二手房成交量现下滑，公寓成交量走高

导语：深圳史上最强调控出台以来，市场平静许多，很多购房者在这次新政，失去购房资格。因公寓和部分临深城市不限购，将购买力挤压至公寓市场和临身区域。短期内深圳楼市成交量会下滑，房价下调空间不大。

新房市场热度延续，华强城将入市

新房市场目前入市楼盘并不多，新政后首盘，华强城准备摇号入市，目前入围名单已公布，于8月14公开摇号。此次推出500多套房源，入围者5560名购房者，10% 的中签率，一场运气的较量又要展开。龙岗区一直是刚需大区，价格亲民，成交量一直居高，光明区热点不断，成交量也较多，入市新盘皆成名星盘。上周新房市场成交1036套，环比增加24.4%。

新政后商务公寓不限购在深圳变得更有吸引力。中心地段高租金收益较高，成为调控政策后的受惠的物业类型。还有部分在被取消购房资格的购房者，火速转战临身市场。上周商业物业成交241套，环比增加46.1%，办公物业成交91套，环比增加25.4%。

购买力短期呈下降态势 二手房观望

新政后二手房市场，遭遇重挫，此次调整，政策消化期可能时间较长，购房资格收紧、税费提高、买家观望等几重因素影响之下，二手房成交已经出现明显的降温。上周二手房成交2838套，环比减少13.1%。目前成交应该包含了一部分政策出台之前的积压成交完成过户。深圳房价一直以来易涨难跌，新政之下，业主换房难，买房也难，流通性也相对弱，供求失衡，房价难以大跌。从目前的情况看，二手房的价格仍然比较平稳。

结束语：深圳此次调控政策升级,将大部分外地投资客挡在门外。楼市在短期内成交量会有明显下滑。长期来看,在政策不放松的大前提下,深圳楼市进入横盘期。新政优先保障刚需住房需求，政策的收紧,今年接下来的几个月楼市走向仍然是以稳为主。