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国务院正式批复光明设为行政区:超40个城市更新项目促进升级!

今日(5月25日),一则关于深圳的重磅消息发出:刚刚国务院已同意设立深圳市光明区。

 

【广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知】国务院已同意设立深圳市光明区,将深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖,以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域,光明区人民政府驻光明街道广场路1号。

 

值得注意的是,随着光明新区转正为行政区后,将具有政权性质的管理层级,以及纵向直属管理的各个行政层级相应机构,例如城市更新、工商、司法、国家税务等,从而独立管理,经济、制度等权限,组织结构会更完善,政府的协调能力管理能力会更强。可以预见,未来光明行政审批方面会更为规范,大大提高审批效率。


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在此之前,2016年10月11日,国务院批复广东省政府同意设立龙华区和坪山区公布,2017年1月7日,龙华区和坪山区揭牌成立。


(因此文件未在官网公示,因此以下仍称为光明新区)


城市副中心,光明超40个更新项目


光明,是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点,也是新时期深圳市重点打造的北部中心。总面积156.1平方公里,于2007年成立功能新区,由宝安区划出,是深圳市设立的首个新区。

 

光明位于深圳市西北部,紧邻松岗、东莞等地,地理位置优越,区位优势明显,与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈。根据通知,光明正式成立行政区后仍下辖六个街道,以龙大高速路为界,可分为两大片区,西侧为公明片区,东侧为光明片区。



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光明片区除了公示的城市更新项目外,还有通过宝安日报报道的项目,例如光明柑山工业园、光明新围片区、光明联大工业园、光明瑞金铜业等多个旧改项目在申报途中尚未公示。


实际上,在光明片区可售的商品住房并不多,多聚集于光明管委会周边,除了为数不多的城市更新项目外,多数用地为“白地”主要用于土地拍卖。而新区管委会南部至光明高铁站间的大片白地则预留作为高新产业园区,将打造光明凤凰城,使其成为光明新区行政、经济、文化核心功能区。


公明片区还有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、宏发的塘尾将石片区旧改和京基的塘家南门山旧改等大型旧改项目在申报途中,尚未公示。


从地理分布来看,光明片区用于居住用地多分布于光明大道及6号线沿线两侧,工业园区产业升级则多分布于光桥路东侧。而公明片区城市更新项目则集中分布于松柏路及规划中的地铁沿线周边。


相关链接:光明城市更新大搜罗:超40个项目,释放居住建面576万平!


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据了解,“十三五”期间光明新区计划共推进54个城市更新项目,包括拆除重建类项目44个,综合整治类项目10个。城市更新项目中实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类,其中计划实施完成拆除重建类项目16个,综合整治类项目10个;计划启动实施拆除重建类项目12个;计划列入更新计划拆除重建类项目16个,并作为“十四五”储备项目。

 

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加快建设“四城两区”,打造高端业态产业新城


今年年初,光明新区提出加快建设“四城两区”,即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城,加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

 

重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设,逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。

 

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其中,光明凤凰城规划范围约15平方公里,包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区,是深圳市16个重点开发区域之一,也是光明新区唯一入选片区。将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。

 

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华侨城光明小镇,规划范围11.4平方公里,拟投资500-1000亿元,将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇,将类比欢乐海岸和东部华侨城,成为光明新区的一张名片。


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茅洲河一河两岸生态休闲文化带,总长度约14.8公里,重点打造成为光明独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带。

 

沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里,以城市更新作为土地二次开发利用的重要抓手,引导城市空间和产业空间双转型,城市功能与产业形态双提升,加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型升级带”。

 

科学城位于光明东北部,公常路沿线,规划面积约10平方公里,分为装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。


2020年预计新增超200万㎡产业用房 


据悉,光明新区工业区块线范围共计31.8平方公里,拥有大量连片可开发土地。在产业用地供应上,2018年,光明可出让产业用地面积105万平方米。

 

未来三年,光明计划新拓展产业用地300万平方米。在产业用房保障上,2018年光明将供给各类产业用房50万平方米。将新供给各类产业用房超过200万平方米


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截至目前,光明新区能提供政府自有产业用房规模已超10万平方米,社会供应产业用房达到40万平方米。预计未来3年,总计可提供超过200万平方米的高端优质产业用房。


随着华星光电G11项目、光明云谷等一批投资百亿元以上重大项目加快推进,日东光学等7个项目主体封顶,世成电子、开立科技等8个项目开工,光明新区的高端产业集聚能力将不断提升。


- 光明新区重点产业项目汇总(部分) -


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深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。



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