租房交流
家在深圳APP下载 +

遇到屡屡拖欠房租和水电物业费的租客,求指教,业主应当如何维权?

john626楼主 主楼
2017/8/12 8:19:53 评论 77浏览 10386
大家好,

如标题,最近遇到一件特别窝火的事,即租客总是在拖欠费用,不但屡屡拖欠我得房租,而且屡屡拖欠物业的水电物业费。

我也当了快10年的房东,这样的租客,这辈子还是第一次遇见。

租赁合同是2016年4月19号签的,约定租期15个月,2017年7月19日到期,押二付一,每月19日之前交房租。

一年多来,租客一共7次拖欠房租。其中,2017年1月19日的房租,拖欠至2017年2月16日缴纳,拖欠28日。
2016年7月19日的房租,拖欠至2016年8月11日缴纳,拖欠23日。
2016年8月19日的房租,拖欠至2016年8月22日缴纳,拖欠3日。
2016年10月19日的房租,拖欠至2016年10月20日缴纳,拖欠1日。
2016年11月19日的房租,拖欠至2016年11月22日缴纳,拖欠3日。
2016年12月19日的房租,拖欠至2016年12月21日缴纳,拖欠2日。

每当我问为什么不按合同时间,每月19日前按时交房租的时候,这家奇葩租客往往给我的答复是,财务原因、负责人调动原因等各种理由,从没表达过歉意,甚至告诉我,房东应当每月提醒一下租客交房租。

2017年6月19日,本应最后一次交房租,结果一直没看到转账,等我月底打电话问原因,竟然告诉我,因为不续租,要退房了,是不是可以等到7月份从押金里面扣,所以一直没交。我当时即质问对方,押金和租金是一个概念吗??

2017年以来,租客不但屡屡拖欠房租,而且拖欠水电物业费将近4个月,物业至少三次次打电话警告我,再不交钱,停水停电,罚滞纳金。每次物业给我打电话,我只能再给这租客打电话。结果,这家奇葩租客,就是一个字,拖。50平房子,物业费每月每平3块,加上水电,一个月也就250块钱最多。结果,直到2017年6月13日,这家奇葩租客才补缴了一部分水电物业费966元。

终于到了2017年6月19日,租客最后一次交房租的日子,但令人失望的是,再次没按时看到房租转账。

我于2017年7月3日,通知了与我签订合同的刘女士,最后一次房租未缴纳,至今已经3次严重违约,拖欠房租再次超过10个自然日。但并未得到对方回复。

鉴于租客最后一次的房租再次拖欠并一直未交,根据合同第三条第三款以及合同第九条,甲方有权终止合同,收回房屋,同时不退还押金。

我经历了这么多租客,人在做,天在看,临到分别之时,我一直足额退回所有租客的押金。

为了好聚好散,我虽然提前终止了这家奇葩租客的合同,但在2017年7月5日下午,我仍然告知奇葩租客,由于我人在外地,只要其跟新租客交接好水电物业费工作,我还会退押金。奇葩租客满口答应。

结果,更奇葩的事再次出现了,2017年7月5日晚上,新租客微信联系我,说物业找他要被拖欠的水电物业费来了!!

尼玛,我如梦方醒,对于这种根本毫无诚信,没有契约精神,屡屡拖欠我自己的以及物业的费用的奇葩租客,竟然在新租客入住的第一天,仍然在拖欠水电物业费!!

我竟然还在指望他,能与新租客做好水电物业费交接工作??我还继续愚蠢的跟他讲良知?讲道德??


这个社会应当是讲规矩的社会,但我在这个奇葩租客身上,看不到一丝一毫的规矩和信用。合同约定的19日每月房租缴纳日期,也正好是我这套房子的还房贷的日期,我定在19日交房租,目的也是为了能及时补上一部分房贷。但这家奇葩租客在我屡屡提醒后,仍然不按时交房租,这一年多,已经让我特别窝火。

2017年7月31日,声称是该公司的不明人士,打电话质问我为何扣押金,并对我进行人身攻击和威胁。

想请教大家的是,

1、事已至此,所有证据如下,在2017年6月19日,最后一次交房租的日期,奇葩租客的再次一直拖欠。根据合同第三条和第九条约定,我作为业主,有权终止合同,收回房屋,同时不退还押金。请问,目前,我是否还有必要退还押金?

2、也许还有大量业主,遭遇同样的无良租客,业主应当如何维权,方可最大限度保障自身权益?

3、租客屡屡拖欠房租和水电物业费时,大家都是怎么做的?如何能迫使租客,能按时缴纳相关费用?屡屡被物业警告,还房贷的时候总要自己垫钱,真的很头痛。

4、 我一直在外地,在我亲自去物业核实完相关费用以及滞纳金是否已足额缴纳之前,我根本不会退押金给这个奇葩租客。因为这个租客已经满嘴谎言,根本不能相信。这个奇葩租客提出的所谓,业主应当每月提醒租客交房租及相关费用,请问大家,业主有这个必要和义务,跟防贼一样,每月主动提醒租客按时交房租吗???

5、这家奇葩租客,累计拖欠房租60天,拖欠水电物业费100多天,导致物业要罚我滞纳金,请问,根据合同条款,我是否可向奇葩租客,主张物业滞纳金的同时,主张我自己的房租滞纳金???







大家都在看
加载中...
无聊呀热评
2017/8/12 15:13:03
楼主心真细,拖欠1、2天也记得

john626楼主1楼
2017/8/12 8:34:27


john626楼主2楼
2017/8/12 9:04:06
上面是物业找到新租客,要老租客的物业水电欠费。

并且电话告知我,停水停电,罚滞纳金。
风过五行3楼
2017/8/12 9:06:53
他欠费就立马叫物业停水停电啊,并且不缴租金也可以停水停电的 业主有这个权利 我不相信停水和停电了也还可以住下去
紫紫紫紫4楼
2017/8/12 9:20:39
租客故意的啊,下次拖欠就停水停电,我去年的租客也是这个鸟样子,燃气两年没交,管理费半年没交,实在忍无可忍了,停水停电给他下最后通牒不交每天回去收房把东西全扔出去,还是拖最后把押金全没收了
john626楼主5楼
2017/8/12 9:20:55
已经退租了,15个月,没几个月是省心的,直到最后一个月,还拖租金超过10天,物业水电到最后也没结清,

火大,三番五次拖欠费用,按合同,押金我觉着没理由退。
回复风过五行的发言:
他欠费就立马叫物业停水停电啊,并且不缴租金也可以停水停电的 业主有这个权利 我不相信停水和停电了也还可以住下去
dsq19836楼
2017/8/12 9:38:00
也遇到了类似租客,一年有10个月是拖欠房租的,有时候拖欠整个月,均是以各种不同理由,最后到期了还拖了10几天赖着不走,物业水电全部拖欠几个月,中间还有其他业主和物业管理员的投诉,最后我都想着报警了,不过他也怕我们来强硬的,最后还是乖乖走了,我也退了押金给他,宁可退钱把这神送走,这租房一年来真是闹心死了。这人50岁不到的样子,潮汕人,做生意,大家租房子出去的时候留点心
JaneYeung7楼
2017/8/12 9:45:53
我也是遇到了奇葩房东,退房20多天了还没我押金,退房当天说得好好的,说晚上就退一部分押金,结果唉
四月寒妖8楼
2017/8/12 9:47:00
希望淘宝租房也开到深圳来,这样那些缺乏诚信的租客统统上黑名单
悦府业主9楼
2017/8/12 9:58:11
人穷志短!对于这样的租客我一向是让他滚!不退押金!
阿杜8329196_微信10楼
2017/8/12 10:08:18
楼主基于诚信原则,应该退租金。
楼主给别人说过: 交接好房子,按数退租金,不追究拖欠。
既然已经承诺放弃的权利,那不能拿这个理由来扣钱。
至于水电,因为退房前不久才补交了。少量欠款,那是属于没交接好,楼主不在现场交接结算,自己也有责任。不能拿这个交接问题扣钱。
怡052211楼
2017/8/12 10:10:58
跟我上一个租客一样
盆盆盆12楼
2017/8/12 10:13:30
我也遇到过此类问题,一个做过中介的朋友告诉我,如果他最后能把欠费补上,尽量把押金退给他,否则一些变态的租客会破坏你的房子然后一走了之,或者不停骚扰你以及新的租客。她做中介的那几年遇到太多此类事件了。所以为了息事宁人,我最后是全部退还了押金的,还被管理处的大妈批评教育了一顿。唉,都说租客是弱势群体,我想说,其实很多刁钻的房东都是被逼出来的。
80后的小魔女13楼
2017/8/12 10:30:02
我上个租客也一样,12个月有10个月拖欠租金,水电、燃气,都有滞纳金,后来一到期,我让她赶紧走。滞纳金她出,这租客是个28岁左右女孩子,刚开始,看着斯斯文文,通情达理。没想到一接触这么不堪。
80后的小魔女14楼
2017/8/12 10:34:55
最不堪的是都不收拾房子的,厨房橱柜、冰箱一层油,没擦过。房间里乱七八糟的,搞得我房子一股异味~看她外表漂漂亮亮
回复13楼80后的小魔女的发言:
我上个租客也一样,12个月有10个月拖欠租金,水电、燃气,都有滞纳金,后来一到期,我让她赶紧走。滞纳金她出,这租客是个28岁左右女孩子,刚开始,看着斯斯文文,通情达理。没想到一接触这么不堪。
711tt15楼
2017/8/12 10:36:47
我一个租客物业费欠了半年的,租金欠了一个月的,现在把他的办公家具放在我的房子,人消失了,不,也不算消失,偶尔打电话人家也接,说什么时候回来交租金,然后到约定时间就玩失忆,再打电话又是说个时间……让搬走,也答应搬,但就是不见人。我都要疯了
原谅我不明白你的悲伤16楼
2017/8/12 10:44:26
基本都会按时交房租,就是日期不是1,10,月底这种,有时候容易忘记一天。
jlxox17楼
2017/8/12 11:14:32
你就是这家公司吧😂
回复10楼阿杜8329196_微信的发言:
楼主基于诚信原则,应该退租金。
楼主给别人说过: 交接好房子,按数退租金,不追究拖欠。
既然已经承诺放弃的权利,那不能拿这个理由来扣钱。
至于水电,因为退房前不久才补交了。少量欠款,那是属于没交接好,楼主不在现场交接结算,自己也有责任。不能拿这个交接问题扣钱。
jlxox18楼
2017/8/12 11:15:44
扣留全部押金毫无问题
买买提的姐姐买买买19楼
2017/8/12 11:22:53
押金就是起这个作用的呀。
你已经把押金全扣了,人家肯定不会再去补交费用了。
肥虫虫20楼
2017/8/12 11:27:06
水电物业一直从我账户扣,每月缴租当天我给租客算一次,月月清,虽然麻烦些,但避免扯皮。
首页 尾页
...