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239.43亿! 建600米超高楼! 世茂“豪吞”龙岗商用地

直播先锋楼主 主楼
2017/12/4 17:37:05 评论 55浏览 121947

  12月6日,福建世茂新里程以底价239.43亿拿下龙岗一宗综合用地。该地规定建设一栋600米左右的超高层建筑,有望超越592.5米平安国际金融中心,成为深圳第一高楼。


------------ 现场直播 ------------


15:04分:媒体在签约室门口等待企业代表签约后接受釆访



15:00分:仅一家企业申请直接签约,福建世茂新里程底价239.43亿成交



14:55分:企业代表在签约室等候



14:42分:现场公示栏显示,目前仅一人申请



14:40分:媒体严阵以待



14:35分:现场公示信息,交易大厅门还未开




14:30分:小编来到现场,已有不少媒体到场



  该地宗地编号G01046-0095,位于龙岗区龙城街道,土地用途商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地,土地面积321945.68平,建筑面积1364500平,挂牌起始价2394300万元,竞买保证金500000万元,土地使用年限40年。


  小编将在12月6日在该帖全程直播,届时刷新有惊喜!





1

地处龙岗大运新城

未来高开发区域


  该地块位于龙岗区龙城街道,大运新城一带,具体在大运体育中心的北面。是龙岗打造东部中心的门户区域。


  而地块的周边也有多个新型项目开发建设中,譬如启迪协信科技园、佳兆业未来城、京基御景中央、京基体育新城、益田硅谷新城、龙岗天安数码城,以及国际大学城内的深圳北理莫斯科大学、香港中文大学等项目。


  未来还将上马地铁16号线以及21号线等轨道交通工程。










  

  接下来即将入市的佳兆业未来城,鉴于目前深圳房价比较平稳,老牛预计售价与周边二手房差别不大,仅供参考。


  (12.06天翻地覆,深圳新标携手未来。佳兆业未来城位于12月6日交易宗地正对面,坐拥大运场馆及国际大学城等,将携手深圳新标,共筑城市未来。)


  龙岗大运中心区迎高开发


  11月29日,深圳发布《深圳市城市规划标准与准则》局部修订(第4章密度分区与容积率)


  龙岗区密度提升,此次开拍的地块又恰在高密度开发区中,无疑对于龙岗的整体发展,有了更为重要的意义。未来龙岗,大运中心区位置,将会高楼多起来,密度高起来,向关内看齐。



2

巨无霸”起始价240亿!

配建约600米摩天楼


  G01046-0095规定建筑面积136.54万平方米,是十足的巨无霸项目!


  其中9万平方米地下商业及4500平方米的变电站不计容积率,土地面积约32万平方米。


  而最值得注意的是,该地块起拍价竟然达到239.43亿元,虽然折算下来起始楼面价约1.75万/平方米,但总价已是深圳土拍史上的前列。


  建会议展览中心、剧场等


  宗地内酒店10年自持期满后限整体转让。宗地内国际学校产权归竞得人,限全年期自持。


  除开发商自持面积外,宗地内产权归政府的办公用房(深港青年合作创作中心)、人才公寓、会议展览中心、剧场、公共绿地、市政道路及其他公共配套设施等,由竞得人建成后无偿移交政府。 


  必须建设1栋600米左右楼宇


  另外,出让条件中有一条规定,宗地内须建设一栋600米左右的超高层建筑(按航空限高的高限向民航部门申请,最终以民航部门审批的高度为准)。


  此前就有媒体发文称,龙岗拟建设一栋668米的摩天楼作为深圳东部核心新坐标,最早时称“深港国际中心”,并列入了龙岗区重点区域规划建设项目清单上。



  如若落成,当前排名深圳第1高楼的平安国际金融核心(高度592.5米)将被超越,刷新深圳最高楼的新记录。


  可见,该项目并非空穴来风,并且已经有明确的进展。极为可能,“668米”项目所指的区域,即是12月要拍卖的地块。


图:概念效果图,来源于网络,仅供参考。


  另外,对竞买人主体资格要求有一条是:竞买申请人须在中华人民共和国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑。


3

“花式”竞买办法

七轮竞地价、竞物业面积等


  本次宗地采用挂牌方式出让,在上述各分项物业的自持面积及自持年期的基础上,首先竞地价,当竞买报价达到首轮地价最高限价时,转为竞各分项物业自持面积及自持年期,当全部商业、办公、公寓竞价达到全年期自持时,则再转为竞地价。


  属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,采用竞地价、竞分项物业自持面积和竞自持年期的办法确定竞得人,具体如下:


  第一至六轮竞价程序,当报价未达到本轮次最高限价时,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到本轮次最高限价仍有竞买人继续报价时,依次转入下一轮竞价程序。进入第七轮竞价时按价高者得原则确定竞得人。



4

龙岗大运新城片区

楼市近况


  据牛浩思介绍,目前,大运片区在售项目,有天安数码城T4全时空间、颐安都会中央、京基御景中央、启迪协信科技园。


  接下来即将入市的佳兆业未来城,鉴于目前深圳房价比较平稳,老牛预计售价与周边二手房差别不大,仅供参考。



(资料来源:牛浩思等,以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:k41377177),否则视为侵权。)


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