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罗湖金威啤酒厂更新规划调整:连通双地铁,开拓地下商业空间

近日,罗湖区城市更新局根据深化设计和后续实施进展,发布关于东晓街道金威啤酒厂城市更新单元规划单元规划(修改草案)的公示,拟对项目地下商业指标及地下通道位置进行调整。

 

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(金威啤酒厂项目近况)


修改内容包括,在保证项目地下商业总量不变的情况下,对03-41、05-14地块的地下商业建筑面积进行修改。其中,03-41地块地下商业建筑面积由9000㎡修改为2.1万㎡;05-14地块地下商业指标由2.1万㎡修改为9000㎡。

 

另外,经市规划国土委罗湖管理局同意,将连通布心地铁站的地下通道位置由围岭中路以南修改至围岭中路下方。市政道路下方公共通道相关手续由市规划国土委罗湖管理局审批,具体以其最终审批意见为准。

 

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啤酒业务出售,转型房产开发

 

早前由于金威啤酒品牌出售给华润雪花,原厂区生产功能废弃,为适应企业新发展,金威啤酒厂申请列入深圳市城市更新单元计划,拟通过更新改造实现产业转型升级。

 

因此提出规划打造“粤海深圳国际黄金珠宝交易中心”,以黄金珠宝产业为核心,发展集高端珠宝专业市场、金融服务、文化创意、技术研发为一体的珠宝产业及现代服务业综合产业区。


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同时,该项目首次在深圳的城市更新项目中,探索了“城市记忆”与“产业升级转型”的关系。项目更新改造以实现产业转型升级与城市记忆留存为目标,塑造“新价值”与“新场所”,兼顾产业转型升级与工业建筑保护利用,采用“拆除重建+工业遗存保护”的复合方式进行更新改造,从而保留特色遗存建筑,打造深圳极富特色的工业文化创意空间,形成新的城市名片。

 

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金威啤酒厂升级,打造60万㎡产业综合体



项目于2012年底被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,为罗湖区重点旧城改造项目,2015年11月获得规土委专项规划批复并确定实施主体,2016年6月签订土地使用权出让合同,2017年初正式开工建设。

 

金威啤酒厂城市更新项目(悦彩城)位于罗湖区东晓街道,南邻布心路,东邻东昌路,太白路经过将项目分成南北两个区域,与轨道5、7号线太安站、布心站相连通。项目更新单元用地面积90283.9㎡,拆除用地面积86538.3㎡,开发建设用地面积67903.0㎡(含纳入零星国有未出让用地1169.6㎡),计容积率建筑面积436100㎡。

 

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其中,商业服务业用地中商业、办公及酒店57700㎡,商务公寓57450㎡;产业研发用房240560㎡(含创新型产业用房12050㎡),产业配套用房76340㎡(全部为商业服务设施);公共配套设施4050㎡。另外允许在地下配置30000㎡的商业用房。

 

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项目按两期进行建设。第一期将开发西北部的商业服务业用地和北部产业开发地块,主要建筑包括建设商业写字楼、珠宝主题商业物业,预计2021年建成。第二期将开发南部地块,主要用于建设商场、超高层写字楼,预计2023年建成。

 

项目改造完成后,将依托中国最大的黄金珠宝产业集聚地——水贝珠宝片区,形成以珠宝原材料交易和零售品牌龙头企业为核心的珠宝产业高端生态圈,并配建有大型商业、公寓酒店以及一栋超300米高的地标性写字楼。未来随着悦彩城的出现将有效提升水贝布心区域内商业氛围和商业档次,对整个区域人居价值提升大有助益。


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深圳市易图诚泰数据服务有限公司是由深圳市易图资讯股份有限公司与深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司强强联合成立的子公司。公司作为产城融合全链条整合运营商,服务板块包括:城市更新专业服务、数据产品开发应用、产业园区招商运营等。


深圳市易图资讯股份有限公司是深圳国资委系统唯一专注地产领域的互联网企业,成立于1999年,原隶属规土委,2008年划转至市国资委,2015年新三板挂牌,获得国家高新企业认证,拥有国家级测绘资质,旗下运营深圳房地产信息网、咚咚找房、家在深圳、深圳市城市更新网等多个互联网品牌。

 

深圳市诚泰城市更新咨询服务有限公司是业界最具实操经验和专业团队的城市更新服务商,专注城市更新、三旧改造、产业运营咨询顾问业务,目前在服务项目超30个,土地面积近400万㎡。


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