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岁末预售放量 11月深圳成交2543套新房住宅

房网数据中心楼主 主楼
2017/12/7 16:16:32 评论 2浏览 6336


第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月深圳共出让1块二类居住用地,用地面积20041.92平方米,建筑面积90180平方米,成交金额10.1亿元,折合楼面地价11200元/平方米;出让1块商业用地,用地面积6229.25平方米,建筑面积87500平方米,成交金额14.56亿元,折合楼面地价16640元/平方米。


第二部分:新房市场


1、供应分析

                             

  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月全市共8个项目取得住宅预售许可证,全部位于龙岗区,新房预售面积383087平方米,环比增加25倍;预售套数4290套,环比增加28倍。



附1:2017年11月份预售的住宅项目



附2:2017年11月份预售住宅户型构成


2、成交分析


2.1、11月份新房成交均价分析



  经过一年有余的调整,“深八条”对房价的调控已趋稳定,全市均价持续小幅下跌,稳定在54000元/㎡左右。17年11月全市位于宝安、龙岗等地的刚需盘和位于南山、福田的高端楼盘成交量同步下跌,成交量占比依旧保持稳定,全市均价环比下跌10元/㎡,为54278元/㎡。

 

  各行政区方面,福田、南山两区均价下跌,其中受高端住宅占成交量比例减少的影响,南山区跌幅最高,环比下跌5.5%至95003元/㎡;福田区均价为76064元/㎡,环比下跌3.8%,同比下跌28.1%。其余各区均价环比小幅上涨。

 

  宝安区位于观澜等片区的刚需盘成交量有所减少,同时改善型住宅占比增加,拉动全区均价小幅上扬,全区均价环比上涨8.2%,为49771元/㎡,同比上涨32.9%。龙岗区成交均价34777元/㎡,环比上涨7.1%,同比下跌14.2%。


2.2、11月份新房成交量分析


  11月新房成交量走势似乎又延续前几月的“高开低走”,首周与尾周成交量差额达近300套,调控政策影响、市场信心匮乏、可售房源减少等消极因素导致全市新房成交量仍处于低位,全市仅成交2543套新房住宅,环比减少8.9%,同比减少13.0%;成交面积253543平方米,环比减少9.1%,同比减少12.3%。

 

  福田区共计三个楼盘成交,11月成交新房住宅86套,环比减少31.7%;盐田区零成交。

 

  宝安区是全市新房住宅的成交主力,刚需盘供应量较充足,11月共计成交1342套新房住宅,为全市贡献了一半以上的成交量,环比减少11.7%,同比减少6.7%;成交面积122410平方米,环比减少10.8%,同比增加5.2%。其中位于光明片区的天汇城和沙井片区的拾悦城是区域的成交主力。

 

  受坪山片区刚需盘供应减少影响,龙岗区11月成交量处于低位,共成交849套新房住宅,环比增加2.2%,同比增加2.9%;成交面积72173平方米,环比增加2.5%,同比减少5.6%。平湖片区卓越星源是区域的成交主力。



附:深圳市各行政区16年11月~17年11月新房成交走势图


第三部分:二手楼市



1、出售部分


1.1、11月份各区二手住宅挂牌均价



  根据szhome二手房栏目的监测,11月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1.7%,为67749元/平方米,同比上涨40.6%。

 

  各行政区方面,全市各区仅龙岗区挂牌均上涨3.6%,为43762元/平方米,同比上涨15.1%,其余各区均不同程度下跌。南山区挂牌均价环比下跌0.2%,为82770元/平方米,同比上涨34.3%;福田区环比下跌1.7%,为81084元/平方米,同比上涨33.3%。宝安区挂牌均价环比下跌1.8%,为57969元/平方米,同比上涨25.7%;罗湖区挂牌均价环比下跌4.4%,为52806元/平方米,同比上涨6.0%;盐田区挂牌均价环比下跌4.6%,为53398元/平方米,同比上涨9.7%。


附:深圳市各行政区16年11月~17年11月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2.1、11月份各区二手住宅租金均价

 

  根据szhome二手房栏目的监测,11月份深圳的住宅租金为79元/平方米/月,环比上月下跌1.3%,同比去年11月上涨12.9%。

 

  各行政区方面,全市各区租金涨跌各异。宝安区租金均价环比下跌1.7%,为59元/平方米/月,同比上涨7.3%;福田区租金环比下跌1.9%,为101元/平方米/月,同比上涨18.8%;南山区租金均价环比下跌3.7%,为103元/平方米/月,同比上涨25.6%;龙岗区租金均价环比下跌3.7%,为52元/平方米/月,同比上涨15.6%;盐田区租金均价环比上涨2.1%,为49元/平方米/月,同比下跌16.9%;罗湖区租金均价环比上涨5.0%,为84元/平方米/月,同比上涨16.7%。

 

附:深圳市各行政区16年11月~17年11月二手住宅租赁均价走势图



3、成交分析


1、11月份全市二手商品房成交概况



  11月二手房成交量在龙岗区成交量放大的带动下,有所上浮,但是在严苛的调控政策影响下,二手房成交量整体依然处于低位。11月深圳共成交6463套二手房,环比增加18.0%,同比减少2.2%;成交面积541141平方米,环比增加25.2%,同比减少8.9%。

 

  罗湖区成交量增幅最大,成交1077套二手房,环比增加49.6%,同比增加5.0%;成交面积平74749方米,环比增加41.6%,同比减少1.8%。

 

  龙岗区成交量全市最高,成交1719套二手房,环比增加6.9%,同比减少4.6%;成交面积146469平方米,环比增加28.6%,同比减少2.6%。


附:深圳市16年11月~17年11月二手商品房成交走势图




第四部分:商业



一、一手商业


1、商业新增预售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月有9个项目取得商业预售许可证,分别位于龙岗、宝安两区,全市商业预售面积300410平方米,环比增加72.4%,同比增加16倍;商业预售套数4862套,环比增加75.3%。其中名居广场预售量57966.99平方米/1001套,是全市商业预售量最大的楼盘。




附:2017年11月份预售的商业项目


 


2、一手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月深圳商业成交面积84665平方米,环比增加33.1%,同比增加一倍;商业成交套数1253套,环比增加55.7%,同比增加128.2%。华润城成交10650平方米/52套,是全市商业成交量最大的楼盘。



二、二手商业


1、二手商业成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月深圳二手商业成交面积30189平方米,环比减少18.4%,同比减少27.3%;二手商业成交套数596套,环比减少28.3%,同比减少10.4%。

第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月全市3个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积219371平方米,环比增加90.5%,同比增加168.1%;写字楼预售套数4367套,环比增加164.3%,同比增加三倍。



附:2017年11月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月深圳一手写字楼成交面积44118平方米,环比增加64.3%,同比增加265%;成交套数850套,环比增加96.8%,同比增加六倍。龙光玖钻成交9158平方米/225套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,龙光玖云著成交8635平方米/196套,居于第二位。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年11月深圳二手写字楼成交面积13816平方米,环比增加172.3%,同比增加4.5%;成交套数116套,环比增加127.5%,同比增加16%。


第六部分:小结


  严苛的调控政策是十一月成交量低位盘旋的主要原因,同时新房尤其刚需盘供应减少也或多或少的影响到成交量。本月有8个住宅项目取得预售许可证,大部分是刚需盘,说明开发商对刚需市场还是比较有信心,且对后市也有较高的期望。

 

  此外“租售同权”的逐渐实施以及正在紧锣密鼓的布局并完善中的房屋租赁政策,对住宅市场也有一定的分流作用,在恢复房屋住宅属性的道路上也迈出了重要一步,同时也让喜欢这座城市但无力购房的人看到安居的曙光。


 


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