这里的房子太热了！

广州毫无疑问，已成为一线城市的洼地。

我有个勤勤勉勉打工的朋友，告诉新疆的父老乡亲，自己来广州买了一套房。父老乡亲们面面相觑，你家难道一夜之间长出了矿吗？

这位朋友很轻描淡写的说，广州的房子一点都不贵啊。

对比隔壁深圳的均价7万以上，上海和北京也是6万+，广州均价不过3万，比杭州厦门还低。

广州的房价，不仅是一线城市的洼地，甚至连新一线城市都没有赢过。

回顾过去2020年广州楼市，再来做一个一年的复盘。

樱桃在去年年初1月份写一线城市预判的时候, 非常明确的预告大家，广州今年可以上车了。

「一线城市信号已发出，今年能抄底吗？丨2020市场预判」(点击回看）

也明确点到三个区和区内各个板块的先后顺序：

年中为了更好的预判广州形势，7月份，我带着团队立马奔赴广州调研，结论是催促广州的粉丝上车.

广州调研：行情已经启动，赶快！(可点击回看）

我的观点向来直接不含糊，建议大家不要等。

而实际上，一年之后再来复盘，果然如我的预期，南沙黄埔成为增长最多的区域，花都相对慢。

而自去年下半年以来，广州整体量价齐升。

刚刚结束的12月市场看，非常火爆，据中指院广州统计，12月成交量超过1.4万套住宅，平均价格已经超过了3.2万/平。

如果以10-11月全市成交3万/平的价格水平，现在一个月的时间每平米上涨了2000元,一套房平均一个月上涨20W。

这还是整个广州均价，结构上， 部分板块更加分化，广州豪宅区珠江新城已经一天一个价。

在中国， 赚钱讲究顺势而为，虽然已经解释了很多，但还是那句话，有钱人恒有钱，看懂了，就要去做。

广州现在还可以买哪里？

从去年下半年开始，行情最火爆的就是南沙和黄埔区。

其中，广州有一个区域，在广东省的十四五规划被提及4次，在广州市的十四五规划被提及24次。这种信用背书，简直绝无仅有。

这个行政区，就是国家第6个国家级新区，与深圳前海，珠海横琴并列的粤港澳自贸区 :

广州南沙。

我身边其实有不少朋友，从去年下半年到现在，陆续已经入手南沙了。最近来问我的，还是络绎不绝。

2020年的南沙，其实已经刷新了三个记录：地价、楼价和成交量，三科状元。

先说面粉，光是土地拍卖，南沙一年之内刷新了5次记录，成绩惊人。

楼面地价从年初的12000元/㎡直线上升到23000元/㎡，要知道，12月佳兆业摇号摇到南沙湾地王的面粉价，距离12月南沙一手楼网签的29000元/㎡，只差7000元/㎡，真正实现面粉快比面包贵的童话。

图片丨广州房产

广州2020年一共出让了85宗住宅用地，其中南沙15宗，全市排名老二，仅次于供应源源不绝的增城一哥。

关键是，屡屡在高峰上再创高峰，说明开发商对这个区域的看好。

其实我们买房，说白了就跟投。如果开发商一直源源不断往一个区域投入，而且是众多开发商前仆后继一直在投，散户追随也格外有安全感。

再看看面包的市场，2020年南沙一手网签的价格和成交量，都打破了13年的新高。

首先是成交价约2.7万/㎡，光对比5年前，已经涨了1.12倍，涨势凶猛。

最后是成交量，南沙卖出近1.7万套一手住宅，交投热度已经超过紧挨广州CBD的黄埔。

这些买家除了广州客，超4成来自的是湾区内的其他兄弟以及外省客户。

比如限购了的深圳东莞，比如翠亨新区买不下手的中山, 最近江浙闵，北京都来了。

大家用钱投票，纷纷投给了南沙。真正意义说明了，黄埔是广州的，而南沙是大湾区的,是全国的。

你们可能会问，都开涨了，现在去买，还来得及吗？

其实关于买房，我们向来主张：

不买便宜的，要买有价值的核心资产；

不买贵的，要买将来会更贵的。

这轮行情我认为还只是开了个头。

事不宜迟，直接开答案，南沙买哪里，买什么货，等多久，将来能涨多少？3分钟跟你说得明明白白。

买房前先看 路通+财通。

南沙目前4条地铁线路，4号线是已开通的地铁线路，联通广州东部，重点站是南沙湾。

18号线是广州的命门，2021年6月落成后会成为全国最快的地铁线路，也就是半年时间后通车，兑现在即。

这条线车速160公里/小时，届时南沙35分钟达到广州CBD珠江新城。

而22号线是广州深圳友谊的桥梁，大湾区最重要的地铁，从广州机场，途径南沙，东莞虎门，最终到达深圳宝安机场。

2021年也就是今年会开通部分站点，再依次联通延长站点。 一旦通车，广深莞佛一把连起来了。

15号线是南沙的环岛线路，目的在于中转再中转，打通南沙各地的地铁宇宙。预计2025年完工。

再看南沙买房的各板块明灯指引.

最强概念：明珠湾，对标深圳前海，珠海横琴，强概念高配套金融CBD，起步价最高，翻倍可能性最大。

单价35000-45000，首付预算150万起的朋友买这里。等候时间大概是5-8年。

最富贵：南沙湾，对标香港浅水湾，定位大湾区富人区，游艇高尔夫球会母港邮轮，依山傍水，南沙两个地王所在。

单价35000-40000，首付要准备120万才够。2021年突破45000唾手可得。等候时间3-5年。

最成熟：蕉门（金洲不值得），南沙区政府所在，目前自住商业氛围成熟，接盘客户最多，二手活跃随时变现。

单价30000-35000，首付预算100万，等候时间3-5年。

最洼地：黄阁，2021目测南沙最火区域，刚需投资低价上车天堂，单价22000-28000，总价200万可以买到。等候时间5-8年。

没看错，200万就可以入手广州，而且是国家新区。

讲完南沙和内部板块，买之前，作为精明的买房人，我们要考虑好一个核心问题。

南沙会不会只有概念，没有落地，将来会如何兑现？

这个问题不回避，投资就是看预期，有两个关键点，第一概念落地难不难，第二兑现时间久不久。

南沙的强政策扶持，其实是基于他的先天地理优势。

华南城市研究会副会长孙不熟说，现在的广州，比任何时候都更需要南沙。

确实，不仅仅因为南沙是广州唯一出海口，而且南沙，帮广州站在了整个粤港澳大湾区的C位。

我们从两个维度去看南沙。

左图的南沙是广州的南沙，只是广州最南端的一个行政区域，距离珠江新城CBD主城区有51公里，60-90分钟的通勤时间，已经在都市人承受底线上反复摩擦，什么时候爆发了，就要砸锅卖铁搬回市区。

右图，还是那个南沙，是大湾区的南沙。

不仅正处于整个大湾区的中心位置，而且占据内湾经济圈的接驳口。

往北是广州市中心，往南直接是港口，一海之隔是珠海和香港澳门，往西是东莞深圳，往东是佛山中山。

南沙为什么能承接这么多的概念，国家为什么赋予它这么多的使命和定义，市场为什么火爆追涨，就是因为它不可逆转的先天土地优势，地理上深圳是手拉手的好朋友，关系上广州是亲生爸爸。

只要你看多粤港澳大湾区，你没有理由不看多南沙。南沙这个C位，算是坐稳了，只待春秋。

再考虑第二点，兑现时间长短，买个房子，等待3年5年可以，大家总归能接受吧。

兑现参考两个数据，第一是交通，第二是产业。

关于交通数据，整个粤港澳大湾区的交通规划有两个时间点，一个是2025年，也就是5年后，一个是2035年，也就是15年后。

这些已经落实的规划内容，政府预计投入4741亿元，建设13个城际铁路和5个枢纽工程，总里程是775公里。

其中，直接经过南沙的包括了虎门大桥2桥，深中通道，狮子洋过江隧道三个史诗级工程。

所以看了这些资料，是不是比任何中介销售告诉你，都来的安心。再次强调，一定要去官网，找路网的时间。其他说辞，都是嘴嗨。

接下来看经济数据。

南沙已经连续10年每年GDP增幅超过10%。过去3年，增速在广州各区中排名第一

10%这个数字，学过复利都会知道有多可怕。

世界500强截止2019年已经有174家进入南沙，超过半数。

而且南沙接下来重点发展的产业，都是港口、火箭、新能源汽车、金融等高精尖科创。

港口不用多提，黄埔港口业务大迁移，广州港整体集装箱吞吐量全国第四，世界前十。

南沙造火箭，连深圳都要羡慕。

新能源汽车背靠黄阁庆盛已经发展了数十年的黄阁汽车城，加上恒大汽车的吸金力，已经蔚来、小马智行的先行投入，也准备成为南沙的产业支柱。

广州市政府计划把明珠湾打造成第二个珠江新城CBD，对应内湾经济发展。其中重磅两将包括了IFF国际金融论坛永久会址，以及收益于南沙自贸区的广州期货交易所。

这么多高端商务配套下来，广州南沙现在房价还在3万左右徘徊，算很便宜了，对面的前海在奔向20万。

数据已经列举很多，接下来就靠大家的想象力和行动力。

一句话说完，就是看多中国，看多湾区，相信政策。

一个城市的房价天花板，是由这个城市最高收入人群决定的。很多经历过上涨的人，某些程度上，会更懂房价，更懂南沙的潜力。