刚需主导，龙岗成交283套占总量近6成

2018年第23周深圳楼市周报（6.4-6.10）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

 上周，新房住宅成交走势平稳。单日成交在50-80套之间波动。上周全市新房住宅共成交494套，环比增加0.4%，成交主力分布在龙岗和宝安两区，周成交均价上涨0.9%，为53205元/平方米。二手房方面，上周全市共成交1640套二手房，走势相对平稳，环比减少0.2%。

▇上周成交新房494套，走势平稳

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交494套新房住宅，环比增加0.4%；成交面积51319平方米，环比减少1.4%；成交金额273043万元，环比减少0.4%；成交均价上涨0.9%，为53205元/平方米。

上周全市成交164套商业物业，成交面积7806平方米，环比减少0.8%；成交金额38867万元，环比减少6.0%；成交均价下跌5.2%，为49791元/平方米。

上周全市成交120套办公楼物业，环比下降14.3%，成交面积6252平方米，环比下跌18.6%，成交金额35461万元，环比下跌13.9%，成交均价环比上涨5.8%，为56718元/平方米。

▇龙岗区成交283套，占全市总量的57.3%

上周罗湖区成交12套，盐田区新房住宅零成交。

福田区共成交27套，成交面积6428平方米，成交金额为59065万元，成交均价环比下跌1.8%至91894元/平方米。万科瑧山府是片区内成交唯一楼盘。

南山区共成交5套，成交面积720平方米，成交金额为7696万元。片区内成交一套华润深圳湾悦府二期，均价高达176338/㎡。致片区成交均价环比上涨55.0%至106858元/平方米。

宝安区量价齐涨，上周共成交167套新房住宅，环比上涨12.8%，成交面积16421平方米，成交均价环比上涨2.7%，为54700元/平方米。鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城、拾悦城、天玑公馆是成交主力，共计成交10877.78平方米，占全区总量的67.6%。

龙岗区上周共成交283套新房住宅，环比增加0.4%；成交面积26656平方米，成交均价为40803元/平方米，环比上涨0.2%。京基御景中央、深城投·中心公馆、奥园翡翠东湾、远洋新天地家园是成交主力，共成交10234.56平方米，占全区总量的38.4%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得住宅预售许可证的项目有：

凤凰天誉华府：预售31138.45平方米，预售360套；

万科蛇口公馆：预售22760.08平方米，预售194套。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1640套二手房，环比减少0.2%。成交面积129833平方米，环比减少2.7%。

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