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南山南外科华三大盘，优质学校+自住+配套可长期持有，附楼盘介绍

西南山东龙岗，南山区作为西部的标志区很多地方受到大家的关注，学校，商业地段，交通等未来一系列的规划，加上强大的购买力，房价都是冠绝全市，而华润城作为南山科技园中的优质楼盘，更是赢得优质购买力的青睐。

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本人在南山驻扎多年，对区域和盘源都非常熟悉，希望可以帮到大家，下面就来介绍下南山区南外科华学校学区内的楼盘，其中包括华润城、英伦名苑和红树别院等。

片区配套：南山科技金融城+万象天地商圈+南外学区

　　华润城润府、英伦名苑及红树别院同在科技园片区，地段、交通及周边配套相差不远，因此在分析项目之前，先来看看片区的整体情况。

南山科技金融城正处于科技园的核心区域，据了解，未来3年，南山科技金融城将吸引高于300家金融及高新技术企业落户，创造2.3万就业，并且将管理超1700亿的资金规模，打造成为年产值逾1000亿的科技金融聚集地。

再加上，南山科技园本身已集聚了创维、金蝶、TCL、中兴通信等大量高新技术企业和人才，可见该片区规划优势明显，租赁需求旺盛。

　　交通方面，科技园片区临近北环大道、沙河西路、深南大道，可连接广深高速、南坪快速、滨海大道，交通通达度高，但因为周边人流量大，沙河西路容易塞车。华润城润府一期和三期距离地铁1号线高新园站约1千米，步行需要大概15分钟，搭乘地铁稍有不便。不过，润府一期旁边就是华润城公交总站，公交出行便利。

　　商业配套方面，华润城自带的大型购物中心——万象天地在去年已经开业。万象天地引进了1000多个品牌，囊括影院、餐饮、超市等业态，足以满足华润城润府及周边其他楼盘业主的生活和娱乐需求。

　　此外，走访周边发现，该片区未来教育氛围较浓，不仅规划建设3个幼儿园，还建有南山外国语学校（集团）科华学校、大冲学校、文华学校三个中小学。

其中，科华学校名气最高，号称是“深圳第一所三星级绿色建筑”的9年制公立学校，华润城润府、英伦名苑、红树别院均在其划分的学区范围内，也正因此这几个楼盘成为家长们眼里的“香饽饽”。

　　（华润城润府一期）

　　英伦名苑

　　英伦名苑共有三期，每期4栋，每栋两个单元，一层共6户。小区面积不大，楼间距较小。最新的三期于2005年建成，距今已有13年，楼龄较老。

小区主打英式花园社区，建筑形态和花园充满英式风情，整体感觉居住氛围浓厚且价格较低，单价约为8万元/平。

这个小区户型以三房为主，室内都打造成跃式设计，动静分区，客厅和餐厅分开。

但是，只有偶数层的房源才是客厅出阳台，单数层则是卧室出阳台。因为每栋两个单元中间是相连的，所以部分户型会因此而有赠送面积，可作小阳台。

笔者看了一套135平四房和一套76平的两房，这两套房的采光一般，但是实用面积较大，使用率均超过80%，阳台、厨房和卫生间都比较宽敞。

红树别院

　　相比起英伦名苑，2014年建成的红树别院楼龄较新，环境更为幽雅。

小区共有4栋建筑，其中一栋为回迁房，另外三栋是商品房。其中，2栋和3栋以一百多平的大户型居多，4栋则为一梯一户的豪宅。

观察发现，红树别院主要走高端路线，均价约10万元/平，小区自带泳池，安保严格。笔者在中介带领下看了一套房106平的三房（已拿到红本的回迁房），共两厅两卫，通风和采光都不错，最重要是赠送面积很大，入户、餐厅、五分之三阳台、部分浴室及房间飘窗都是赠送的，实用率很高。

华润城润府一期.二期.三期及其周边小区简介

位于深圳市南山区铜鼓路和金桐路交汇东北处，建成年代2016年6月27日，016年10月1日，业管理公司是华润物业管理有限公司。

占地面积：39128.88平方米建筑面积：234800平方米，在8栋前面有个大游泳池，右侧还有水池喷泉，大草坪长走廊，平时带小孩遛遛散下步是非常惬意且又舒适，小区车位充足1:1.5，有2151个停车位+208个备用车位，物业费每月4.6元一平方米，停车费250元一个月，人车分流，可满足业主停车需求，楼盘出入口及方向有4个，东门暂未开放，西南门正门进出入，西门车库进出口，东南门车库进出口。

楼栋由8栋超高住宅和14套低层住宅（联排别墅）组合而成，1栋为70年的公寓，2-8栋为住宅，9-12栋为联排别墅，13栋为爱德华幼儿园，1栋56层，2栋两个单元58层，栋39层，6栋53层，7.8栋36层。