金晖地产卷土重来！光明吃乳鸽最出名的地方将变身商住综合体

近日，光明新区住建局先后发布了关于光明办公楼片区更新规划草案、东周蜀光片区城市更新计划（草案）的公告，并进行网站、报纸及现场公示。

其中，光明办公楼片区城市更新单元，拟拆除用地面积6.5万㎡；东周蜀光片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积5.1万㎡。

东周蜀光片区城市更新单元

该项目位于光明办事处，东临东周路，西临东周一街，南依东周三路，拟拆除重建用地面积为51539m²，更新方向为居住、商业功能；拆除用地范围内应落实不少于20615.53m²土地用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目。

据悉，东周蜀光片区项目申报主体为深圳市奥星房地产开发有限公司，查询工商信息得知，该公司为星河集团旗下全资子公司。

星河控股集团成立于1988年，历经20多年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团，集团资产总规模超1000亿元。自2004年起涉足城市更新行业，属于最早涉足该行业的公司之一。现已完成开发的更新改造类项目主要有星河国际、星河盛世、星河传奇、星河银湖谷等。

旗下城市更新项目包括酷派信息港三期（合作开发）、大靓花园项目、大丰安片区项目、蜀光片区项目等。

光明集团办公大楼片区城市更新单元

该项目已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》 ，此次公示为城市更新规划草案。根据公示信息显示，该项目申报主体为光明新区城建局、深圳市金晖企业（集团）有限公司。

而之前小编踩盘的时候发现，深圳市瑞驰光明房地产开发有限公司为该项目的项目公司，该公司股权结构相对复杂：深圳富茅房地产开发有限公司占比50%，深圳市金晖房地产开发有限公司占股40%，其余两家企业法人占股10%。

其中，项目最引人关注股东的无非就是深圳市金晖房地产开发有限公司，当年金晖企业（集团）因和万科的合作开发旗下南苑新村与渔一村两个旧改项目，将金晖房地产有限公司100%股权全部变更登记为深圳万科的全资子公司，深圳市金晖房地产开发有限公司已更名为深圳市万科南苑房地产开发有限公司，由渔一村和南苑新村项目由万科接管，金晖集团全面退出，目前渔一村项目已改造实施完毕，而南苑新村推进并不顺利。

查找工商信息显示，新的金晖房地产开发有限公司登记成立于2014年6月，和万科地产并没有实质的股权关联，有一种卷土重来的感觉。

光明集团办公大楼片区项目位于深圳市光明新区光明办事处，西临光明大道(规划），东依光翠路，南临光明大街，北靠翠湖公园。拆除用地面积65203.1㎡，建设用地为38138.9㎡，计容积率总建筑面积不超过265000㎡。

项目具体参数：

其中，住宅不超过128160㎡（含保障性住房25640㎡），商业、办公及酒店89700㎡，商务公寓38430㎡（含人才公寓7690㎡），公共配套设施8710㎡（公交首末站3500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公共厕所60㎡、社区级公共配套用房1000㎡、老年人日间照料中心750㎡、9班幼儿园2400㎡）。

光明片区是光明新区重点打造的区域，目前在国土局公示的城市更新项目合计共有11个，拆除重建建设用地总面积约50.9万㎡。但通过宝安日报报道，光明街道约还有光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业、光明晨光片区、等多个旧改项目在申报途中尚未公示。

实际上，在光明片区可售的商品住房并不多，多聚集于光明管委会周边，除了为数不多的城市更新项目外，多数用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至光明高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区，将打造光明凤凰城，使其成为光明新区行政、经济、文化核心功能区，未来的光明发展值得期待。