独家！二套房首付3成是误读，深圳建行内部紧急撤回文件！

昨天（2月27日）深夜，一则“深圳二套房首付变3成”的消息刷屏了。

据自媒体报道，这是建行刚刚下发的通知：放松加按揭贷款政策。

实际上，这是建行为了扶持中小微企业和个体户，放松经营贷申请条件的举措。

但到了中介口中，却变成：重大利好，买房首付下降了！

南方楼事连夜咨询了建行个贷人士，其表示是刚出来的通知，但由于被误读，分行又让撤回了。

在此只想劝大家：清醒一点。

就在南方楼事发文后9小时，建设银行深圳分行发布声明：

声明全文：个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30％，二套住房贷款首付比例不低于70％。

疫情发生后，为积极落实中央政策，服务实体经济、支持企业复工复产，我分行针对小微企业迅速推出了一系列包括“复工贷”、贷款延期、增加宽限期、无还本续贷、放宽担保方式等救急举措，精准帮扶受疫情影响小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。

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先来看看建行这个政策到底怎么回事。

从传出来的政策调整表格来看，这是一个名叫“抵押云贷”的产品。

建设银行的抵押云贷是专门为小微企业提供的经营性抵押贷款业务，用于生产经营需要。

如果这个表格的政策确定最终执行，那么放松力度不是一般的大：

1、取消刚过户房产不可抵押政策，即拿到房产证就可抵押了

2、取消原贷款间隔1年要求，并且抵押率从65%上调到70%

3、只要符合住宅类房产（如公寓 、单身公寓 、宿舍 、综合楼、 住宅 、公司住宅等）认定标准，一律按照住宅70%抵押率执行 。

4、商务公寓抵押率从40%调整为70%。

5、取消企业成立满1年的规定

也就是说，刚买完房过户、只要你有公司（哪怕刚注册），就可以申请二押，将房产评估价7成以内的余额贷出来。

除了申请容易，利息也低：普通客户年化率是5.27%，优质客户还能做到4.97%，比房贷还低。

鉴于是经营贷，因此受惠对象很明确：中小企业主或个体工商户。

经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

也就是说，普通购房者是不能申请的。

假如你有公司可以申请，那批下来的贷款也不能用于房地产投资。

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那么，大家在嗨什么？

原因很简单：新出台的放松政策里面有空子可钻。

经营贷只针对企业主？没事，立马现注册一个。

毕竟刚注册的公司也可以申请，不是法人或者股东也可以申请，只要有实控证明。

那么，首付怎么7成变3成呢？他们是这么操作的：

如果是二套房，在购房申请房贷时，需要先自行筹集5-7成首付。然后申请经营贷，大概一个月之后，银行7成抵押贷款就可以办下来了。这样把多余的首付也套出来了。

整体看下来，这简直就是变相给投资客的“大礼包”。

图源：湾区大房子

南方楼事只想说，这样支招的人太坏了！

由于疫情影响，不少中小企业主遭遇了巨大的经营困难。建行出台这样的政策，也是为了帮助中小企业和个体户度过难关。

然而，经过这样一轮传播发酵误读，该政策面临着夭折的处境。

南方楼事连夜咨询了数位建行个贷人士，得到的回应都是：

这是针对经营贷的政策，属于普惠范畴。不是加按揭，跟房贷也没关系。

有建行内部人士向南方楼事透露，深圳分行应该是和总行申请到了政策，不想引起太大的反响。但由于有客户经理提前发出来了，分行已经让撤回了。

还会不会继续执行，暂时未知。

可一旦被作为投资客炒房加杠杆的工具，大概率就是会凉，毕竟这是与央行政策相违背的。

2月19日，央行发布的2019年第四季度中国货币执行报告中，再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

随后，人民银行刘国强副行长接受了《金融时报》专访再次强调：房住不炒仍是当前调控政策主导方向。

南方楼事只想很认真地跟大家说一句：

请冷静一点，别总想着炒房，给真正的刚需留点活路吧。