深圳「城市更新与产业园区」一周大事件：转移奖励容积优先建住宅

引言：【旧改先锋团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现，简单明了，每周更新，敬请关注！

上周，深圳出台一个新政，深圳城市更新容积率审查规定意见稿发布，转移和奖励容积优先建住宅。

更新单元类，梅林的满京华康美地块启动改造，下梅林二期开工；南山区第三批更新计划，一甲村时隔13年范围扩大获公示；龙岗第五批更新计划，城建智信谷、横岗中心片区成功立项；金钻豪园旧改，13年的“烂尾”僵局有望破除。

东莞土拍市场比较热闹：6月东莞土拍大幕拉开，碧桂园、金地分别斩获商住用地；龙光地产12.5亿竞得东莞虎门商住混合用地；近期，前海桂湾片区一商业用地因无人竞买而流拍，近五年，深圳流拍地块达到数十块。

值得一提的是，6月16日，易图诚泰【更新学院】第二期“新时期城市更新项目的思路转变与推进策略”讲座成功举办，后期还有相关系列讲座，敬请关注。

1、深圳城市更新容积率审查规定意见稿发布：转移和奖励容积优先建住宅！

（1）、扩大政策奖励，落实公共利益

推动教育设施、医疗设施落地，强化历史建筑与历史风貌区保护，促进深圳市文化设施建设，对落实该类设施用地或对历史风貌区实施保护的城市更新项目，提高建筑面积转移系数， 以及允许“外部转移容积”。

（2）、优化测算规则，增加住房供应

明晰混合用地各类功能测算比例，明确转移容积和奖励容积优先安排居住功能，从而引导增加住房供应，促进全市职住平衡，优化城市功能结构。

（3）、细化条纹规定，规范更新单元容积率管理

拆除范围内现状容积率不低于 2.5，现状建筑面积以经市规划国土委地籍测绘大队确认的测量结果为准；城中村、旧屋村合法用地占拆除范围用地的比例原则上不低于 70%。

2、满京华康美地块启动改造，下梅林二期开工

满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3㎡，拆除重建用地面积8588.3㎡。项目现状为2栋工业厂房，合计拆除建筑面积1.82万㎡。

项目暂处于改造意愿公示阶段，由康美药业股份有限公司作为申报主体，申请将该项目纳入城市更新单元计划中，属于小地块更新。

满京华康美地块城市更新项目

3、南山区第三批更新计划：一甲村时隔13年范围扩大获公示

南山区南头街道一甲村城市更新项目位于南海路与南头街交汇处，拟拆除重建用地面积118994㎡，贡献率27%,拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于32050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

项目早期拟拆建范围为8.78公顷，现调整范围为11.89万㎡。由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。

4、龙岗第五批更新计划：城建智信谷、横岗中心片区成功立项

《2018年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》予以公告。此次单元计划共2个项目，横岗社区中心片区城市更新单元、吉华工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积24.3㎡，平均贡献率高达42%。

吉华工业区项目位于吉华街道，西环路与八约二街交汇处。拆除重建用地面积36258.4㎡，更新方向为新型产业、普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6500㎡的道路用地等公共利益用地。

横岗社区中心片区城市更新单元 位于横岗街道，北临龙岗大道，西临坝心村，南临力嘉路，紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园，规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。项目拆除重建用地面积207243㎡，更新方向为居住、商业功能。申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。

5、金钻豪园旧改，13年的“烂尾”僵局有望破除

6月15日，翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元一期项目实施主体确认公示，标志着该小区将成为旧住宅改造史上首个通过分期方案实现“双100”的城市更新项目。 在僵持近13年之久后，终于实现一期“双100”，并确认项目实施主体，现已正式动工，预计三年后可回迁入住。

公示内容显示，项目包括五宗地，拆除范围内共9栋建筑物，现状总建筑面积6.2万㎡，其中已办理房产登记建筑物面积的6.1万㎡，产权登记共有399户，非登记面积1389.28㎡，现已由深圳新华城房地产有限公司理顺经济关系，并形成单一主体，拟确认该公司作为金钻豪园一期项目实施主体。

6、6月东莞土拍大幕拉开：碧桂园、金地分别斩获商住用地

东莞今年6月份土地第一拍！6月13日，大岭山镇矮岭冚村地块（2018WG002）、樟木头樟洋地块（2018WG004号建设用地）经过多轮激烈竞拍后，分别由碧桂园、金地集团成功斩获。

大岭山镇矮岭冚村地块（2018WG002）以3.8亿+5年自持由东莞市碧桂园房地产开发有限公司竞得；

樟木头樟洋地块（2018WG004号建设用地）以9428万元由东莞市金地房地产投资有限公司竞得。

7、龙光地产12.5亿竞得东莞虎门商住混合用地

深圳市程明投资以125280万元+自持面积50%，成功竞得虎门金洲社区地块。此次虎门金州地块出让，共有10家企业参与竞拍，经过64轮的激烈竞拍过后，程明投资在最后连续5次报价，将自持面积封顶，顺利突围夺得地块。以地块规定的最大容积率2.6算的话，折合楼面价约14000元/m²，并规定开发商必须自持50%的面积。

2018WG005号建设用地位于虎门镇滨海大道与长德路交汇处东北侧。地块为商住混合用地(R2+C2)，占地面积34417.6平方米。规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年7月20日前动工。

8、这些年，深圳流拍过的地都有哪些？

近期，前海桂湾片区出让的一商业用地因无人竞买而流拍，据了解，该宗商业用地包含办公、商业、商务公寓、酒店以及地下商业，起拍价达到24.69亿元。地块出让条件较为严格，须配建2万㎡建筑面积公寓物业，作为人才住房，服务片区人才。除此以外，该地块还要求10年内不准转卖，10年后转让需整栋转让。

其实深圳每年都会一定数量的地块因无人竞拍而流拍掉，老牛这边粗略统计到，近5年来，深圳流拍地块达到数十块，流拍的地块多数属于商业用地和工业用地。

9、【更新学院】第二期讲座成功举办

易图诚泰【更新学院】第二期“新时期城市更新项目的思路转变与推进策略”讲座成功举办。本次讲座吸引近200人到场。地产开发商、财会律师、银行基金、政府等各行业精英人士，齐聚一堂。

赵明利老师围绕“新时期城市更新项目的思路转变与推进策略”主题，分两个部分进行详尽介绍，第一部分：事权下放后城市更新思路转变主要内容；第二部分：拆除重建与土地整备融合策略。

1、深圳市体育产业协会举行一届二次会员大会

深圳市体育产业协会一届三次理事会、一届二次会员大会昨天下午在市民中心召开。大会通过了市体育产业协会2017年度理事会、监事会的工作报告，审议并通过了多项文件，对协会上年度的工作进行了全面的梳理和总结，对未来的工作提出了新的要求和发展方向。

深圳体育产业协会会长、中航时尚集团董事长王岚女士作了《2017年度理事会工作报告》。报告中提到，深圳体育产业发展速度快、总体规模大、创新能力强，协会的成立是引导体育产业从单兵作战进入军团作战，汇聚智慧与资源，集中优势办大事。

信息来源：深圳市文体旅游局

2、深圳：数字经济产业可获扶持最高1500万元

6月11日，深圳市发展改革委在官网公布深圳市数字经济产业2018年第一批扶持计划。此次重点支持领域包括云计算、人工智能等6个领域，采取直接资助、贷款贴息的方式，对高技术产业化扶持最高可达1500万元。

待项目实施完成并通过发展改革委组织的专家验收后，按照专项审计确认的项目总投资的20%予以事后资助，最高不超过1500万元。除了事后资助，还有贷款贴息的方式，专项资金原则上对单个项目的贷款贴息年限最长不超过3年，认定的贷款利率为贷款合同中约定的贷款利率（不高于基准利率50%），贴息额度为贷款利息总额的70%，最高不超过1500万元。

来源：金羊网

3、深圳高端智能装备制造业异军突起 企业总量达4300余家

深圳经过近年来的政策引导和培育，高端智能装备制造业异军突起，目前正补齐产业结构领域的装备“短板”，并呈现“海陆空”齐头并进的良好势头。

据深圳市标准技术研究院商事登记与代码应用研究所统计，深圳高端装备制造业已步入发展提升阶段，大多集聚在宝安区和南山区，目前企业总量4300余家，其中近3年的企业年均增量超过600家。

来源：证券时报网

深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商，服务板块包括：城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。

深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业，成立于1999年，原隶属规土委，2008年划转至市国资委，2015年新三板挂牌，获得国家高新企业认证，拥有国家级测绘资质，旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商，专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务，目前在服务项目超30个，土地面积近400万㎡。

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