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求助:到底是购买共有产权房还是住一辈子公租房

一个好大家
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主楼
2023-05-05 21:53:18 来自Android手机客户端
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求助:到底是购买共有产权房还是住一辈子公租房

大家帮忙提提建议:

看看我到底是购买共有产权房还是住一辈子公租房。

(1)共有产权房只能内部流转,就相当于一次性交了租金的长租房,没有任何升值价值,而且需要月供房贷。

(2)公租房可以一直续租,没有房贷压力,生活轻松,但是后续政策随时可能变化,没有安定感。

请大家帮忙提提建议。
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福田蓝贝贝
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沙发
2023-05-05 22:01:19
公租房可以一直续租???可以一直住到老???
UPMOST_k
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板凳
2023-05-05 22:27:37 来自m.szhome.com
公租房很难说可以住一辈子 还是有不确定性在; 安居房是可以锁定房产价值 也可以继承 是可以住一辈子的 ;共有产权那种说5年后可以申请另外一半产权(其实接近商品房全价) 好像ZF产权那部分租金最低的收益也是也要交给ZF的 或者委托ZF代持机构出租 面向对象是公租房群体和轮后库 你房子不住了 你这部分产权的租金回头归你所有。(具体参考抖音)
引用1楼福田蓝贝贝的发言:
公租房可以一直续租???可以一直住到老???
UPMOST_k
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地板
2023-05-05 22:36:05 来自m.szhome.com
安居房后面转让也是面向轮后库封闭流转 没有金融属性 只有居住属性。公租房只是现在时代 房价高的方法 也可能就香港公屋 看经济形式 房价 物价水平决定租金。现在公租房价格至少小区化 公寓化 有学位还是很舒服的。但每年那么多年轻人 那么多毕业 一直建立房子 也不是一个方法 可能以后会小产权组合方式 征收房产税补贴财政 房屋征收不补现金 补房子方式。深圳是特区 经济最活跃地方 年轻人多的地方 面积在这边。如果拆不动 就只能扩容 或者发展深汕合作区 肩负创新和科技发展桥头堡 责任更重。所以高房价 实业空心化 金融化 又靠香港这个地 长远是发展更好才对。
引用1楼福田蓝贝贝的发言:
公租房可以一直续租???可以一直住到老???
蓝色的胖子
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4楼
2023-05-05 22:36:52 来自iPhone客户端
公租房不能说一直住吧?哪天改政策了呢
rikqqsky
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5楼
2023-05-06 00:00:34
公租房到期提前申请可以续租啊 只要条件符合可以一直续租啊 没有听说续租有次数上限限制

担心的无非时不合符政策不许续租了 公租房本来就是面对无房人群且更保障低收入 

一般人大学毕业22岁左右 刚毕业一般都没有申请的意识 按毕业三年25岁开始申请 按一般6-8年的上车速度 申请到已经30大几 很多人30几岁时的收入水平其实就是一生收入的巅峰 毕竟35岁40岁会面临职场大坎 如果没有实现个人或者家庭突破 各方面没有明显变化 又怎么会突然不符合租房政策 被清理出去呢?

如果实现了自我突破 随着收入水平增加肯定对于居住条件会有更高要求 自主购房退出公租也是必然选择 政府也不可能允许你自己买房还占公租房 或者拥有巨额资产还占用公共资源 深圳的生活成本是由一定要求的 相信这个线政府不会划的太低

另外可以计算一下支出 

公租房按80平米 租金30元 租40年计算 80*30*12*40租金115万2千元 按30岁入住此时已经70岁了 
安居房按80平米 6折3万/平米计算 房价是240万  如果贷款还要增加

按贷款20-30年算 按现有政策 满10年 补差价获取完全产权 在连续还10年贷款情况下还有一大笔支出 且支出后还要继续还10-20年贷款 如果届时没有能力补差 获得产权就是一潭镜花水月 就是个念想

假如买商品房是对自己加了一个大杠杆的话 买安居房可能就是加了一个相对安全的小杠杆

其实选择公租还是安居 更多的是对自己和家庭未来几十年的一个预期 和对自身以及家庭未来发展水平的判断

rikqqsky
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6楼
2023-05-06 00:14:09
补充一下 仅考虑资金支出的情况下 在住这块公租与安居会有100万甚至200万的差价  这100万甚至200万是拿来供楼 还是在深圳这个地方博一博我命由我不由天买个机会变成自己翻身逆袭本金 也是值得思考的问题 毕竟这些钱都是自己凭劳动一分一分赚的血汗
UPMOST_k
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7楼
2023-05-06 09:06:30 来自m.szhome.com
100-200万博一下可能亏钱 安居房纯粹居住也是不错选择。如果太高房价 有这能力 商品房更好 但不要追高西部 南山 宝安 泡沫太高,根据自己的能力 家庭情况做购买。龙岗中海房子都3.7万了 光明那些很快3-4万 这几年高单价买的亏损最少上百万。安居房还是比共有产权有优势 纯粹居住 但金融属性 没有办法和商品房比。换一个思路是安居房 公租房 商品房 过5-10年也就旧了。要看位置 看物业 看开发商品牌品质。
引用6楼rikqqsky的发言:
补充一下 仅考虑资金支出的情况下 在住这块公租与安居会有100万甚至200万的差价  这100万甚至200万是拿来供楼 还是在深圳这个地方博一博我命由我不由天买个机会变成自己翻身逆袭本金 也是值得思考的问题 毕竟这些钱都是自己凭劳动一分一分赚的血汗
UPMOST_k
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8楼
2023-05-06 09:08:15 来自m.szhome.com
存银行利率也是越来越低 放水 钱一直贬值 如果真的手上现金过多 买不动产全款还是必要的 贷款高杠杆属于负债模型。
Liris4941821_微信
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9楼
2023-05-06 09:08:19
按目前政策,还用想嘛,公租躺平,任他怎么卷,卷不到你,一年省3万租金,10年30万,30年超过百万,美滋滋的人生,去安居房、人才房、共有产权被割韭菜干嘛
Liris4941821_微信
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10楼
2023-05-06 09:16:46
大部分人的选择,老家豪宅+东莞(or省会城市)买房出租+深圳公租房,最近几年房价高了后可能就是老家豪宅+惠州(or老家县城)+深圳公租房。别问我为啥知道,周边一堆都是这样的。特别是收租的,美滋滋
escription666
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11楼
2023-05-06 09:22:01
老妖3000,打这么多字,我一个字都没看,这次又要造什么谣,还是打压竟争对手的老套路吗??就怕别人发财,自己没发到吧!哈哈哈哈,买到东部商品房,做了接盘侠,恨你们发财了,心理又变态了吧。
引用7楼UPMOST_k的发言:
100-200万博一下可能亏钱 安居房纯粹居住也是不错选择。如果太高房价 有这能力 商品房更好 但不要追高西部 南山 宝安 泡沫太高,根据自己的能力 家庭情况做购买。龙岗中海房子都3.7万了 光明那些很快3-4万 这几年高单价买的亏损最少上百万。安居房还是比共有产权有优势 纯粹居住 但金融属性 没有办法和商品房比。换一个思路是安居房 公租房 商品房 过5-10年也就旧了。要看位置 看物业 看开发商品牌品质。
引用6楼rikqqsky的发言:
补充一下 仅考虑资金支出的情况下 在住这块公租与安居会有100万甚至200万的差价  这100万甚至200万是拿来供楼 还是在深圳这个地方博一博我命由我不由天买个机会变成自己翻身逆袭本金 也是值得思考的问题 毕竟这些钱都是自己凭劳动一分一分赚的血汗
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cq752553554
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12楼
2023-05-06 10:22:29
公租房很大概率可以住一辈子的,共有产权房很鸡肋,按目前人才房及安居房的销售情况来说的话后面共有产权房的销售应该很不乐观的,建议你在公租房和安居房(人才房)之间选择,公租房比较安逸稳妥,适合经济条件一般的人(经济条件一般的人大概率可以住一辈子,而且后期租金有可能降到3成),如果有一定经济基础可以选安居房或者人才房,目前对于安居房和人才房后期如何流转没有定论,但是取得完全产权以及继承是没有问题的;结论:经济实力中等偏下选择公租房(住一辈子的那种),经济实力中等偏上去选安居房或者人才房(可以取得完全产权),共有产权房我建议你放弃(你也可以看看其他城市共有产权的销售情况的)
zengwenjie
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13楼
2023-05-06 10:28:13
一句话:没有金钱压力。有几百万,可以全款买 再买!没钱公租房就好!
cx4418
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14楼
2023-05-06 11:10:05
共有产权房因内部流转,增值空间不大,但依旧有居住价值及保值属性可以考虑购买,虽然增值少相应的风险也比商品房小。
公租房普遍位置好、交通及生活配套好,居住价值较高,但没有任何金融属性,有资产的人需要另行配置保值。


清水断愁
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15楼
2023-05-06 11:22:00
有花堪折直须折,莫待无花空折枝。
有没有发现,公租房到安居房,是进阶。
先来的人,只能申请公租房,到了一定年限之后,才能申请共有产权房。
站在进可选安居,退可长居公租的角色,就容易迷糊:是要租房一辈子呢,还是要买房?
如果窗口打开,进场就能买房,你觉得你还有机会吗?
如果政策修编,公租最多只能二十年,你觉得你还有机会吗?
假设你是有钱人,你会怎么思考:你会租房一辈子还是买房?
随便挑一个有钱人,他们会租房一辈子吗?


velite6
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16楼
2023-05-06 11:34:46
选2吧!
命里有时终须有,命里无时莫强求。
xihuxiaoyu
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17楼
2023-05-06 12:52:51
用户被禁言
123四五
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18楼
2023-05-06 15:08:15
每个人的情况不一样,而且公租也有好位置的,共有也有差位置的,给建议也要结合个人实际,你这啥都没说其实大家都无法给建议,给建议也是瞎给。
你要结合个人最实际的需求,个人钱包、学位、上班距离、周边配套等综合分析考虑,优先满足自己的核心需求。
shenhenanren
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19楼
2023-05-07 09:21:04
公租房怎么能住一辈子?政策年年变,限财产限收入,已是大势所趋
霸主1987
霸主1987

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20楼
2023-05-07 09:36:21
好位置的公租房不能让它“世袭罔替”,永远让公租老妖们住下去,必需要流动起来,给年轻有活力的大学生们居住,让他们加班创造社会财富,年龄大的公租老妖,又没有上班加班的,搬到偏远地区的公租房,比如坪山。公租房一定要设立财产收入限额,我已经写信给人大了。建议立法
引用14楼cx4418的发言:
共有产权房因内部流转,增值空间不大,但依旧有居住价值及保值属性可以考虑购买,虽然增值少相应的风险也比商品房小。
公租房普遍位置好、交通及生活配套好,居住价值较高,但没有任何金融属性,有资产的人需要另行配置保值。


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