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岳盟工业区项目专项规划获批公示,贡献率近50%的更新经典案例!

牛浩思-旧改先锋楼主 主楼
2018/5/16 18:15:22 评论 20浏览 12837

近日,龙华区城市更新局发布经审议通过发布关于民治街道岳盟工业区城市更新单元规划,并予以公告。

 

据悉,该项目原属于岳盟链条(深圳)有限公司用地,厂房始建于2002年,由于旧厂房存在安全隐患,厂区公共服务设施、市政设施、环卫设施缺乏、无公共活动场地,早在2012年,岳盟链条公司董事会就决定该厂区按照深圳市政府规划拆旧建新。

 

2013年项目完成意愿改造公示;2016年5月纳入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》成功立项,由深圳市国顺泰投资管理有限公司作为申报主体。另外,从恒大集团对外公布的深圳城市更新版图中,发现岳盟工业区赫然在列,据传是花了不菲的代价并购而来。



2018年1月,岳盟工业区正式动工建设,目前已完成土地平整的工作


(图片来源:房网网友@tonnylj2015)

 

岳盟工业区城市更新单元位于民治街道,布龙路和建设东路交叉口西南侧,临近在建地铁6号线上塘北站,且距离4号线地铁上塘站仅300米,可谓名副其实的双地铁口物业。占地面积6.8万㎡,拆除重建用地面积6.4万㎡,开发建设用地面积3.49万㎡,计容积率总建面39.6万㎡,剩余用地面积交由龙华区打造一所九年一贯制重点品牌学校。未来将建设成为集住宅、办公商业为一体的高端城市商住综合体项目。

 


其中,居住19.6万㎡(含保障性住房68630㎡)、商业及办公合计18.9万㎡、公共配套设施1.14万㎡(含12班幼儿园3900㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站3300㎡、增配社区级公配1500㎡等),配置停车位不少于2500个

 

根据公示规划,项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成。

 


近年来,民治内新增的土地主要来源于拍地,因白地开发效率高,开发商不惜高价拿地涌现多个地王,土地成交价位高启。也因拿地成本较高,引入的开发企业资金实力较为雄厚,品质楼盘纷纷出现,并为片区带来多个大型商业配套如红山6979、龙光玖钻、龙光玖龙玺、金茂府等均为商业综合体项目。

 


但是公开土地出让市场供应早已严重不足,随着深圳土地储备越来越少,或将面临短缺的局面,城市更新已成为解决土地供应短缺,盘活存量土地资源释放空间的主要手段之一。

 


目前,鸿荣源、华侨城、中海、金茂、星河、特发集团、融创、恒大、卓越等众多品牌开发商纷纷聚集于此,可以预见未来的民治以土拍,城市更新为契机,改变老旧工业区的城市面貌,使其成为多元、高端、特色的商业街区及新型商业、商务中心、现代化国际化城区,真正成为“宇宙中心”。


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