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笋盘基本消化殆尽,房价现在怎么样了?

一个学区的品牌知名度,完善教育体系,优良的教育质量 良好的口碑都是要几十年的时间来沉淀的。

 

不管是中国还是美国,家长和学生都在追逐学区,在学生努力学习的一刻,他们脑袋里面幻想出来激励自己的,往往是得到录取通知书那一刻的荣耀。

 

其实这幻想也不无道理,从教育经济学的角度来说,这就是信息效应,只要踏入学区,就已经证明了学生的实力,不管入校后成绩如何,一张录取通知书已经成为某些工作的敲门砖。  

 

除了信息效应以外,学区有更好的师资和环境,这也当然是为学生之后升学或者找工作加码,但是家长、学生甚至学校往往忽略了学区最有价值的一点,则是“同龄效益”,用通俗的话来说,则是同学们之间的影响。


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当小孩身边具备着各种优越的同学后,自己也会受到他们的影响 对小孩子读书这些会有很大的帮助,因为小学6年的时候是孩子养成习惯的阶段,很容易受到身边小朋友的影响。这是潜移默化的。


现在我们来说说一直话题中的“战斗机”——学区,这是很多家长一直关心的话题。从来衣食住行来说,都是人类生活四大基本需求,到了现代社会,又多了一个“学”,那就是受教育的机会和权力。

 

因此学区一直以来,都是一个社会关注度很高的话题。对于像深圳这样的一线城市,大家对待小孩的教育和上学问题,就会犹为重视,深圳城市发展速度快,年轻人多,但教育资源稀缺,学区缺口很大。


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所以,想想未来深圳的教育压力和缺口是有多大,教育资源是会有多么紧张,虽说现在学区集团化,学区遍地开花,那只是名字遍地开花。


为什么要讲百年树人,说明有些东西是要经过时间的沉淀,不是说建一个新学校,挂个名就可以是好学校的,是要靠长期的积累和沉淀的,包括老师,不是说新招一个硕士生,博士生就可以了。


它的整个教育理念和方法的形成可能是十几年长期的在线积累,还有学校的管理经验,那都是长期摸索积累的过程,包括整个着周边的围绕教育的一些配套,这些都是急不来的,靠浮躁和急功近利并不一定能换来好的成绩。反而优质的资源,就更是稀缺,这些年,它的价钱也是随着供需严重不平衡而节节走高。

 

华强北片区,在这个庞大的电子市场下隐藏着一所中学两个校部:实验中学学区的初中部和中学部(省级),有着一校四部的:


红岭中学,两所小学:荔园小学(省级)以及百花小学(市级);唯一的缺点就是华强北区域内多以小户型为主,但小户型学区,由于其面积小总价低,交易周期短,周转快。一直是观察和了解学区市场的风向标。

  

715之后的华强北百花荔园学区价钱还有成交量都是有所回落的,想必其他区域也和这边一样。我们先来看看715之前的成交(自行统计和实际成交会有偏差,仅供参考)。

 

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715之前的成交中规中矩,和往年没有太多的出入,随着715政策的出台,所带来的影响就是各个区域的房子或多或少都有不同程度的回落。


当然华强北以及百花片区也不例外,不仅是价钱有回落,成交也是渺渺无几。这种情况一直持续到10月中旬才稍好,为什么呢? 


将近三个月的时间大家也都接受了新政带来的影响,在此期间也有很多客户已经成功卖掉一套房子,腾出了名额,加上打新无望。在度重新考虑二手。


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现在各个小区在卖的房源都不多,价钱很容易就起来了。有一句话说的很好,当别人还没看懂,在观望想要挑挑笋盘的时候就是最好的入手时刻。想要挑笋盘的,太多都逃不过看好的房子卖掉了,买不到或者等涨了十几、二十万才买到。

 

那现在有意向购买百花小学(深圳排名第十二,福田排名第四)+实验中学(深圳四大中学之一)和荔园小学(深圳前二)+红岭中学(八大之一)房产的,该怎么选择呢?

 

百花小学学区  

 

金茂礼都2002年批地,2004年入伙,小区通燃气,带阳台,小户型楼盘的领涨盘。

 

热门户型:

35.8㎡/1房,户型中规中规,厨房现业主改成开放式,整个客厅更透亮,市场租金4500。此户型15楼以上有笋盘在售:35.8平820万,红本在手,满五年


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42.67㎡/  ,户型方正,麻雀虽小,五脏俱全。一房一厅虽稍显拥挤,但也能满足一个小家庭的居住需求。目前20楼以上有笋盘在售:42.67平858万,红本在手,满五年


 

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桑达雅苑 2000年批地,2004年入伙,小区最小面积是53平米的一房一厅,总价相对较高,虽然单价便宜,但是成交量不高。好在租金还不错

 

热门户型:

63.81㎡/,目前有单层笋盘在售980万,红本,满五唯一

 

 

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桑达大厦1991年批地,1992年入伙,主力户型33平,居住用地,但是产权只有50年,可以到国土局申请换证,三个工作日就可以出证,但是很多人就不知道。所带来的一个影响就是价钱被低估,也算是入手实验中学学区内门槛户型。

 

热门户型:

33㎡/1房,和金茂礼都同样的一房格局,桑达的户型就简单多了。好在对面就是明通这些市场,随着桑达大厦美妆市场的活跃,楼上的租金也是水涨船高,目前33平租金5200。9楼以上有笋盘在售,红本满五年,33平700万。


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91.44㎡/,主卧带阳台,户型也是方方正正,但使用率不是很高,市场租金11000。目前在售:红本在手,满五年,880万。

 

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群星广场  1988年批地,2001年入伙,小区有3栋,分为栋,A栋性质是综合楼,从6到26楼带百花小学+实验中学学区,6楼以下是裙楼,26楼以上是写字楼性质,B.C栋是高层住宅,两房户型是76-87平米,三房是103-108平米,29楼以上是176-230平米的四房户型。

 

小户型的总价700万左右可以买得到。咱就推荐一套自住的三房。

108㎡/,东南向 。  主卧朝南出阳台,次卧东南向,书房位置也是个房子,朝东向,采光视野均无遮挡。在售1450万,装修保养好不错。红本满五年。

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荔园小学学区

 

广东省一级学校,现有南校区和北校区,以及荔园西校区。华强北片区的是南校区和西校区,南校区也就是常说的本部。荔园小学学区的学习能力培养体系成熟,学生在每年市重点中学考试、市学科竞赛中都取得很好的成绩。荔园小学学区考取深圳外国语学校的学生也是最多的。      

 

荔园西学区是14年并入荔园的,去年出的成绩,据家长反馈靠的还不错,荔园西所属学区内多以自住的居多,主力楼盘玮鹏花园,暂不做介绍。今天聊聊荔园南小学学区+红岭中学学区内有什么值得关注的房源。

 

首当其冲,先说下桑达小区,可能很多家长对这个小区都不是很熟悉,81年地,84年竣工。

 

热门户型:

33㎡/1房,目前在售620万,红本满五年(70年)整个小区,乃至整个荔园南小学+红岭中学学区内最便宜的一套,纯住宅性质。

 

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中泰燕南名庭(燕南路88号)2003年批地,2005年入伙。1-3楼是沃尔玛超市,4楼是封闭的空中花园,相对此小区住家还是挺不错。除了D栋是复式格局,商住两用的比较多,租金回报率可观。其他栋数基本都是业主自住,纯住宅性质,生活方便,租金回报高,相对比荔园其他楼盘总价会高些。但是在卖的房源很少,很少。


笋盘推荐

72.33㎡/复式两房,为什么不推荐48平的复式呢,目前小区内D座复式51平总价最低挂盘价880万,这套72平的性价比还是杠杠的,980万,红本在手,满五年!

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之前有说到朗距云尚公馆宝树台,那这两个新晋楼盘怎么样?朗距云尚公馆的两房均为复式,层高5.8米,目前在售推荐:63.36平复式两房,1005万,欠款200万,满五唯一。同样也是整个小区最具有性价比的一套。

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宝树台A座是小户型的,C座不限购贷的商务公寓和商办公寓,小户型2018年10月份开盘,三年限售,2021年年底可能会陆陆续续放出来一些房源,目前主要在售B座的回迁房,但房源也不是很多,目前在售:67.83平两房,1060万,红本在手,满五唯一

 

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最后附上:在售精选房源!

 

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本人专做本区大小户型学区,百花+实验,荔园+红岭,荔园+实验,双实验,荔园+莲花,华富+莲花等,对银行贷款及房源动态非常的熟悉,可以避免您在购房途中浪费时间。有意向的可以可扫码添加微信,有需要了解咨询的也方便及时了解。

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