2018年宝安区首批更新计划草案：普通工业M1竟成主导，M0最高20%

今天（5月15日），宝安区城市更新局发布2018年深圳市宝安区城市更新第一批计划（草案），该计划草案也是宝安区开年以来首批拟立项更新计划。

此次计划草案共6个项目，其中5个项目均为“工改工”，1个项目为“工改商”。

体量最大的为沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元，拟拆除用地面积为19.4万㎡，更新方向为M1+M0；中粮集团则成功获得航城街道长营地块，拆除重建用地面积7万㎡，更新方向同为M+M0；宝安实业集团则对自有物业进行升级改造。

包括西乡冠德工业区城市更新单元、航城长营地块城市更新单元、福永第二工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元计划，合计拆除重建用地面积41.2万㎡，平均贡献率达25%。

航城街道长营地块城市更新单元

长营地块位于航城街道，航城大道与南昌路交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积70233.9㎡，更新方向为普通工业、新型产业等功能。其中，新型产业用地面积不超过最终批准开发建设用地面积的20%，且拆除重建用地范围内落实不少于10540㎡的公共利益用地；另外，还需在开发建设用地范围内落实一处12班的幼儿园。申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。

据悉，长营电器位于深圳市宝安区航城街道，主要从事日用电器的生产经营。2016年8月，中粮地产以10.8亿元收购长营电器股权，与电器业务无关，与转型无关，仅意在土地资源。 该地块也是中粮地产2016年在深圳收获的第二块地，第一块地则来自于同属于中粮的金帝地块。

西乡街道冠德工业区城市更新单元

冠德工业区项目位于西乡街道，西发工业路与铁仔路交汇处冠德工业区。拟拆除重建用地面积15380.76㎡，更新方向为普通工业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

项目申报主体为深圳市金环宇信息科技有限公司，或为该公司自行改造。

福永第三工业区城市更新单元

福永第三工业区位于福永街道，广深公路与福洲大道交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积74233.92㎡，更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于2.4万㎡的公共利益项目用地（含教育设施、道路、绿地等），另外需落实一处9班幼儿园。

项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，查询工商信息获知，其为宝安实业集团旗下子公司。

宝安实业集团于2017年初成立，为全资国有企业，所属企业由区各街道投资管理公司划转而来。该公司核心工作就是加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务，全力拓展产业空间，使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境，来进行生产、研发。

福永第二工业区城市更新单元

福永第二工业区位于福永街道，福永大道和政丰南路交叉口西南侧。拟拆除重建用地面积47917.59㎡，更新方向为商业功能为主，拆除重建用地面积范围内落实不少于14442㎡的公共利益项目用地。

项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，查询工商信息获知，其为宝安实业集团旗下子公司。

沙一万安工业区、西部工业区项目

项目位于沙井街道，松福大道与万乐路交叉口西北侧万安工业区与西部工业区。拟拆除重建用地面积高达19.4万㎡。更新方向为普通工业、新型产业等功能。其中，新型产业用地面积不超过最终批准开发建设用地面积的20%。另外，拆除重建用地范围内落实不少于4.86万㎡的公共利益项目用地用于道路、绿化等建设需要。项目申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。

正台阳涂料工业区城市更新单元

项目位于燕罗街道，燕罗路与根玉大道交叉口,海伟路西侧。拆除重建用地面积10430.47㎡，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。

项目申报主体为深圳市金环宇新材料有限公司，或由该公司自行改造。