深圳探索的房票制度，是针对城中村更新的重大利好，广州已经实施。

深圳探索的房票制度，是针对城中村更新的重大利好，拿到房票就可以置换，不用等拆迁重建，广州已经实施。

关于老旧小区业主：若超95%住户同意改造即可启动，可自主选择原址回迁或异地安置。





深圳市住建局发布的《城市更新工作政策解读》主要围绕优化城市更新流程、保障各方权益、提升城市品质等方面展开。以下是通俗版总结：

1. **简化流程，加快进度**
   - 审批权限下放到各区，缩短审批时间（如旧住宅区更新立项审批从2年压缩至1年）。
   - 推行"容缺受理"：允许开发商在部分材料不齐时先进入审核流程，后期补交材料。

2. **重点改造对象**
   - 优先改造：20年以上的老旧小区、存在安全隐患的城中村、老工业区。
   - 鼓励"工改工"：支持旧工厂改造为新型产业园区，禁止随意改为商品房。

3. **补偿与安置新政**
   - 住宅补偿可选：货币补偿（按市场价）或产权置换（最少1:1面积）。
   - 商户保障：要求开发商提供3年过渡期租金补贴，确保小商铺不因改造失业。

4. **新增公共设施**
   - 每个更新项目必须配建：幼儿园/学校、社区医院、养老设施、公园绿地中的至少两项。
   - 要求改造后小区充电桩覆盖率100%，新建5G基站优先布局。

5. **防烂尾措施**
   - 开发商须预存20%项目资金作为监管保证金。
   - 建立"黑名单"制度：对拖延改造的开发商，5年内禁止参与深圳新项目。

6. **历史建筑保护**
   - 明确要求保留具有30年以上历史的特色建筑，改造需采用"修旧如旧"原则。
   - 发现地下文物必须48小时内上报，停工配合保护。

7. **市民参与渠道**
   - 开通微信小程序"深圳城市更新互动平台"，居民可随时查询项目进度、投票表决方案。
   - 设立24小时投诉专线（0755-12345转6号键），专人处理改造纠纷。

**普通人最需注意：**
- 老旧小区业主：若超95%住户同意改造即可启动，可自主选择原址回迁或异地安置。
- 租户权益：新规要求开发商必须为租客提供过渡住房或租金补偿。
- 小产权房：明确不予确权，但符合条件的历史遗留建筑可获适当补偿。