面，成绩在外，很多重视的家长都想让孩子进去；家长的重视+老师的努力+孩子的勤奋=名校吧。

普通的学生，的确有成才的例子，可是少啊。谁能保证自己的小孩是牛娃呢？普通还在家长只好棒大款，坐大船。

我知道的百花片区的，几个学校，很多GWY的小孩就读。GWY掌握的资讯比一般人要灵通些，他们的选择不会差。但是18大后，教育资源的调整会怎样，这个是将来时。只能走一步算一步。

不过现在名校附近的价格，溢价太多了。入手需谨慎。。。

[26套半](2013/12/9 15:26:26)
个人愚见，小两百万的房子租金还不到3000，仅是有一个学位还属于远期效益，这个投资并不太划算，题外话现在很多家庭在纠结学位房，这种物业其实个人感觉在透支需求方的实际利益，同样的资金要占有等值或者更大的实际物业才比较划算，深圳毕竟是深圳，教育质量应该不会片区的不同而有太大的差异，故此建议集中资金换一套大面积的物业，提高切实的生活质量，或者维持现状，继续持有可以带来现金流的物业在手，时间是一个魔法棒，三年后5年后房地产怎样谁都无法预料
[lily_412](2013-12-09 14:20:43)
楼主你好！一直潜水看你的贴子，你对房产投资的分析很准确客观准确，很是佩服！这几天一直有个困扰的问题，想听听你的建议！2009年我买入自住房南山前海的一套两房一厅，现在还有贷款60W，月供3500元。2010年我买入龙华的苹果园一房一厅作为投资，以租抵贷，如果现在卖掉大概90多万。但是随着宝宝一天天的长大，又有了新的问题，感觉自主房买小了，初中学位也不好！由于现在自主房觉得挺好，小区也大，邻居和睦，就没打算换大房了，所以我和老公一直在看南山的学位房，但是南山学位房价格太高了，40平米的一房一厅大概需要220W。后来我去看了福田华强北片区的旧的只带实验中学的学位房，就是原来作为员工宿舍的*格公寓，产权50年，现在还有25年了，45平米的一房大概需要165W.现在的租金大概是2800元。现在纠结的是宝宝只有4岁，还有8年才能用到这个中学学位。这个房子买了之后不知道以后是否会拆迁，学位是否会变化？如果8年以后，深圳的教育水平提高了，这个学位房不是没有意义了吗？投资这个房子合算吗？请楼主给些建议，谢谢了！~~

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1116楼

2013-12-09 16:19:16

教育投资龙岗力度最大，

随着置业人群的转移，期后代将支撑起新片区优良的教育环境，到那时，便宜入手的大宅将会价值越来越高。

目前，各区教育水平差异，在三中全会的改革指导下，会推出很多教育资源均衡措施，逐渐差异减小，落差为零。

相反，现在高额透支的学位房动则七八万一平的价格风险非常大，极有可能成为高房价学位房最后一棒，

尤其已经使用过一次的学位，随着政策调整，很有可能不被再次使用，无论六年九年，这种政策变化风险加剧高价格

学位房的风险指数。

关于旧改，无异于豪赌。即便进驻了旧改公司或有了意向效果图，也许也是一个远期蓝图，20年，你等还是不等。

当然，不排除立刻开工的，中签率万分之一。几百万的豪赌有差别吗。

即便赌中，分给你的，位置差，朝向差，户型差，楼层差，。。如果用于自住，无异于出租屋，你还愿意住吗。

用来出租，你的几百万就会整钱化零钱，每月收2000多，鸡肋。如果转手，这种回迁，又卖不上好价格。

[26套半](2013/12/9 15:26:26)
个人愚见，小两百万的房子租金还不到3000，仅是有一个学位还属于远期效益，这个投资并不太划算，题外话现在很多家庭在纠结学位房，这种物业其实个人感觉在透支需求方的实际利益，同样的资金要占有等值或者更大的实际物业才比较划算，深圳毕竟是深圳，教育质量应该不会片区的不同而有太大的差异，故此建议集中资金换一套大面积的物业，提高切实的生活质量，或者维持现状，继续持有可以带来现金流的物业在手，时间是一个魔法棒，三年后5年后房地产怎样谁都无法预料
[lily_412](2013-12-09 14:20:43)
楼主你好！一直潜水看你的贴子，你对房产投资的分析很准确客观准确，很是佩服！这几天一直有个困扰的问题，想听听你的建议！2009年我买入自住房南山前海的一套两房一厅，现在还有贷款60W，月供3500元。2010年我买入龙华的苹果园一房一厅作为投资，以租抵贷，如果现在卖掉大概90多万。但是随着宝宝一天天的长大，又有了新的问题，感觉自主房买小了，初中学位也不好！由于现在自主房觉得挺好，小区也大，邻居和睦，就没打算换大房了，所以我和老公一直在看南山的学位房，但是南山学位房价格太高了，40平米的一房一厅大概需要220W。后来我去看了福田华强北片区的旧的只带实验中学的学位房，就是原来作为员工宿舍的*格公寓，产权50年，现在还有25年了，45平米的一房大概需要165W.现在的租金大概是2800元。现在纠结的是宝宝只有4岁，还有8年才能用到这个中学学位。这个房子买了之后不知道以后是否会拆迁，学位是否会变化？如果8年以后，深圳的教育水平提高了，这个学位房不是没有意义了吗？投资这个房子合算吗？请楼主给些建议，谢谢了！~~

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1117楼

2013-12-09 16:27:58

学习好了，

身体差了，

尖子生的好成绩，代价太大。

最牛几所名校，压力大，高分低能，用孩子的快乐青少年牺牲所有的快乐换了所谓名大，值得吗。

大多数规律，孩子在哪个学校学习不是问题，关键，你的孩子如何学习。

再说，名校，还不是烤家长高额补习课外支撑。

没有神仙学校，更没有神仙老师。还是靠自己。

做人，不要太贪心，只要身体健康品行优良就是好孩子，天生我才必有用。不要把孩子逼疯，逼傻，逼变态，逼成神经病。

高中数学那么难，有必要吗。还不是为了利益，利益利益。。

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1118楼

2013-12-09 16:37:29

你的孩子是教育利益链最重要的一环，

很多家长不懂教育，一味屈从，恶性循环，使得被卖还替人家数钱。

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1119楼

2013-12-09 16:40:09

孩子被畸形的教育模式培养出要不，刷题怪才于未来实际无用科学家不是从小就会刷题的，

要不就是对于社会没有关爱心智不全的冷血漠视动物。

。。

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jinhengli

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1120楼

2013-12-09 16:51:32

深圳的小户型有两种，是一种二手的，一种是新房，一直留意的是地铁龙华线，红山站地铁口两三百米左右附近的小户型，预计半年内会发售，但是靠地铁都太近了，估计也就几十米，这样的话噪音大并且会有震动，有投资价值吗？你个人觉得买哪种合适一些？

[26套半](2013/12/9 12:37:22)
千万别“尊敬的…”呵呵，大家都是这个坛子里的朋友，个人建议在深圳买套小户投资，其次在家乡投资商用物业譬如商铺
[jinhengli](2013-12-09 12:09:21)
尊敬的26套半，你好，目前名下有两套贷款，深圳，惠州各一套，贷款利率4.5%，7折优惠。贷款肯定不能还的。但现在有闲置资金，买了国债和银行理财产品，由于限购，深圳还能再全款买一套（能力范围是小户型的），你建议是在东莞南城购置房产收租，还是投资内地自己的家乡市中心核心位置的公寓买来出租。再或者？如果是你的话，你会怎么打理资金？谢谢。

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