最高58%！6个月内，科技园小户型房价涨幅到底有多疯？

南山科技园企业众多，购买力没话说，更是美国针对性的粤海街道，上班一族可以就近置业，市场这么凶，您还瞧不起这片区域吗？

小编杨帆， 本帖介绍的是南山科技园中区与北区的所有楼盘及房源当前报价及半年前房源报价汇总。

暂先了解南山外国语集团（文华学校）、南山外国语集团（大冲学校）。

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

仅作参考！

楼盘：科苑西小区（别名：科技园小区）

2019年5月

28平方一房西向200万满两年有点欠款

34平方一房西向238万满两年有点欠款

2019年现在

28平方一房西向280万满两年有点欠款

34平方一房西向290万满两年有点欠款

涨幅：28平40%，34平21%

优点：带南外大冲中小学学区，近深大地铁口（150米距离），有拆迁概念（已经有签意向）。市场租金3200元。

缺点：室外环境相当差，差到你都到楼下不想上去的那种地步，租金偏低，可贷款年限较短（15年）。

楼盘：缘来居

2019年5月

42平方一房南向288万满两年有点欠款

63平方两房北向433万满两年有欠款。

74平方两房南北向480万满两年有欠款。

2019年现在

42平方一房南向370万满两年有点欠款

63平方两房北向490万满两年有欠款。

74平方两房南北向570万满两年有欠款。

涨幅：42平28%，63平13%，74平18.7%

优点：带南外大冲中小学学区，近豪方现代豪园公交站，楼盘是整个学区最新（2007）。42平市场租金4800元。63平市场租金6300元。74平市场租金6800元。

缺点：独栋楼，没有花园，物业管理一般，距离学校是最远的。

楼盘：晶品居

2019年5月

45平方一房北向310万红本在手满两年。

2019年现在

45平方一房北向380万红本在手满两年。

涨幅：45平22%

优点：带南外大冲中小学学区，近豪方现代豪园公交站。户型格局还不错，市场租金5000元。

缺点：靠南海大道（吵），距离学校较远

楼盘：科苑居

2019年5月

26平方一房南向170万红本在手满五年

32平方一房南向196万红本在手满五年

42平方一房南向290万满两年有点欠款

2019年现在

26平方一房南向270万满两年有点欠款

32平方一房南向310万满两年有点欠款

42平方一房南向390万满两年有点欠款

涨幅：26平58%，32平58%，49平34%

优点：南外大冲中小学学区，近深大地铁站（200米），电梯，市场租金3500元左右

缺点：独栋，公摊面积大，不能明火，没有管道天然气，楼老，贷款年限较短（15年）。

楼盘：泰阳硅谷公寓

2019年5月

29平方一房北向202万满两年有点欠款

2019年现在

29平方一房北向295万满两年有点欠款

涨幅：29平46%

优点：南外大冲中小学学区，近学校，享大冲万平商圈，管道天然气，使用率高，带电梯。市场租金4000元。

缺点：周边环境较差，公共走廊较暗影响居住体验，贷款年限较短（15年）。

楼盘：阳光海景豪苑

2019年5月

57平方两房西向375万满五年唯一住房红本在手

78平方两房北向470万满五年唯一红本在手。

 2019年现在

57平方两房西向450万满五年红本在手

78平方两房北向510万满五年唯一红本在手。

涨幅：57平20%，78平8%

优点：南外大冲中小学学区，总价门槛低，电梯，每年成交量大，适合刚需上车。57平市场租金5800元。78平市场租金6800元。

缺点：典型港式建筑风格没有正儿八经的厅出阳台，楼盘显老，小区没有花园，车位也不充足。

楼盘：豪方现代豪园

 2019年5月

75平方两房北向570万满五年有欠款。

86平方三房西北向635万满两年有欠款。

 2019年现在

75平方两房南向628万满五年唯一住房红本在手

86平方三房西北向740万满五年唯一有欠款。

涨幅：75平10%，86平17%

优点：南外大冲中小学学区，两梯四户，户型通透性强，社区人车分流，是整个学区内档次最高的。75平市场租金7600元。86平市场租金8500元。

缺点：小区距离学校较远。停车位紧张

楼盘：汇园雅居

2019年5月

69平方两房南向500万满五年唯一红本在手。

 2019年现在

69平方两房南向555万满五年唯一住房有欠款。

涨幅：69平11%

优点：南外大冲中小学学区，户型方正，套内使用率高。市场租金6700元

缺点：楼道比较暗影响居住体验，朝南靠马路，小区本身是没有花园的。

楼盘：豪方花园

2019年5月

48平方两房北向355万满五年有点欠款。

 2019年现在

48平方两房南向410万满两年有欠款。

涨幅：48平15%

优点：南外大冲中小学学区，社区带幼儿园，花园住家安静，通风性能强。48平市场租金4800元

 缺点：爬楼梯，老旧对现代年轻人不太受追捧（以后难转手）

楼盘：凯丽花园

2019年5月

51平方一房一厅南向350万满五年唯一，红本在手。

 2019年现在

51平方一房一厅南向410万满五年不唯一红本在手。

涨幅：51平17%

优点：南外大冲中小学学区，户型使用率高， 棚改物业（有跟大族签意向），近深大地铁，地理位置安静。51平市场租金4600元。

缺点：老破旧，楼梯房。住家的少，宿舍比较多，社区环境也很差，买来只能等拆迁

楼盘：汇景豪苑

2019年5月

65平方两房北向455万满五年有欠款。

 2019年现在

65平方两房北向490万满五年有欠款。

涨幅：65平7%

优点：南外大冲中小学学区，朝北视野无遮挡， 人车分流，空中花园带泳池，地铁口，楼下就有小型商圈。65平市场租金6800元

缺点：北向，典型港式风格客厅没有阳台。

楼盘：深南花园

2019年5月

83平方两房南向447万满五年有欠款。

100平方很方正的三房南向500万满五年唯一有点欠款。

2019年现在

83平方两房南向500万满两年有欠款。

100平方很方正的三房南向550万满两年有点欠款。

涨幅：83平11.8%，100平10%

优点：南外大冲中小学学区，单价低，地铁口，通风性好。

85平市场租金7500元，100平市场租金8500元。

缺点：位置是深南大道与科苑大道交汇处（吵），83平的户型不方正。再客观补充一点：这每层的护栏能加高点吗？这么低多容易造成生命危险啊！请管理处和政府部门重视下。

楼盘：朗景园

2019年5月

45平方一房北向370万满两年有点欠款。

60平方两房北向480万满两年有欠款。

75平方两房南向530万满五年唯一有欠款

2019年现在

45平方一房北向445万满两年有点欠款。

60平方两房北向570万满两年有点欠款。

75平方两房南向630万满五年红本在手

涨幅：45平20%，60平18.7%，,75平18.8%

优点：南外大冲中小学学区（近学校）， 近高新园地铁和大冲万平商圈。

缺点：人车不分流（完全可以分流开），两房的朝南靠马路（吵），一房又是朝北的。

楼盘：科苑花园

2019年5月

34区75平方2+1南北向635万满两年有欠款。

36区79平方两房南向643万满两年红本在手。

58区79平方两房南向700万满两年红本在手。

48区87平方三房南北向680万满两年有欠款。

2019年现在

34区75平方2+1南北向720万满两年有欠款。

36区79平方两房南向750万满五年唯一红本在手。

58区79平方两房南向800万满五年唯一红本在手。

48区87平方三房南北向770万满五年唯一有欠款。

涨幅：34区75平方13%，36区79平方16%，58区79平方14%，48区87平方13%

文华的涨幅评价：主要是由于大冲这波冲击而产生的。

提问：为什么大冲学校和文华学校之前的小户型和中小户型房价一下子涨幅这么大呢？

个人观点：

一、地段：这是一个科技园技术及金融产业的区域，高薪人流量大，也就造成不缺客户现象。

二、今年学校的中考网传排名还是比较好的。

三、科技园学区价对比蛇口学区价相对还是较弱，所以现在持平也很正常。

在4月份暴涨前我也在网上写过一次小户型劝尽快下手：http://bbs.szhome.com/30-50010-article-301120.html

楼市简讯：

前面5个月二手房市场确实有一波暴涨，这波暴涨大多是8月网传出中考成绩和政府发布示范区后开始的，当然刚需成分中也有部分外地投资客加入。到9月18号再看低价盘及所谓的急卖盘几乎卖完了，剩下报价心态都提高，购买力需求也消化了一批，现楼市明显回归平稳是常态。

简介：

小编每天都在统计新上及调价房源，对每个小区及片区在售房源状态非常清楚。小编在房地产行业工作年限并不是很久，但已经操作过近135单二手房及租赁。为近40＋买家成功淘到笋盘并短期内增值10%以上，小编都是客观分析，让客户理性选择，一切是以客户为中心。

（本文作者：淘房会会员杨帆15889454254）

以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供！

想第一时间获取楼市及房源情报？

想要专属淘房部队手把手教你买房？

免扫码入口