罗湖“金三角”地标工纺大厦开拆，核心“小地块”升级城市综合体

4月10日下午，随着一阵轰鸣声，位于罗湖黄贝街道文锦中路的工纺大厦“应声而倒”，在漫漫烟尘中告别了历史舞台。

工纺大厦项目位于罗湖区黄贝街道，东临海珑华苑，南临深港花园，西邻文锦中路，北临凤凰路，距离2号线黄贝岭站仅200米。早在于2016年便纳入年度第六批城市更新计划中，并于2017年确认实施主体，由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设。

项目整体定位为一个产商结合，创新型文化艺术产商跨界中心。未来将建设成为深圳最具特色的“文化创客”城市综合体，结合项目周边的华润湖贝更新单元以及深业东岭项目，将“湖贝-黄贝岭”片区打造成为深圳最具影响力的文化生活跨界示范区。

可见，项目区位优势明显，毗邻罗湖“金三角”商圈，享受老城丰富的基础配套，诸如交通、商业、文化和景观都是非常不错的。但目前周边农民房较多，显得杂乱；毗邻主干道深南东路，交通便利的同时也带来噪音困扰。

根据规划公示，工纺大厦更新单元拟拆除重建用地面积7234.8㎡，开发建设用地面积5743.6㎡，从可开发建面来看，属于小地块项目。计容积率总建面5.5万㎡，容积率9.6。

其中，商业、办公5.3万㎡，公共配套设施1750㎡，另外允许该项目在地下开发2500㎡的商业用房。

项目地处深南东时尚活力商圈，主要包括地铁综合换乘站、工纺大厦、湖贝村、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批城市更新项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。

据悉，该项目实施主体为深圳市东关盛泰投资有限公司，该项目公司由占股65%的仁恒置地主导建设开发，盛荟公司占股35%。

仁恒置地集团在全国拥有土地储备超470万㎡，而在深圳仅有4个城市更新项目，包括爱联石火片区项目、仁恒峦山美地、工纺大厦以及与恒明集团合作开发的回龙埔项目。