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新盘发现:平湖又添420套安居商品房,为48F超高层!

牛浩思-安居先锋楼主 主楼
2018/7/12 17:08:40 评论 16浏览 16356

  【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


  上周五,市住建局在官方网站公布了今年二季度安居工程计划开工与筹集项目表。其中,最新开工的两处安居型商品房——天鹅工业区、卓弘星辰花园,走进了牛哥的视野。

  

  在牛哥印象里,这两个小区之前在安居工程项目中从未上榜,这次意外的出现也给大家带来一个不小的惊喜。通过初步了解,我们得知,两个小区均位于龙岗区,属于城市更新商品房配建项目,建设规模属于较小型社区,分别为420户、403户。


  本期新盘发现,牛哥将首先针对天鹅工业区,为大家详细地扒一扒。天鹅工业区位于龙岗区平湖街道东南部天鹅路两侧,毗邻雁田水库,2016年被列入城市更新单元计划第一批计划,开发建设单位为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司。(图片有压缩,可点击看大图)


  为了给大家更直观的感受,牛哥在百度地图上,也为大家标记具体所在的位置。


  根据官方的公示,更新单元范围101579.7平方米,拆除用地面积77443.8平方米,拆除范围为天鹅路与鸿雁南路交汇处的十字路段,由雁田路、高宝路、新汇街及信鹅路围合而成的片区。(图片有压缩,可点击看大图)

  

  牛哥同事@家在默默 曾在2017年7月,用拍照留念的方式,记录下天鹅工业区拆迁前的实际情况,当时园区内部工厂大多已经搬离完毕,外墙上随处可以看见醒目标记的“拆”字,部分厂房已经开始有拆迁的迹象。


  2017年5月,市公共资源交易平台上对该项目的工程设计建设开始招投标,从招标名称牛哥得以确认该小区备案名或为天鹅湖畔。


  单纯从名称上就能体会出,小区极具诗意美感的氛围与环境,而这一名称的命名在很大程度上,取自毗邻附近的雁田水库,而项目将来究竟离水库有多少距离,对此赶兴趣的小伙伴们,可以前往现场一探究竟,欢迎更多图文爆料哦!


  提到雁田水库,牛哥还想引申开来多介绍一下。该水库位于深圳与东莞的交界之处,实际则属于东莞凤岗镇雁田乡,属于一座中型水库。


  周边风景比较安静怡人,适合周末及假期远离都市喧嚣,前往游览踏青、放松心情。虽然水库在日常管理上严禁钓鱼,还是有不少钓鱼爱好者前往野钓,牛哥在此提醒大家一定注意人身安全,以免发生危险。


  话题扯得有点远,我们回到正题。项目主要技术经济指标如下:开发建设用地面积5.0万平,计容积率总建筑面积23.8万平,其中住宅21.7万平(含保障性住房3.04万平),商业、酒店及办公0.9万平,公共配套设施1.2万平(含公交首末站0.45万平、老年人日间照料中心0.07万平等),地下公共充电站0.1万平。


  从以下总平面布局示意图可以看到,天鹅湖畔小区共规划10栋住宅楼栋(含保障房),层高有38、48层两种不同的类型,另外,项目有幼儿园、九年一贯制学校、社康服务中心、老年人照料中心以及敬老院等设施,将来小区入住之后,家门口即可享受到教育、医疗等基本的公共配套。


  保障房楼栋共有48F,属于超高层的建筑范畴,从位置上看,处于天鹅路与鸿雁南路交汇处的西北角,楼下即为公交车首末站。(图片有压缩,可点击看大图)


    从家在网友@hansomeman,在论坛分享的这张效果上,也可以直观明显的看到天鹅湖畔保障房外观与所处的位置情况。


    今年3月期间,牛哥同事@家在星空,再次前往项目现场实地踩盘。去年7月还是待拆迁的工业园区厂房,时隔多个月,工地现场已经处于土石方及基坑支护的工程状态。


   了解完项目本身,我们再来认识一下项目的开发商。前文牛哥已经提到该项目的组织建设单位,为深圳市特发衡佳房地产投资有限公司,看到“特发”二字,相信小伙伴们对其并不会感到陌生。


   牛哥在特发集团官方网站看到,早在2014年11月,深圳市特发集团宣布与深圳市衡佳投资集团有限公司,实行国企和民企合作,共同开发天鹅项目。


  双方共同拟定并上报了“建成区开发商品房,未建区开发安居型商品房”的方案,初步得到市、区部门支持,并将按程序进行审批。由此可见,该项目的前期立项由来已久。


   牛哥在此特别提出的是,之前被大家广为所知、大名鼎鼎的融悦山居其开发商为,深圳市特区建设发展集团有限公司(简称:特建发集团),与天鹅湖畔的开发商深圳市特发集团有限公司(简称:特发集团)相对比,虽然从名称上看即为相似,但却实在是深圳两家截然不同的集团公司。


   我们在特发集团的官网看到,该企业成立于1981年,迄今发展已经有37载时光。旗下包含多家跨行业的系统企业,包含特发信息公司、特力集团、黎明集团、香蜜湖度假村、小梅沙旅游中心、高尔夫俱乐部、特发地产、物业管理公司及装修家私企业公司。


   特发地产成立于2006年,在福田、罗湖、龙华等多区开发建设特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、特发和平里等住宅项目。


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