市场谨慎，3月深圳新房住宅仅成交2029套

深圳房地产月度统计分析报告（2018年3月）

 来源：深圳房地产信息网  数据中心

作者：张粉层   张馨冉

第一部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第二部分：新房市场

1、供应分析         

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月全市仅3个项目取得住宅预售许可证，均位于龙岗区，新房预售住宅面积108408平方米，环比增加1629.5%，同比减少23.2%；预售住宅套数1122套，环比增加1868.4%，同比减少29.8%。

附1：2018年3月份预售的住宅项目

附2：2018年3月份预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、3月份新房成交均价分析

距离“325”政策颁布已2年，“深八条”一年有余。房价的过快上涨已得到明显抑制。现阶段新房均价已连续缓步下跌，趋于稳定态势。3月新房市场已从春节假期效应中复苏，成交量显著回升，改善型住宅与刚需盘同步上涨，全市均价依旧保持微跌，环比减少6元/㎡，为54185元/㎡，同比下跌1.0%。

各行政区方面，罗湖、福田两区成交量处于低位，区均价受个盘影响较严重，导致区域均价起伏较大；南山区为全市改善型中高端住宅成交的主力区域，3月在华润深圳湾悦府集中成交下，均价环比上涨5.4%至109661元/㎡，同比上涨10.3%。

宝安区方面，位于龙华的大盘鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的成交主力，成交结构和上月相似，全区成交均价保持稳定，环比小幅下跌1.6%，为56209元/㎡，同比上涨16.0%。

3月成交量的回升，主要原因是坂田片区的改善型住宅和平湖、坪山片区的刚需盘成交量同步上涨，龙岗区域均价走势依旧毫无波澜。龙岗区均价略微回调，为39552元/㎡，环比下跌0.8%，同比下跌8.1%。

受2016年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“十八连跌”，2018年3月成交均价54185元/㎡。

2.2、3月份新房成交量分析

进入三月，春节效应已完全消失，新房成交量显著回升。在龙岗、宝安区刚需盘集中成交带动下，全市成交量大幅增加，无论同、环比均显著回升。但是3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策，虽然对新房市场无直接影响，但是一定程度影响了购房者对市场的信心。3月全市共成交2029套新房住宅，环比增加155.5%，同比增加152.7%；成交面积204028平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。

虽然节日效应褪去，但是新盘供应量依旧吃紧的福田、罗湖两区成交量处于较低位，罗湖区成交30套新房住宅，成交面积3465平方米；福田区成交12套，成交面积2311平方米。盐田区零成交。

龙华片区的大盘依旧是宝安区的成交主力，全区3月共计成交875套新房住宅，环比增加176.0%，同比增加147.9%；成交面积86751平方米，环比增加192.7%，同比增加177.5%。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻是区域的成交主力。

龙岗区是全市的成交主力，成交量占全市的一半。3月共成交1008套新房住宅，环比增加150.1%，同比增加175.4%；成交面积92785平方米，环比增加144.7%，同比增加171.5%。佳兆业城市广场、卓越星源等是区域的成交主力。

附：深圳市各行政区17年3月～18年3月新房成交走势图

第三部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、3月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.1%，为64131元/平方米，同比上涨21.2%。

各行政区方面，六区涨跌各异，其中宝安区挂牌均价环比上涨5.8%，为58241元/平方米，同比上涨18.1%；罗湖区挂牌均价环比上涨3.3%，为54265元/平方米，同比上涨7.5%；福田区挂牌均价环比上涨1.9%，为70043元/平方米，同比上涨18.6%；南山区挂牌均价环比上涨0.8%，为76070元/平方米，同比上涨19.4%；龙岗区挂牌均价环比下跌1.3%，为42915元/平方米，同比上涨6.5%；盐田区挂牌均价环比下跌7.0%，为44182元/平方米，同比下跌20.8%。

附：深圳市各行政区17年3月～18年3月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、3月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月，环比上月下跌4.8%，同比去年3月上涨6.7%。

各行政区方面，全市各区租金环比涨跌各异，宝安区租金水平环比下跌8.8%至62元/平方米/月，同比上涨12.7%；龙岗区租金均价环比下跌8.6%，为53元/平方米/月，同比上涨15.2%；盐田区租金均价环比上涨6.1%，为52元/平方米/月，同比下跌10.3%；罗湖区租金均价环比上涨4.0%，为78元/平方米/月，同比持平；福田区租金均价环比上涨5.3%，为99元/平方米/月，同比上涨19.3%；南山区租金均价环比下跌6.7%，为98元/平方米/月，同比上涨7.7%。

附：深圳市各行政区17年3月～18年3月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、3月份全市二手商品房成交概况

进入三月，春节的假期效应已完全褪去，二手房成交量显著回升，相对去年同期也有明显上浮。但是3.28颁布的“三价合一”政策，将遏制“阴阳合同”和“高评高贷”，直接影响二手房市场，预计后期二手房成交量会有小幅回落。3月全市共成交6276套二手房，环比增加82.2%，同比增加13.9%；成交面积515287平方米，环比增加51.4%，同比增加7.9%。

宝安区成交1330套二手房，环比增加1倍，同比增加36.4%；成交面积115018平方米，环比增加89.1%，同比增加19.1%。

龙岗区成交1369套二手房，环比增加71.3%，同比增加2.1%；成交面积111278平方米，环比增加65.7%，同比减少3.2%。

附：深圳市17年3月～18年3月二手商品房成交走势图

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳全市3个项目取得商业预售许可证，商业预售面积70537平方米，同比增加45.2%，商业预售套数168套，同比减少77.1%。

附：2018年3月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳商业成交面积26649平方米，环比增加1.1倍，同比减少42.9%；商业成交套数490套，环比增加1.8倍，同比减少28.6%。深城投中心公馆成交3801平方米/109套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳二手商业成交面积27243平方米，环比增加1.2倍，同比减少32.5%；二手商业成交套数432套，环比增加1.1倍，同比减少6.3%。

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月全市无写字楼项目取得预售许可证。

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳一手写字楼成交面积58538平方米，环比增加3.6倍，同比增加61.3%；成交套数1086套，环比增加3.2倍，同比增加123.5%。龙光玖钻成交30349平方米/744套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，万科广场成交13603平方米/77套，居于第二位。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年3月深圳二手写字楼成交面积12731平方米，环比增加292.3%，同比增加31.8%；成交套数99套，环比增加253.6%，同比增加22.2%。

第六部分：小结

春节效应褪去，3月成交量已出现显著复苏，但是新颁布的“三价合一”政策无疑对楼市又是一个冲击因素，同时也反映了国家对房屋回归居住属性的决心。在新政影响下，二手房置业的难度或许有所上升，总价低、性价比高的新房则更受刚需置业者的青睐。

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