宝安最新更新计划草案：宝投、启迪助力石岩，打造产业名城标杆

日前（10月10日），宝安区城市更新局发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》（草案），并予以公示。事实上，宝安区第五批城市更新已立项107发展带上的固戍塘中工业区项目、朱坳工业区项目，此次公示的草案或将成为宝安区第六批立项的单元计划。

此次计划草案共3个“工改工”项目，均位于宝安石岩街道，分别为怡和工业区城市更新单元、泉宝工业区城市更新单元、中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元，合计拆除用地面积12.3万㎡，贡献率达36%。

怡和工业区更新项目

怡和工业区更新项目位于石岩街道，水田社区宝石东路137号，石观路南侧，距离在建地铁6号线石岩（官田）站仅400多米脚程。拟拆除重建用地面积30997.17㎡，更新方向为普通工业（M1）功能。项目申报主体为怡和纸业（深圳）有限公司。

另外，拆除用地范围内需落实不少于8253.77㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地、水域等）；单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求，贡献率达27%。

泉宝工业区城市更新单元

泉宝工业区更新项目位于石岩街道，光明路与径背路交汇处东北侧。拟拆除重建用地面积59841.31㎡，更新方向为新型产业用地（M0）功能。拆除重建用地范围内需落实28951.96平方米的公共利益项目用地；单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求，贡献率达48%。

项目申报主体为深圳市宝安区投资管理集团有限公司，该公司属于宝安区老牌国企，主要业务涉及产业载体开发、生猪屠宰、粮油、蔬菜供应、工程监理、资本运营、公交服务、旅游景区运营、市场、酒店和物业管理等多个领域。

目前已着手开发海纳百川总部大厦、中德（欧）产业示范园、宝投创谷、创意大楼、石岩湖国际院士村、45万㎡石岩总部经济园区项目等10多个大产业载体项目建设，从而助力宝安转型升级，为宝安产业名城建设注入新的强劲活力。

中航三鑫玻璃加工厂城市更新单元

中航三鑫玻璃加工厂更新项目位于石岩街道，黄峰岭工业大道与罗租村道交汇处东南侧，距离规划中地铁13号线罗租站约600米范围内。拟拆除用地面积32376.22㎡，更新方向为M0+M1，且改造后的普通工业厂房建筑面积不低于改造前厂房建筑面积，也就是不得低于2.1万㎡。

项目拟拆除重建用地范围内落实不少于7400.15㎡的公共利益项目用地，贡献率达23%。另外，需在开发建设用地范围内落实一处公交首末站，利于周边交通出行。具体单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由启迪科技城主导开发。启动科技城市启迪控股集团核心产品系列之一，致力于打造产学研互动紧密、宜居宜业的科技新城，推动城市创新能级和价值的提升。主要负责启迪科技城的规划、建设和运营。