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官宣:深圳全球招商吸金5600亿!36个片区产业布局曝光

规划先锋楼主 主楼
2019/12/18 22:28:30 评论 87浏览 49017

12月18日下午,2019深圳全球招商大会开幕。


全球招商大会上,深圳市规划和自然资源局局长王幼鹏介绍,深圳本次面向全球招商的30平方公里产业用地有用地规模大、空间分布广、产业类型多样化等特点。


这30平方公里产业用地,两个小时,“吸金”5600亿,平均每平方公里土地身价超186亿!


36个片区30平方公里,面向全球招商!

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深圳向全球招商的30平方公里产业用地,集中在36个片区,其中深圳市域范围内可供应产业用地约25平方公里,深汕合作区可供应产业用地约5平方公里。上图中可以清楚看到,深圳几乎每个区都有地可用。








从用地供应的分区情况来看,面积居前三位的分别是:光明区668公顷、深汕特别合作区557公顷、大鹏新区488公顷。


以下是深圳梦特别整理的各区供应产业用地的基本情况介绍:


01前海合作区:1个片区,90公顷



前海合作区可供应产业用地面积90公顷,产业发展方向为金融科技、信息产业、现代服务、文化创意。


02福田区:香蜜湖1个片区,57公顷



福田区推出香蜜湖地块,可供应产业用地57公顷。产业发展方向为金融商务、创意时尚文化。


据悉,香蜜湖片区定位为深圳国际金融街,建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。


生态优势:深圳市中心少有的临湖片区,北接塘朗山-梅林森林公园,南联深圳高尔夫、红树林国家自然保护区,是核心城区中链接山海生态廊道的潜力地,通达山海的重要通道。


公共配套:毗邻深圳音乐厅、深圳图书馆、深圳少年宫、深圳当代艺术馆及城市规划展览馆等“五大”文化地标,与市民中心、五大文化地标互动共生、相辅相成,打造“金融+文化+生态”都市活力中心。


交通便利:位于福田区西侧,处于粤港澳枢纽位置,距离市民中心、福田交通枢纽、广深港高铁站、福田口岸及皇岗口岸均五公里以内,交通便捷、可达性强,5条地铁线经过,涉及5个地铁站。


产业配套:福田区坐拥招商银行、中国平安集团、百行征信、中国人民银行数字货币研究院、未来金融监管研究院等重要基础设施和重点金融机构,形成了银行、证券、保险、基金等传统持牌金融机构与金融科技、绿色金融、社会影响力金融协同发展的良好金融生态体系,同时拥有深交所、深圳银保监局、证监局两大金融监管机构,构建了业态丰富、创新活跃、空间集聚、功能完善的现代金融产业体系。



未来,福田将 对标“曼哈顿+硅谷”,以“金融+科技+文化”为特色,以“CBD+高新区”为形态的经济体系,以“一轴两翼五廊”的总体发展布局。备足产业空间,奋力打造世界级湾区现代产业引领区,构建“福田中心区2.0版”。


03

罗湖区:清水河1个片区,24公顷



罗湖区提供开发建设的产业用地主要集中在清水河片区,可供应产业用地面积24公顷。产业发展方向为人工智能、信息服务。


据罗湖区官微介绍,本次面向全球招商的清水河片区用地包括玉龙地块和深燃深长地块,总面积超过24.6万平方米。其中玉龙地块占地面积17.7万平方米,深燃深长地块占地面积6.9万平方米。


清水河片区规划示意图


清水河片区位于银湖山脚下,由泥岗路以北,广深铁路以西合围而成,是罗湖北部门户、中心城区的一部分,紧邻CBD笋岗片区,是未来发展的黄金宝地,它是真正实现产城融合的片区。罗湖区政府已在清水河片区整备形成政府可控连片土地32.36万平方米,将由政府统一规划、统筹建设,是原特区内土地整备项目面积最大的区域。清水河片区是罗湖构建“一轴两区三带”发展新格局的核心节点,也是罗湖产值、税收、地方财力最核心的增长极。


清水河片区有四大发展优势:一是区位优势。罗湖是深圳中心城区之一,三个口岸连通香港,清水河片区未来将是三条地铁线交会处、高铁也将在此设站。上述重大交通设施已启动建设,区位条件对高端产业的落地具备吸引力。二是环境优势。罗湖“一半山水一半城”,清水河片区位于银湖山脚下,自然环境优越,适合新兴产业落地发展。三是空间优势。清水河片区连片产业用地潜力大,将通过政府主导建设或城市更新,几乎对片区全部进行重建,打造大体量全新产业空间,发展高端产业。四是配套优势。清水河片区为罗湖中心城区的一部分,工作、生活配套健全,真正实现产城融合。同时,与该片区一路之隔的木棉岭棚户区改造项目,将为产业发展提供共计5000余套人才住房,对吸引优秀企业与高端人才具备独特优势。(详情>>深圳沉寂20年的一个片区宣布冲刺全球!未来规划三条地铁+高铁站!)


04

盐田区:1个片区,13公顷



盐田区推出后方陆域1个片区,可供应产业用地面积13公顷。产业发展方向为现代物流、生命健康。


据盐田区长杨军介绍,经过全面梳理辖区产业空间情况,盘点土地用途效益,目前该区规划产业用地总面积约300万平方米。其中,可直接出让产业用地有3块,面积约5.2万平方米;潜在产业用地有7块,面积约39万平方米;未来可能调成产业用地使用的地块有9块,面积约23万平方米。


此外,辖区现有工业厂房空间约115万平方米,招商可用约14万平方米;现有物流仓储产业空间达到150万平方米,招商可用约25万平方米;现有办公用房空间近70万平方米,招商可用约22万平方米。未来可通过城市更新释放厂房、研发用房、物流仓储用房等近250万平方米。


作为深圳市第17个市重点开发建设区域,规划于后方陆域片区的盐田河临港产业带现已构建了以产业、空间规划为基础,以市政、交通、慢行、通信、海绵城市规划为支撑的全新规划体系,未来将通过兴产业、优空间、强路网、美环境的发展策略,力求打造成为港城协调、产业领先、开放创新、绿色低碳的大海港·临港创新生态城。


在拓展产业空间规模的同时,盐田区也在积极构建产业政策体系。今年来,该区坚持“简单、实用”原则,加快构建产业政策体系,现已研究部署产业政策近10项。


按照加快建立以高端航运服务、生命健康、人工智能、产业金融为重点和总部经济为主体的现代产业体系的新定位,该区专门印发了《盐田区支持总部企业发展实施办法》,大力发展总部经济。认定为盐田区总部企业后,企业将享一次性最高6000万元的认定奖励,并可根据财政贡献享每年最高1000万元增量奖励。


05

南山区:4个片区,102公顷



南山推介的产业用地一共4块,分别是后海中心区、深圳湾超级总部基地、石壁龙片区、留仙洞片区4个片区,合计可供应的产业用地达102公顷。


“在全球推介计划中,南山区拿出最优质的产业用地。”南山区区长黄湘岳此前曾表示。


后海中心区位于南山区中部,紧邻深圳湾口岸,对外交往便利。规划占地面积2.26平方公里,共分为140个小地块,建筑面积492万平方米,是深圳市城市客厅的重要组成部分。定位以金融、文化、商务总部办公为主导功能,建设有商业文化发展轴、深圳湾广场、人才公园等高端优质配套设施。目前后海中心区已引入了阿里巴巴、华润集团、阳光保险、联想国际、海能达、中海油等世界知名央企和民企总部项目27个。


深圳湾超级总部基地是目前深圳规划等级最高、最优质的总部基地,是深圳的城市门户。规划占地面积117公顷,建筑面积520万平方米。片区内轨道2号、9号、11号线已建成通车,未来将引入轨道29号线、深莞城际和穗莞深城际线,最终拟形成六轨六站的综合交通枢纽。目前深圳湾超级总部基地已引入恒大集团、中兴通讯、万科集团、中信证券、招商银行、欧加通讯、恒力集团等世界500强和中国500强企业总部。



留仙洞战略性新兴产业总部基地位于南山区北部,规划占地面积135公顷,建筑面积550万平方米,属于高新区扩展区范围内,紧邻深圳最大的高铁枢纽西丽高铁新城和高新区拓展区,定位为以战略性新兴产业中的新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导产业。目前,留仙洞战略性新兴产业总部基地已出让产业用地面积约73.2万平方米,引进了包括大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等国内标杆企业的研发和总部项目。


石壁龙片区是西丽湖国际科教城的重要组成部分,规划总占地面积256公顷。定位为国家基础研究和应用基础研究高地、粤港澳大湾区创新智核,未来将作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的重要支撑。目前,片区内鹏城实验室一期已经正式动工。


06宝安区:4个片区,262公顷


宝安区推出包括宝安中心区、空港新城片区、燕罗片区、深中通道门户片区4个片区,可供应产业用地总面积262公顷。


宝安中心区:作为港深穗黄金经济走廊的重要节点,将与前海共建深圳城市新中心。片区总面积252公顷,近期可供应产业用地37公顷,已布局中央绿轴、滨海廊桥、滨海文化公园等地标性建筑和设施,将重点打造科技研发总部和现代服务业总部,打造集数字经济、科技金融、高端商务、文化创意于一体的国际一流城市新中心。



空港新城片区:地处粤港澳大湾区湾顶和广深港澳科技创新走廊核心位置,是深圳西部的重要核心片区之一。该片区规划面积45平方公里(陆域30平方公里,水域15平方公里),近期可供应产业用地137公顷。该片区毗邻深圳国际会展中心和宝安国际机场,重点布局商务会展、航空航天、海洋经济、科技服务和文旅等产业。


燕罗片区:珠江东岸先进制造业集群的重要节点。片区总面积约261公顷,近期可供应的60公顷产业用地正开展土地整备,将发挥电子信息制造集聚优势,重点布局集成电路、节能环保和新材料产业,尤其是第三代半导体、人工智能、柔性电子等产业。


深中通道门户片区:总面积约75公顷,近期可供应产业用地28公顷。片区产业集聚优势显著,依托其便利的交通优势和强大的产业基础,将重点布局现代物流和高端装备产业。


07龙岗区:4个片区,149公顷



龙岗区推出宝龙工业区东片区、宝龙工业区西片区、平湖金融基地片区、坪地低碳城片区4个片区,可供应产业用地总面积149公顷。


宝龙工业区片区内有东、西两个地块,总面积约100万平方米。据了解,宝龙科技城是为数不多政府主导、严格按规划建成的产业园区,是深圳国家高新区及国家自主创新示范区的重要组成部分,已有中广核研究院等50余家国家、省、市级创新平台入驻。


平湖金融基地片区供地面积约16万平方米。该片区总规划面积2.25平方公里,是深圳市18个重点区域之一,区位优越、交通快捷,西接观澜,北临东莞凤岗,南北向依托清平高速可实现与深圳中心区的快速连接,东西向可通过机荷高速、平大路联系其他城市功能区。特别是其临近坂雪岗科技城,有较好的ICT产业基础,对企业很有吸引力。


坪地低碳城片区供地面积约24万平方米,位于深莞惠三市交界,是深圳市重点发展区域,定位为国际低碳合作示范区、适宜发展电子元器件、低碳环保和绿色能源产业。


08龙华区:3个片区,273公顷



龙华区推出包括九龙山片区、深圳北站片区、黎光片区3个片区,可供应产业用地总面积273公顷。



九龙山片区:打造宜居宜业宜游智能科技城。此次深圳市推出的30平方公里产业用地中,大于1平方公里的地块有9个,其中1个就是九龙山片区。九龙山片区北接外环高速,南至茜坑水库,东临龙澜大道,西倚大浪时尚小镇,目前已整备出2.2平方公里的连片可开发用地,是全市率先落地的较大面积产业用地之一。待片区西侧高尔夫地块年底前完成土地整备后,未来可释放连片产业发展空间约3.4平方公里。


深圳北站片区:打造具有全球影响力的“国际会客厅”。深圳北站片区,位于全市17个重点开发区域之一——北站新城核心区范围内。目前,该片区已完成土地整备0.33平方公里,未来还将释放0.3平方公里的产业空间,重点发展以专业服务、高端商务、数字经济为主的现代服务业,而整个北站新城未来将打造成为高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。


北站片区产业用地俯瞰图(部分)


黎光片区:打造深莞智能制造协同示范区。黎光片区,毗邻东莞,是深圳的“北大门”。今年9月26日,深圳市2019年第三批新开工项目集中启动活动就在这里举行。土地整备完成后,黎光片区可提供1.69平方公里产业用地面积。未来该片区将以深莞制造企业合作研发办公为特色,重点布局新一代信息技术、节能环保、智能制造等先进制造业,打造深莞智能制造协同示范区。(详情>>深圳全球招商龙华区3块优质用地揭秘!区长说:只要有产业进来,我们还有源源不断的土地供给!)


09

坪山区:4个片区,396公顷



坪山区此次推出的产业用地包括坪山高新区北片区、坪山高新区南片区、聚龙山片区和龙田片区4个片区,总面积达396公顷。其中位于高新北、高新南两个片区的都是1平方公里以上的产业用地,为坪山高新区的高标准规划建设提前做足了空间保障。


坪山高新区北片区毗邻惠州,交通便利,该片区现布局有国家新能源汽车产业基地,已集聚了比亚迪、开沃新能源等一批优质新能源汽车企业,近期可供应的产业用地面积达1.41平方公里。未来,该片区将重点打造以新能源汽车产业为主导,集研发、生产、配套等功能于一体的国际一流新能源汽车产业园。


坪山高新区南片区是四个地块当中生态环境最好的片区,现有深圳技术大学、深圳高级中学等优质教育资源,布局了深圳智能网联交通测试示范平台、深圳清华大学研究院超滑技术研究所等科技创新平台,近期可供应产业用地1.17平方公里,未来将主要以协同深圳技术大学研发、智能制造和创新服务为主,打造产学研相互联动的创新示范区。


聚龙山片区现布局有全国首批、深圳唯一的国家生物产业基地,该片区建有生物医药企业加速器一期、高新区产学研基地等产业载体,集聚了赛诺菲巴斯德、新产业等一批优质生物医药企业,生物医药产业发展已形成了一定的产值规模和集聚效应。


龙田片区内的广东深圳出口加工区是国家首批15家出口加工区之一,目前坪山区正积极推动出口加工区升级为综合保税区,预计近期可批复,未来将重点在该片区布局发展保税研发、保税展示等“保税+”新业态。(详情>>坪山宣布!首次向全球推出4块产业用地,总面积达3.96平方公里)


10光明区:4个片区,668公顷



此次光明区推出的是光明科学城大科学装置区片区、光明科学城启动区片区、光明中心区、光明门户区4个片区,可供应产业用地总面积668公顷。值得一提的是,面积最大的地块达4.8平方公里,位于光明科学城内。


光明科学城大科学装置区片区近期可供应产业用地481公顷,产业发展方向为科学研究、高等教育、科技研发。光明科学城大科学装置区片区是光明科学城“一主两副”科学装置集聚区中的重大科学设施集群核心区,规划布局世界级大科学装置、科研平台及相关配套。项目将聚焦生命科学与技术、信息科学与技术、材料科学与技术等重点学科领域,正加快建设一批前沿领域的大科学装置和前沿交叉研究平台。


区域布局新一代信息技术(智能制造)产业基地,重点发展智能服务机器人、智能无人机、医疗影像辅助诊断、智能家居等人工智能领域,以及高性能服务器、高端存储设备、智能电子制造成套设备、3D打印设备等智能制造领域。同时,加快建设一批人工智能技术和应用平台,打造智能制造核心基地。


光明科学城效果图


光明科学城启动区片区近期可供应产业用地131公顷,产业发展方向为科学研究、高等教育、科技研发。光明科学城启动区片区位于光明科学城科教融合集群,区位交通条件优越,规划布局大科学装置、科研平台、高校等,周边国际学校、商业居住及医疗文体配套设施齐全。与中山大学深圳校区、中大附属第七医院、中大附属中小学相邻,脑解析与脑模拟和合成生物大科学装置、光明云谷、轨道6号线支线在建,中科院深圳理工大学正在选址布局中。该片区作为大科学装置近期集中启动区,将为科学城近期项目布局提供空间保障。


光明中心区片区近期可供应产业用地26公顷,产业发展方向为新型显示、科技研发。光明中心区片区位于光明科学城科技创新集群,规划优先布局大科学装置、产学研结合的科研机构、共享实验室、产业转化孵化平台等科技创新设施。主导功能是粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区,光明区高质量发展的样板,以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。


光明中心区轨道交通情况


光明门户区片区近期可供应产业用地30公顷,产业发展方向为生物医药、医疗器械、智能制造。光明门户区片区毗邻光明森林公园,用地功能以居住、商业、产业用地为主,是光明科学城产业转化区重要部分。将建设成为集高铁、城际轨道、城市轨道多模式交通于一体的重要综合枢纽,强化光明与粤港澳大湾区科创要素的联系,提升光明科学城国际交往便利度,更好承接粤港澳大湾区科技创新成果,支撑成果转化平台、产业创新平台建设和未来新兴产业的培育和布局。这里将形成以华星光电为龙头,旭硝子、日东光学和莱宝高科等企业为代表的完整平板显示产业链。


光明区区长刘胜表示,作为综合性国家科学中心的核心承载区和重要组成部分,光明科学城的定位有其自身特点:一是更倾向于应用基础研究,而不是纯粹的基础研究。二是光明科学城是开放性的,今后粤港澳大湾区其他区域科研院所或企业有需求,都可以共享。三是相对比较聚焦,产业需要什么,光明科学城就瞄准什么进行研究,努力把应用基础研究和产业需求更好地结合。


11

大鹏新区:6个片区,488公顷



大鹏新区一次性推出坝光片区、葵涌片区、鹏城片区、新大片区、南隆片区、西涌片区6个片区地块,总面积达488公顷,排名全市第三。


6个区域地块各具特色互为支撑。市委市政府赋予新区“三岛一区”的战略定位:生态岛、生物岛、生命岛和世界级滨海生态旅游度假区。新区紧扣定位,着力加快构建生物医药、海洋经济和文体旅游等战略性新兴产业协同发展的现代经济体系,目前,新区生物产业集聚效应初显,已设立生物企业和研究机构97家,市级以上创新载体21个,引进诺贝尔奖得主3名和中国农科院深圳农业基因组研究所等一批高科技研究机构及人员。


坝光片区(可供地81万平方米),已纳入深圳国家自主创新示范区范围,列为全市17个重点开发建设项目及“十大未来产业集聚区”之一,成为“广深港澳科技创新走廊”的重要战略节点。该片区可供应产业地块40余个,重点发展生命信息、生物医学工程、生物医药与高端医疗、生命健康服务、生物资源开发、生物环保与制造等六大产业。


葵涌(溪涌)片区(可供地41万平方米),将以发展休闲居住功能为主的山海小镇为目标,打造滨海特色浓郁的休闲度假旅游区。


鹏城片区(可供地51万平方米),规划建设以大鹏所城为核心,东山寺、较场尾以及若干农业基地为外延的文化旅游新景区,重点打造具有南亚热带滨海景观特色的历史人文小镇。


新大片区(可供地257万平方米),北侧将依托筹建的海洋大学、海洋生物产业园、国际船艇交易运营基地等,重点发展海洋生物育种、海洋生物能源开发、邮轮游艇和帆船等领域,打造海洋生物高新技术产业化基地;南侧将依托主题乐园、海洋博物馆等,打造以旅游配套服务为核心,集文化娱乐、商业办公、居住为一体的综合性滨海活力小镇。



南隆片区(可供地22万平方米),规划建设以国际游艇小镇为核心、以游艇产业为支撑、现代渔业为辅业的现代滨海城区。


西涌片区(可供地36万平方米),远期将规划世界级的滨海旅游目的地和国际会议中心。


12深汕特别合作区:3个片区,557公顷



深汕特别合作区此次参与深圳全球推介的产业用地包括鲘门机器人小镇片区、鹅埠先进制造业片区、小漠物流港产业片区3个片区,总面积557公顷。


鲘门片区地块产业用地面积约238公顷。鲘门片区全力打造全国最大的机器人小镇——深汕湾机器人小镇,并已纳入深圳市人工智能产业示范区和三大人工智能产业集聚区,目前已引进华睿丰盛、科卫、三宝、天鹰智能、控汇智能、普盛旺、合发等7家企业,以及深汕湾科技城、锐博特创新基地等2个加速器,还有4宗项目用地正在招拍挂,储备了哈工大机器人集团、赛迪研究院等十多家优质企业。



鹅埠片区地块产业用地面积约50公顷。鹅埠片区为深汕特别合作区的起步区和先行区,是先进制造业集聚区,重点发展新能源、新材料、智能装备制造、高端生物制药等。目前,深汕特别合作区已经供地产业项目83个,大部分集聚于此,其中76个来自深圳,计划总投资386亿元,全部达产后预计年产值683亿元。


小漠片区是其中最大的一处产业用地所在地,约269公顷,产业方向为战略性新兴产业、临港产业。小漠片区拥有20公里的海岸线,具备发展深水良港的条件。深圳港小漠港区项目一期工程规划建设2个十万吨级多用途泊位和1个五万吨级泊位。规划至2035年吞吐量为1800万吨/年,远景吞吐量达到7500万吨/年。小漠港区被寄予“再造一个盐田港”的厚望,港口后方陆域区域规划建设商贸物流园以及临港产业园区。小漠片区同时兼备山河林田湖海生态资源和丰富的人文资源,深汕特别合作区汇聚国际才智,在此大手笔规划建设占地22平方公里的小漠湾文旅小镇,发展文旅产业,打造城市厅堂、艺术殿堂、创业学堂、度假天堂。(详情>>深圳全球招商最神秘地块曝光!对标前海、雄安!)


大会现场的签约项目涉及:


西门子能源深圳创新中心项目

物美科技集团总部经济项目

正大集团海外总部项目

中国燃气集团全球总部项目

小米集团国际总部项目 

新华联南方控股光储一体化产品研发生产基地项目

中国船舶集团海洋科学园项目

字节跳动大湾区总部项目

华润雪花啤酒(中国)总部基地项目

融创中国大湾区总部及冰雪文旅综合体项目

修正发展(吉林)南方总部和制造基地项目

瑞声科技精密光学模组研发制造项目

中机城市建设总部基地项目

复星康养集团生命科学城项目

赛迪研究院智能机器人与工业互联网领域项目等


同时,深圳还与复兴集团、润世华新能源控股集团、启迪控股、安谱隆集团等公司签署了战略合作协议。


来吧!

深圳为你准备好了,

深圳未来发展的重点都在这了!

可以想见,

这些产业将再次爆发!


◆◆十个重点领域◆◆


集成电路、人工智能、5G、新型显示、

物联网、智能网联汽车、精准医疗、

金融科技、智能装备、节能环保

等十个重点领域。


◆◆6个前沿方向◆◆


持续孵化增材制造、石墨烯、

柔性电子、微纳米材料与器件、

氢燃料电池等6个前沿方向。


◆◆63项重点任务◆◆


深圳还将实施63项重点任务,

加快形成一批万亿级和千亿级产业集群,

持续引领产业高质量发展。


为此,

深圳配套出台了

专项资金扶持政策

采用直接资助、股权资助、贷款贴息、

风险补偿等多元化扶持手段,

支持相关单位组织实施创新能力建设、

产业化、应用示范推广、

产业配套服务体系建设等项目。


其中,

产业化项目最高可资助1500万元

股权资助最高可达3000万元

国家级创新载体最高可获3000万元支持,

对于重大项目采取“一事一议”,

给予充足资金和资源保障。


深圳第一次

集中推出30平方公里的产业用地,

用于全球招商。

将推动形成新一轮招商引资、

行业发展的高潮。


深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合自深圳卫视深视新闻、读特、深圳特区报(记者 秦绮蔚 通讯员 刘静静 吴德群 何泳 闻坤 张程)、壹深圳、深圳发布、深圳新闻网、南方日报、深圳市商务局官网、深圳市发展改革委、各区官微等


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