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搞不懂,疫情后深圳房价不降反升?

淘房哥-文峰楼主 主楼
2020/3/21 22:54:25 评论 163浏览 65446

问下大家,近期深圳的房价有没有降? 查询片区房价,发现并没有降,个别热点片区相比去年底还涨了一些。

 

本想疫情后预计房价会有所回调,为什么价格没降?房源还很少


一、疫情后没降价,是压制2个月购房力集中释放

 

过年期间+肺炎爆发期,谁还敢看房,生命要紧,而且国土局和中介都没上班,交易冰冻没成交,压制了1-2月份的买房需求,特别是打算今年上学买学位房的家庭,在年后3月份疫情缓解之后,在抓紧找房,毕竟孩子上学不能耽搁。

 

学位小户型,价格屡创新高,包括百花、南外的小户型,就连宝安、龙华的价格也高了。

 


购买力集中看房,给了业主一种不愁卖的感觉。

 

不方便看房,也就很难谈价,暂时可卖可不卖。加上去年底双11后,消化了大批低价房源,剩下高价的,房源少,所以看价格相比年前没降反升。

 

二、企业经营贷放松,利率还低

 

政府为扶持企业,对企业的经营贷放松,抵押更容易拿到钱了,急用钱的业主,可以先抵押,拿到部分钱先救急,所以降价卖的房源很少。

 

而且经营贷利率比房贷还低,之前利率上浮买的更乐意换,现在最低4.35%的都有。加按也可以操作,加按升值部分,深圳的金融市场最灵活。

 

中介反馈,国土局的抵押号一号难求。银行业的金融广告也多了。

 


三、卖了也不知道干啥,一线城市资产避险

 

撑不住急卖的业主会急卖,难以预料会涨还是跌,但卖了房不知道干嘛,股票大家也看到了,企业都开源节流,谁还敢扩张,除非做口罩、额温枪类的公司,降价的房源少。

 

想换房的也不那么急了,金融放水的话,考虑资产保值,而且还有过08年金融危机的救市先例。

 

一线城市的资产保值,资金避险,还有深圳的入户宽松,有外地购买力加入。

 


四、综上所述:

 

观察近期深圳的楼市价格异常坚挺,而且房源短缺。源于1-2月份的购买力积累,集中看房,再加上去年11后,消化了大部分低价盘,业主心态高了,惜售怕卖了买不回来,造成房源少现象,剩下报价高的。

 

然后经济不好,对经营贷放松,利率优惠扶持企业,有房的企业主能拿钱救急,降价的笋盘少。

 

虽3月市场回升,但成交量还是少,疫情后经济受搓,房价缺乏上涨的动力,刚需购买力跟不上,下半年肯定有业主撑不住。

也有人说会放水,但是目前看全球疫情,不知道要持续多久,能做的就是降杠杆、保证现金流,回归有高端产业的大城市,毕竟供需矛盾难解决。




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