深圳新房均价“十八连跌”,那二手房呢?
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作者:张粉层 张馨冉 制图:罗丽思
导语:
始于2016年10月的104“深八条”调控新政,对遏制房价的过快上涨起到了很好的抑制作用,自2016年10月开始深圳新房住宅均价实现“十八连跌”,自2017年起新房住宅成交均价约在54000元的基础上微幅波动,投机需求出局,市场逐步理性回归。近年来,二手房市场在深圳楼市中扮演着愈来愈重要的角色,数据显示:2017年全年深圳二手房成交量是新房的2.4倍,那么,二手房的价格走势是怎样的呢?
【1】改善托起楼市,二手房挂牌均价上涨
数据显示:在过去的18个月里,二手房挂牌均价保持稳步向上的态势,在2017年,受改善置换潮的影响,二手房挂牌均价有一波短暂的上涨潮,2017年10月二手房挂牌均价68945元/㎡,为历史最高,其余月份保持震荡态势。
在史上最严“深八条”的调控之下,市场仍有刚需和改善型需求不断释放出来,他们往往会选择地段好、学区好、配套完善的二手房,加之不同月份二手房挂牌产品里中高端物业的占比不同,104新政后,深圳楼市出现了一波改善置换潮,其中中高端产品的占比较大,这也是2017年深圳二手房挂牌均价出现上涨的主因。也正是由于2017年深圳二手房价格的不断上扬,引发了2018年二手房“三价合一”政策的出台。
【2】南山区价格最高,龙岗接地气
数据显示:南山区二手房挂牌均价最高,龙岗区价格接地气。2018年3月,深圳全市二手房挂牌均价64131元/㎡,八大行政区方面,南山区二手房挂牌均价76070元/㎡,全市最高;福田区二手房挂牌均价70043元/㎡;罗湖区二手房挂牌均价54265元/㎡;盐田区二手房挂牌均价44182元/㎡;宝安区二手房挂牌均价58241元/㎡;龙华区二手房挂牌均价55951元/㎡;龙岗区二手房挂牌均价42915元/㎡;坪山区二手房挂牌均价35302元/㎡,龙岗坪山房价最接地气。
【3】龙岗是刚需首选,改善多选福田南山宝安等区域
18年一季度二手房成交数据显示:龙岗区成交3894套,占二手房总量的22.8%,是成交体量最大的区域,也是刚需上车的首选区域;其次是福田、宝安、南山三个区域,成交量占比依次为21.2%,20.0%,17.3%,这几个区域多是改善型买房者的主选区域,产品品质良好、教育环境配套好的优质二手房,是改善买家的首选。
【4】部分活跃二手房楼盘信息
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