大浪土地整备统筹试点项目方案：征地补偿1.9亿，留用地1.5万㎡

近日，龙华区大浪街道新百丽厂区土地整备利益统筹试点项目实施方案审议通过，并对该土地整备项目留用地进行规划草案公示。

新百丽厂区用地统筹项目位于龙华区大浪街道福龙立交处，联润路与福龙路交汇处。项目整备地块面积为7.78万㎡，实施方案总补偿费为1.89亿，并规划15079㎡用地作为留用地予以补偿。

经政府规划研究，确定留用地落实在土地整备项目范围内。另外，将【大浪西南地区】法定图则多个地块进行重组，如下：

3-22、3-23和3-24地块重组划分为3-22&24地块和3-23地块，其中3-22&24地块用地性质为M0、3-23地块用地性质为G1。

4-21-01和4-21-02地块进行重新划分。4-21-01地块用地性质为GIC4，面积调整为39112平方米

4-21-02重新划分为三个地块，其中4-21-02用地性质为G1，面积为9462平方米，4-21-03用地性质为S9，面积为3633平方米，4-21-04用地性质为M1，面积为95795平方米。

经过上述重组后，共分为6个地块。

3-22&24地块为项目自留地，用地面积15079㎡，用地性质为新型产业用地，规划容积率4.55，计容积率6.8万㎡。其中，研发办公厂房面积4.8万㎡、配套用地2万㎡（包括宿舍1.6万㎡、商业4000㎡）。3-23地块为社区体育活动场地，用地面积870㎡。

4-21-01地块为医疗卫生用地，用地面积39112㎡，未来将打造一所区属综合医院。

其余用地拟规划社区公园、加油站以及普通工业。

值得注意的是，新百丽厂区土地整备利益统筹试点项目正处于深华快速路-福龙路立交工程连接处，为福龙路、在建深华路的十字型立交节点，此次土地整备很大程度是为了交通道路规划预留建设空间。

深华快速路-福龙路立交工程已列入2018年重大项目总，该工程建设范围包括深华路及立交连接匝道，南起福龙快速路、北至龙观快速路北段，并与之对接，是连接龙华与观澜的快速干道，全长约6.7公里，道路标准为双向6车道城市快速路是市中心区与龙华区的快速连接通道。

项目实行总体规划，分期实施。一期实施深华路-福龙路T型立交及地面辅路，二期完善立交其余转向。项目已开工建设，计划2018年完工。

土地整备，盘活存量建设用地

土地整备，顾名思义，通常是指土地的整理和储备，工作内容包括通过收回土地使用权、房屋征收及拆迁、土地收购、征转地历史遗留问题处理等方式，对零散用地进行整合，并进行土地清理及土地前期开发。

除了城市更新外，土地整备也是实现存量土地二次开发的一种方式，能通过土地整备盘活现状利用率低、与规划不相符、存在安全隐患等类型的存量建设用地，从而提高城市土地利用效益和效率，优化城市空间结构，缓解深圳市空间狭小、新增建设用地不足的矛盾。

而与群众惜惜相关的是，通过土地整备可以有效的改善民生的现实需要，比如新百丽厂区土地整备利益统筹试点项目便是为优化道路规划、新建综合医院及其他交通设施用地腾挪出空间的举措。