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疯狂的‘涨价潮’结束,房价的自由戛然而止

第一数据楼主 主楼
2019/12/25 11:38:35 评论 63浏览 61293

导语:2019年深圳各种“光环”加持,在全国楼市政策不断加码的情况下,深圳率先提高了豪宅税让深圳二手房沸腾起来,年底开发商回笼资金冲业绩,各区新盘相继抢占年底楼市。


二手房市场涨价如海水一般,迅速蔓延到深圳多个小区,住建局迅速出手,房价涨幅超5%要问责,才让这波通过房价自由实现财富自由和身价增长的操作过去。

 

光明的鸡头和龙华的凤尾怎么选

 

进入年底深圳的新房市场开盘一直没停歇,基本每个周末都会有几个刚需盘入市,种种迹象表明,临近年末的深圳楼市,迎来了一个“旺季”。


位于光明区的勤诚达正大城和绿地新都会成为上周当之无愧的流量王,一个秒光,一个日光。相对于宇宙中心的龙华,楼盘去化率相对逊色。


上周深圳新房住宅成交(12.16-12.22)成交1023套,环比增加16.5%。深汕合作区成交4套。


表一:

表二:


二手房集体涨价结束,房价的自由戛然而止

 

深圳二手房市场成交量和成交价,一再攀升。二手房楼市火了,购房者缺慌了。


豪宅税线的提高,本是充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。


没想到,成为了二手房业主趁机抬高自己身价的垫脚石。二手房蔓延式的涨价,让预算有限的刚需们转战新房市场。


“房住不炒”是长期趋势,是政策底线,房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。


上周(2019.12.16-12.22)二手房成交2519套,环比增加6.8%。


表三:


结束语:2019年即将结束,深圳的楼市的热情从年头烧到年尾。自二手业主抱团抬价 深圳住建局出手、中介自查,二手楼市的涨价潮稍有停歇,但是涨上去的价格,不会掉下来,未来二手房可能回横盘一段时间,既然涨价已成事实,准业主们,在二手房市场寻找诚心卖的业主,完成年前置业,或者转战新房,寻找合适的房源。


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