标签: 点击标签查看相关内容

扎心!“小城人”对深圳人的居住鄙视链 ,“你们太苦了”

这个十一国庆假期,除了朋友圈诚意满满的爱国情怀外,还有各地的风光秀; 而娟子回到十八线城市的乡下,却发现仍旧绕不开房子这个话题……



几年未曾联系的同学,得知我在地产行工作,听说回老家了,电话里聊了一个多小时关于房子的话题,末了说自己还想买一套房子,十一期间优惠力度大,问能否陪去看房。


在房子面前,老家人和一线城市的人思想上有出现了不同的世界观,他们更能把“财大气粗”展现得淋漓尽致,“我前面这一套房是全款买的,150多平的三房,现在手里有闲钱,想给儿子在地段好的地方再买一套放着……”


一看这气势,“深圳人”得立马败下阵来,你不能说:在深圳买了一个80、90多平的房子,欠款几百万,每个月还贷及生活开支下来月光也就算了,还欠信用卡啊……


如果你这样说了,他们一定会十分同情的说“不容易,过得太辛苦了。”


从买房上类推到生活上的不同,以至于一线城市和内地城市的生活不同。


一个在家乡政府上班朋友,说自己三千多的工资,却有着压倒式的优越感,有大房住,生活无压力,“北上广深的人太苦了,我是呆不来,空气不好,节奏快……还是内地好,生活舒适”。


你看,内地人对于房子和本地观的价值感有多强?和你呆久了深圳说深圳这个城市好是一样的;当然,也正是这一部分人构成了内地置业的主要购买力之一。


在农村,有一种攀比的狂风也刮在了房子上,许多家庭的孩子在外地打工,却一定要存钱在内地这十八线的小城市买上一套房子,且不管它是不是能升值,是不是有居住的需求,是乎买房成了他们向外宣告的“优越感”。


所以,这直接导致了一个非理性的置业需求,在娟子家乡的这个小城市,每年供应的住宅量却不低于深圳;目前价格整体在4000多元/平(便宜的3000多/平),贵点的到了6000元/平。


早前买房子的人很长一段时间是亏本的,也就是这两年,稍涨了一点。


在这个无实体产业、无人口流入、未来也无见可期发展前景的城市,人们对于房子的热爱实则难以想象。

 


的确,随着城市交通、产业、人流的利好,一些强二线城市崛起,一些城市早已成为返乡置业的热点城市,相比较这种攀比式的置业,另一种如大城市买不起,选一个比较有潜力的二三四线城市置业,更为理性一些。


城市发展进程中,大城市产业外溢,给新一线、二三线城市的崛起带来了机会,像成成都、武汉、南京、重庆、杭州、天津、长沙等这些城市正在成为城市人口新的聚集地,虽然经过一轮补涨,房价也已不低。



但仍旧不影响一线城市的工作人员返回置业,相对来说,比一线的价格还有一定差距,不能在一线置业,舍而求其次成为另一种方式。

 

1、90后成返乡置业主力


接下来,90后为主力置业的大潮将来临,据58同城的调查数据显示, 52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。


点击在新窗口浏览全图


这份数据显示,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降,但是仍然超过一半。

 

调查报告显示,从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐显现,返乡置业的需求也较为强劲。


   2、选择好的城市,房价才能跑赢了市场


而身边也越来越多的朋友因大城市买不起,而选择在自己的省会城市买房的例子。


有朋友尽管在深圳没买房,后在省会城市长沙买了一套房,长沙的房子成为她有勇气逃离退路。


另一位80后朋友,在武汉买了两套房,2012年买了一套,当时价格8000多元/平,目前单价1.7万左右,2015年买入第二套房,当时单价1.1万/平, 目前单价2.3万/平。 


日前,家在深圳论坛网友@似水流年18发帖表示自己2016年卖掉深圳唯一住宅,还了贷款,还有400多万;2016年到2017年年初,陆续在老家重庆市中心核心位置买了3套房(一套全款,两套贷款,自住+投资),刚好重庆房价从2016年10月开始上涨,这3套房子目前账面盈利接近400万。


以上的例子,都是算是比较好的踩准了这些城市房价的上涨的时间点,尤其是网友似水流年的这次不同城市的置换,城市的选择和时机功不可莫。


相对来说,省会城市的涨幅并不如深圳高峰时期,但城市的选择在置业中依然很重要。投入的资金能否跑赢市场实现可观收益,选择城市也是一门学问。

 


哪些城市有望未来成为返乡置业者的首选地,一方面城市的战略位置依然重要,无论是中心城市,还是交通便捷的枢纽城市,同时还需要兼具一定的产业优势。


房价的上涨短期看政策,长期看人口,人口会成为未来城市增长的重要武器。


1、人口:成为城市增长的重要武器


在逐利追求更好就业机会的驱动下,人口会自发的从经济落后地区流向经济发达地区,并在某个区域形成人口集聚区与不同等级交错的城市群。


城市化进程下,人口从农村流向城市,从小城市流向大城市,从预期未来会走向衰败的城市流向有着良好发展前景的城市。


中国人口主要从中西部流向东部,人口主要集聚在东部沿海地区,特别是长三角、珠三角、京津冀等地区。


点击在新窗口浏览全图


从夜间的灯光图我们也可以看出东部的灯光亮度明显高于中西部,而就东部而言则是长三角等地灯光明显更加密集。

 

人口作为经济发展的基石,人口的聚散离合真实的反映了各地区的兴盛衰败。而人们在城市的选择上,更加愿意选择有发展力的城市。


  2、到发展有潜力的城市去置业


恒大研究院在今年曾发布了《中国城市发展潜力排名:2019》的报告。报告显示,深圳、北京、上海、广州稳居前四名,成都、南京紧随其后,分别排名第五、第六。


点击在新窗口浏览全图


报告显示,2019年深北上广稳居中长期发展潜力榜单前4名,成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位居前十;


东部地区有32座城市进入前50名,长三角、珠三角地区表现尤其突出。百强城市以全国13%的土地,集聚50%的人口,创造73%的GDP,占全国商品住宅销量的62%。


所以在购买力方面,一二线城市绝对购买能力较高,相对购买能力较低。从绝对水平看,一线城市人均储蓄存款、可支配收入分别高达11.5、6.6万元,远高于其他城市。从相对水平看,一线、二线、三线、四线城市房价收入比分别为20.8、10.6、8.4、6.0年,但一线城市因供给不足,房价并非由中位数收入人群决定,而是由高收入人群决定。


人口持续向大城市集聚,中西部核心城市崛起。当前人口回流皖川桂豫等中西部省份与粤浙等东部省份人口再集聚并存。人口持续向一二线大城市流入,三线城市全域流入流出基本平衡,四线城市持续流出。


从重点城市如深圳、广州、杭州常住人口大幅增长,西安、成都、长沙等中西部核心城市日益崛起,北京、上海、天津、苏州、无锡等东部城市人口增长放缓。


这份研究数据比较客观,对中国目前整体发展趋势城市作了排名,对于置业来说,也有一定的借鉴。


最后,娟子还想说,如果稍有条件尽力买入自己所在的核心城市,虽然一些城市正在快速崛起,城市中也是强者衡强,弱者恒弱也会越来越明显。


此外,还是那句话,珍惜你的第一次买房机会,因为第二次成本会贵很多!像许多城市限购、限贷直接限制了一大批人,尤其是把资金和名额都被十八线的家乡的房产所占有,直接错过了大城市房产增长的红利,想在核心城市买房已无力。


(本文为咚咚找房平台原创,转载请注明出处,如需转发公众号,请与本平台取得联系!)


曝料、信息分享,欢迎加娟子微信!

点击在新窗口浏览全图


分享
0