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全球疫情下深圳楼市库存新低,供应不足还是需求旺盛?

第一数据楼主 主楼
2020/3/26 11:01:34 评论 21浏览 14854

3月份,国内疫情好转,经济启动加速键,各行各业有序复工。不料,国外欧美等国家疫情爆发,带来全球金融市场动荡,航空、旅游、外贸等行业遭受重大冲击。

 

3月份深圳楼市的表现比较任性。2020年2月,受疫情影响,深圳新房住宅成交环比下滑七成。到了3月,随着国内疫情结束,市场行情开始反转,招商太子湾、万科星城抢房大战开始上演。不少网友戏称,深圳楼市的“底”还没等到,买房的最佳时机,就已经过去了。

 

01 深圳房子好卖,重点在于稀缺性

 

笔者这里有一份2011年-2020年深圳楼市的库存数据。

 

深圳楼市2011年-2020年的新房住宅库存量,呈倒“V”字型走势。2011年深圳新房住宅可售库存量29305套,2011年-2014年库存持续走高,2014年达到近10年的峰值,47033套。2015年开始,库存震荡走低,2015年库存量37566套,2020年截止3月25日,深圳新房住宅库存量27633套,是近10年来的最低值。

 

可售库存房源少,深圳楼市供应紧张,需求得不到有效释放。这也是近年来深圳新房市场性价比高的楼盘,一房难求的主要因素。住宅可售库存少,决定了深圳房产的稀缺性。



02 现有库存仅需9个月的去化周期

 

2019年,深圳成交37882套新房住宅,月均成交3157套,深圳现有27633套的库存量,按照2019年的销售速度,仅需8.8个月的去化周期,深圳楼市没有去库存的压力,相反,由于供应有限,往往一房难求。

 

深圳是一座人口持续净流入的城市,2019年常住人口增量41.22万人,常住人口的增加,为深圳楼市带来旺盛的需求。经济学家任泽平曾说过:房地产周期的判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。深圳作为国内一线城市中人口密度最大的城市,每平方公里人口达6274人,随着常住人口增量的增加,未来深圳的人口密度仍会继续升高。





03 供应不足,3月份市场成交好于预期

 

房网数据显示:2020年以来,1月份到3月份,深圳仅4个楼盘取得住宅预售许可证,合计预售住宅2362套,深圳新房市场供应不足。



成交方面,3月份深圳楼市成交好于预期,截止3月25日,深圳3月份共计成交2701套新房住宅,同比小幅减少12.5%。疫情后的3月,深圳楼市回暖加速。



04 全球疫情之下,买房量力而行

 

3月份深圳楼市表现不错,很大一方面原因,是疫情期间积压的需求释放。这段时间,欧美疫情的爆发,欧美股市的震荡,成为全球经济的焦点。全球经济一体化的时刻,欧美经济不稳定,也会对国内经济产生影响,现金为王,已是当下企业、家庭、个人达成的共识。

 

面对不确定的外部因素,2020年买房,要量力而行。置业需求不要超出经济承受能力,充分做好现金流规划和1-2年的还款计划,很多外部因素难以预判,手握现金,才能有效应对生活中的突发事件和不时之需。

 

说句题外话,面对全球疫情的爆发和金融市场的动荡,市场悲观和恐慌情绪加重,尤其是受冲击较大的外贸、旅游等行业。疫情对经济的影响不可小觑,我国作为最先走出疫情影响的国家,经济秩序正在有序恢复。2020年,信心是黄金,虽说危机四伏,不过有危才有机,相信在这次世界格局的调整中,我们强大的祖国,能够赢得更大的发展机遇,在世界格局中脱颖而出。

 

(全文完)



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