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地产调控"高频切换",谜底在这里!

Feb.27th,2020

本文共2468字,阅读须约7分钟


1st


从浙商到工行,仅1天。


浙商银行,首套房首付从30%降至20%,趁着“疫后重建”的好时机,把央行给的政策空间用足用尽,可见江浙人之精明。当然,浙商银行的做法,或许得到首肯。因为,宇宙第一大行,也闻“松”起舞。近日,工行绍兴分行将二套房首付,从6成降至3成,后续将拓展到浙江区域。


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不管是真是假,但金融扶持地产稳定,铁板钉钉,前期在供给端,现在到需求端。疫情过后,到现在,全国售楼处开放率只有40%多,东北某省售楼处开放率为0。所以,地产要救别人,先把自己救起来。这不,杭州市父母官发话了,大家要对地产有信心,特别是要对杭州的地产有信心。


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2nd

撕开一点,即可见星火!


从供给端的“纾困”,到需求端的“XX”(我们姑且称托底吧,疫情下说“XX”有点不合时宜,可能被曲解),来得太快了,但没办法。供给端再怎么发力,需求不给力,那也是白搭。


我们来看看楼市数据吧!


根据兴业证券对43个重点城市的统计,春节后第三周(2月17-23号),新房成交数比去年春节后第三周,同比下跌了83%;春节后三周(1月27日-2月23日),合计同比下跌89%。其中,一/二/三线城市成交面积单周同比为-72%/-77%/-93%,春节后三周合计同比为-80%/-85%/-95%。


需求恢复常态不及预期,耐心却是有限的。这你就知道,为什么要对“非限购”城市松绑杠杆限制了吧!当然,对于地产,不需要一揽子,类似2008年。密封处,撕开一点就可以了,星星之火!


一二线楼市,大家都不担心,需求会延后释放。LPR下降、央行降准和频繁投放(近期释放资金3万亿左右)下,最受益的就是一二线城市了。钱一旦到市场,流向哪里,管不住了。反正,人往高处走。


去年底,“翘尾行情”显著的一二线(见下图),今年的“小阳春”只会迟到,绝不会缺席的。而且,一二线地产复工,好于三四线。没办法,这是治理能力上的差距,也是一二线的“硬核”。三四线则不同,本来“棚改”、“去库存”退出后,回落就开启了。现在,预期会加重这一过程。


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3rd

必须要托!怎么托?


各地父母官头上,有个“稳地价、稳房价、稳预期”,这是2019年重要会议确定的今年地产任务。作为国家长子的工行,当然要带头了;作为地方长子的浙商,也要带头了。有这个任务,也有父母官发话(让大家相信地产),赶快行动啊!对银行来说,年初投放、年末受益。


据珊瑚数据调研,三四线楼市,面积体量占全国的60%左右,除了都市圈内的,大概占45%。这45%的不稳了,全国怎么稳?再说,2018-2019年,楼市繁荣,就在三四线。谁买房了?基本是一二线人群“返乡置业”。现在下滑,你让身在重点城市的这些人,情何以堪?“获得感”在哪?


怎么托?


江浙一带,民间富庶,都有房了。


一是,降低首付,现在还困在那里、还没出去的农民工,在3月底返回工作岗位前,支持他们买。


二是,降低二套首付,让已经有房的再买一套,改善一下。一下子从6成降至3成,看你买不买!


 4th

稳定地产,功夫在诗外!


地产不稳,还不是金融、经济、投资要“稳不稳”的事情,而是“疫后重建”中产业链能不能循环起来的事情。这关系到什么,想必大家耳熟能详:


关联50多个行业!

关联9000万人就业!

关联全社会的金融信用,能否循环起来!

关联地方纾困资金的荷包有多大!

关联疫后重建中基建发力的启动资金!

…………


下面,我们看看,地方为了重启因疫情停顿的产业链,是有多拼!


2月23日,《解放日报》报道上海对特斯拉工厂的支持。


  1. 上海临港产业区经济发展有限公司,专门为特斯拉提供防疫物资保障;


2.特斯拉有防疫联络员,是临港新片区管委会高新产业和科技创新处主任科员孙筱和。


3.特斯拉员工到上海后住在哪里?新招聘的员工在哪里租到房?食堂实行分餐制需要一次性饭盒从哪来?谁来提供万只以上的应急口罩?上下游供应商能否及时复工?


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对别的企业,这是不可承受之重,但对特斯拉,统统由政府搞定!


据Appleinsider报道,由于疫情影响,即使在最佳情况下,iPhone制造商的供应链也要到4月初完全恢复产能,在最坏的情况下,供应链中断可能会持续到6月下旬。


怎么办?我们比谁都着急,像特斯拉一样。还有,政府组织下的,打飞的,打高铁,还有大巴车专门接送。


 5th


今年,经济社会目标要完成,这是任务。但是,到了地方,怕就怕一拥而上了,谁都想需求上发力,毕竟容易见到绩效、完成任务。供给端革新,从长计议!


所以,保证金就高达65亿的上海徐汇滨江地块,拍下310.5亿的天价,全国总价地王诞生了!


疫情期间,北京8天内狂卖9宗地,狂揽360多亿(限竞房、共有产权房,暂时靠后一点吧!),深圳正排在后面,真提振信心啊!


资金有了,政策宽松了,万事俱备了,楼价要涨了?


涨不涨,难说,即便涨了,也绝非唾手可得的红利!


楼市要稳定,要回升,但卖地的钱、税收,用到哪里了呢?原来,这是笔糊涂账,未来不同了。


首先,纾困的荷包鼓起来,包飞机、包高铁,把工人接回来;


其次,给特斯拉和IPhone等企业,做专向纾困;


再次,发动基建,大湾区、环上海、大武汉重建,基建再多一些也没问题。


当然,左口袋、右口袋,打醋,买酱油,别计算得那么清楚!


所有这一切,都是为了稳住中国制造、稳住产业链“不迁走”的同时,让他们尽快循环起来。


而且,大湾区、环上海、大武汉等,中国的几个大的都市圈,就是经济的压舱石、安全垫。这里的房子,不会过剩。以后,还会有更多人,往这里跑。买这里的房子,就是给经济做贡献。


这么说?房价越高越好了?那也不是,还有限价管着,给你一个预期,加上各路资金支持,鼓励你进来,但后期涨幅没那么大,短期卖掉,发现收益不高,继续拿着吧!这样,不就“房住不炒”了嘛!反正,别把调控当法规,它只是个短期行为,后期还会有调整,关注长期趋势吧!


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