地产风云
家在深圳APP下载 +

尴尬的返乡置业!你在家乡买的房赚钱了吗?

深圳.娟子楼主 主楼
2018/2/14 11:43:45 评论 81浏览 46474

有人跑赢大势,有人被套在其中!


又一年春节,平日在外工作的人群,回到自己的家乡,在享受亲走访友的时光,置业也成为春节期间一件重要的事情;不少开发商也利用春节的机会大打亲情和价格吸引牌。在房价日益高涨北上深,许多人在之前或是之后开始放弃了在深圳等置业,舍而求其次,在自己的家乡的“小城或大城”买套房,从此也算开启了“有房”的生活。


而这一部分人中,真正的刚需又有几个?一部分为改善家人的居住条件,一部分是因为买不起一线城市的房子,又随大流一时冲动购房,多多少少存在着风险。


返乡置业确实不是一件买了房就能称心如意的事情,一些比较有眼光的朋友,在舍而求其次的过程中依然抓住了在家乡置业的机会。而有些朋友,却因为在家乡置业而套在其中。


选择好城市才能不输在起跑线


先来说一下比较正面的例子,身边有朋友未在大一线城市买房,便选择了内地的省会城市,在整体上还是跟上了城市的涨幅。


一位80后朋友的高中同学,一直在广州工作,在武汉买了两套房,第一套房,2012年在武汉买了万科一项目,当时价格8000多元/平,88平米,目前单价1.6万左右;


第二套房是在2015年11月,买的是武汉XX新居的110平米3房,当时单价1.1万/平,2016年大概2.2万/平,后面也基本上没怎么涨。


在武汉老家置业的原因,认为人应该落叶归根,广州没有家的感觉,目前还在广州上班,以后可能还是会回武汉。


总体来说,这位朋友的房子还算涨了有一倍,虽然涨幅和回报在这几年没有一线城市猛,但因为他选择了内地还算有发展潜力的城市,算得上在内地置业里面成功的例子。


事实上,这几年在一些次一线城市如杭州、武汉、重庆、成都、长沙等城市,房价的涨幅也较大,在这些城市置业的人相对来说还有所获利,所以选择城市非常重要。


从市场环境和需求总体来看,返乡置业确实有较大的需求空间。


一方面,一线城市人口容量、就业机会趋于饱和,购房限制政策多、房价高,这对部分“漂一族”会产生一种挤出效应。


另一方面,二线城市近来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利,吸引优秀人才返乡安家。


比如,武汉毕业生买房租房可打8折;重庆高精尖人才可享受住房优惠保障,安家补助最高200万元;成都优化人才落户制度,实施人才安居,建立人才绿卡;南京的高层次人才购房首套不受户籍限制,40岁以下本科生直接落户买房。


一部分城市也开始以放宽置业的政策来吸引人才的去留,这些城市也渐成为返乡置业的热门城市。


还有很大一因素源自于国内交通路网的完善和发达,城与城之间的跟离在进一步缩短,快捷的出行方式也在拉近“漂一族”与家的距离。


尴尬:把第一笔钱投入县城,后又无缘深圳置业


有些人兴冲冲的回家置业,仅有的资金全付了家乡的房子,随着时间的变迁一二线城市的房价更追不上。


更让人沮丧的是,许多房子很难出租,外来人口不多,每家每户都有几套房子。每月要供楼,付管理费,也无法自用。几年下来,涨幅跟自己实际生活的核心城市相比,已是天壤之别。


1、小县城最容易被套


朋友圈有许多这样的例子,2012年,一位在深圳工作的耒阳老乡,花掉自己在深圳的工作积储,当时全款30多万在耒阳买了个小区房,当时耒阳这小区的房价3千左右,几年过去了,如今这个小区的房价依然3千多一点,基本上没什么涨幅。


入伙后花了十多万用来装修,后也一直空着,过年过节的时候才会去住一下,而这小城的租金根本就不值得一提,一套100平的房,租700-1000元/左右都没什么市场,因为有许多房子虽然环境差一点300左右都可以租到,相比较,小区房更难以出租。


多年过去后,当时的30万在深圳完全可以付首付的钱,却被套在耒阳,因为新房的不断投入,而二手房根本就没市场,又不舍得降点价出售,如今还拿在手里,至今深圳一直也没有买房……


而另一朋友原本买给父母住外加投资,与上面的例子基本相似,因为父母未住而又占用了部分资金,后只能以原来买房的价格卖给了亲戚,等于白送了装修。


2、农村入城,一部分置业来自于攀比


这几年来,发现农村的攀比越加明显,而且一攀比就是房子。


张三家儿子、女儿在外面买房了,李四家儿子、女儿没买就感觉低人一等;这了推生了一群不以实际需求为出发点的买房客。


李四家儿子没在县城以外的地方买一套房,前来说媒的人都少!在农村,以“房子”为“阶层”思维更明显。事实上,这些年来,中国的城镇化速度非常快,有一部分来源于房子的根源;


比如以娟子的家乡为例,许多父母为自己的儿子买房是费尽全力的,每个儿子基本上一套房是标配,而且这一批房产拥有者大都是90年初的人群,他们在其它城市有一份收入不高的工作,也就是说他们现在买房并用不着,同时许多人还没法承担这一房产的款项。但为了面子,有增长点的城市他们买不起,父母只能在小县城买一个,尽管这套房并不能给他们带来实际用途和增值空间。


这几天,娟子也发现所在的这个小县级市,市场的需求非常小,但供应量却不少,许多类似于统建楼的房子,因为便宜,卖得比小区房还好。


若干年前,一邻居就给两个儿子一人买了一套这样的房子,当时大概花了16万左右每套买的统建楼的房,最近告诉我现在要20多万才买得到……可见,在他们眼里,这个房子总算是“增值”的。


尽力先买入核心城市


如果稍有条件,尽力买入核心城市,城镇化的进程还会是一个较长的过程,一线城市价值还在,一些内地的大城市也正在迎来新的增长点。但城市中也是强者衡强,弱者恒弱也会越来越明显,衡量一个城市房价能否增长的依然是内需和这个城市的发展力。


珍惜你的第一次买房机会,因为第二次成本会贵很多!在前几年,许多朋友把资金投在了家乡置业,却与自己所在的核心城市无缘。


像深圳,限购、限贷直接限制了一大批人,尤其是把资金和名额都被家乡的房产所占有,直接错过了深圳这几年房产增长的红利,想在核心城市买房已无力。


但是,对于有些人来讲,从踏上旅途的那天起,走的每一步,都在远离,越往前,家的味道仿佛渐行渐远,辗转世界后才发现,走得出世界的圈,走不出故乡的圆,世界那么大 回来才是家。


新年来临,祝大家新春快乐!


了解2018年深圳将售新盘?扫以下二维码加入“9.9速购服务”会员,可以得到更多相关的信息,助你买到心仪的房子!





大家都在看
查看更多评论

写评论

分享

53

收藏

更多