635万买碧海海景3房？对不起，我再穷也看不上！

第一次看房时他说，在深圳，还没有一个小区会因为噪音就卖不出去或者不涨的！

第二次看房时他说，海景房是稀缺资源，推开窗呼吸大海的浪漫气息，多么让人羡慕！

第三次看房时他说，分期开发的大社区实力有保证，是升值潜力的保障！

第四次他什么都没说，因为他已经带着我和业主谈价签单了。

当晚，该小区历史成交套数喜提“+1”，而我则拥有了一套碧海低总价的花园式一线海景3房。

朋友在向我描述中介带他买房的过程时，我第一反应是：这房好啊，这不带我一起？

感觉到朋友语气中的苦涩，转念一想，这个小区该不会是富通城三期吧。

1、宝安成交TOP1小区——无亮点上车盘？

富通城系列是碧海开发较早的一个大社区，现有六期，在2006-2013年间相继入伙。三期2008年入伙，是成交最火热的一期。

火热到什么程度？翻开宝安区的成交小区榜，便能看到碧海富通城三期“威风凛凛”地躺在TOP1的位置。

碧海这个片区大家都了解，环境整洁，现代化程度很高，地铁、医院、学校、商业配套都相当完善，当前定位是一个承载南山福田白领和机场空姐空少购房需求的住宅区。

所以碧海虽然不大，但不缺住宅，看看富通城三期周围就知道，不同年代、不同开发商、不同品质、不同价位段的小区楼盘星罗棋布。

所以我能够理解，朋友为什么看了4次房才下定决心购买，买完还有点后悔，因为与同片区的其他楼盘对比，一眼实在看不出富通城三期有什么突出的地方。

论品质标杆，为什么不选圣淘沙骏园；

论花园社区，为什么不选泰华阳光海；

论一线海景，为什么不选玉湖湾；

论安静低调，为什么不选松茂御龙湾；

论沉稳奢华，为什么不选华丰前海湾

在很多人看来，这个头顶“宝安区成交TOP1”光环的小区，就是一个无亮点无特色的上车盘。

这样的说法有所偏颇，富通城三期当然不可能一无是处，它最大的亮点就是户型多样和赠送多，从单间到5房都有。

此外，富通城三期有碧海总价最低的3房，对于很多预算不足又想要3房的购房人来说，这里是唯一的选择。

(富通城三期周边小区3房面积段及价格)

朋友和我由此悟出了一个道理：“那些热门盘、网红盘只是茶余饭后的谈资，平价盘才是柴米油盐的生活。”

2、网红片区碧海的平价楼盘

评价富通城三期，我们就得把那些高高在上的视角统统忘掉，只站在刚需的角度。

富通城三期位于海滨大道与西乡大道交汇处，共8栋18-32层建筑，楼栋之间高低错落，1-4栋以平层为主，每栋两个单元，2梯3-4户，5-8栋以复式为主，3梯16-20户。小区主力面积段在32～77㎡之间。

三期的花园在同系列中做得很好，园内种植了许多茂盛的热带树木。小区内还有泳池、篮球场和健身设施，再加上只有2.6的容积率，居家氛围还算舒适。

不过小区的停车位只有1306个，地上343个，地下963个，总户数有2561户，高峰期停车会不太方便。

总的来说，小区内部的配套勉强达到刚需接受的及格线，如果期待过高，就有可能失望，现实中就有刚看到小区外立面就放弃看房的客户存在。

这一点上，富通城三期应该能在碧海身上找到共鸣，因为也有很多人第一次来到碧海时，被一架又一架驶过的飞机给吓跑了的。

不知道这些人在看到碧海这些年万众瞩目的涨幅之后，有没有后悔？

所以我建议大家来看富通城三期的时候，一定要保持耐心和理性。

当然就算你放弃，也依旧有源源不断的人涌入这个小区。

毕竟不管小区品质好坏，只要能够住进碧海——即使是富通城三期这样的平价小区——也能多少蹭到这个网红片区内的诸多福利：

交通

出小区门，步行可至碧海内两大地铁站：11号线碧海湾站（到福田站24分钟）和1号线西乡站（到高新园24分钟），地铁可以快速到达机场、科技园、前海、后海、福田等深圳主要区域。

小区同时毗邻广深沿江高速、宝源路、西乡大道等城市主要道路，形成通达的路网，自驾也非常方便。

商业

小区底商有大量的教育机构，背面是碧海城购物中心，对面是大型儿童成长陪伴中心——七巧国。可以满足大多数住户的日常生活需求。

医疗教育

小区2号门附近有社康中心，可输液、打针等，距离三甲医院深圳恒生医院仅1.4公里，规划床位1000张。

教育方面，小区是西湾小学-碧海小学-海港小学-红树林小学共享学区，初中是宝安第一外国语学校的xuewei。

生态休闲

小区周边有碧海湾公园和西乡体育中心，是日常散心的好去处。部分楼栋的高层可以看一线海景，在阳台聆听海浪的涛声，也许会让你产生自己住在豪宅中的错觉。

3、户型分析--复杂且多样

富通城三期的户型多种多样，1-4栋的分布还算简单，5-8栋的分布连一些房产从业人员都琢磨不清，单独一篇文章都介绍不完。

受限于篇幅，今天只给大家挑一些热门的户型介绍一下：

平层代表

76平 2房1卫

【奇数层】

【偶数层】

此户型为竖厅户型，奇数层厅出阳台，阳台方正。偶数层厅出长阳台，延伸至卧室共用。

112平 3房2卫

【奇数层】

【偶数层】

进门送入户花园，奇数层客厅出阳台延伸至两边卧室，偶数层客厅出阳台延伸一边卧室。

实用复式

51平  3房

下大厅双阳台，上大三房，楼下客厅可改卧室。

51平 2房

下厅，上2房。

57平  3+1房

下客厅厨房卫生间+1卧室，厅/卧各出阳台，上三房+1卫，共两卫。

74平 3房

下客厅+1卧室，各有阳台，上2卧室+1卫生间。

4、为什么那么多人看不上富通城三期

富通城三期是深圳刚需们用脚做出的选择，不管外界对住宅的居家体验如何非议，他们忽视便可。

但站在普通看房人的角度，只能说富通城三期的体验确实很差，总结起来，主要有以下八点。

一、小区太旧。碧海有大量2010年以后的小区，所以想有竞争力要么楼龄在十年以内，要么小区保养得很好。而富通城三期属于两不沾，建设年代是2007年，看上去又很旧，与整个片区的崭新面貌格格不入。

二、停车位不足。上面提到过小区车户比的问题，如果晚上回来迟了，停车会不方便。

三、飞机噪音。这是整个碧海共有的痛，但即使同在碧海，噪音的影响也不一样。像富通城一期、三期、华丰前海湾、玉湖湾因为在正航道下，噪音就会大一点。富通城二期应该是系列中受噪音影响最小的，片区内的泰华阳光海、圣淘沙等小区受到的影响也较小。

四、沿江高速噪音。站在三期的阳台上，可以欣赏到的不止是海平线的微波粼粼，还有沿江高速上的车来车往，其附带的噪音很多时候比飞机噪音更加折磨人。

五、离地铁不近。小区距离两地铁口分别为1公里、1.2公里，倒也不能用远来形容，但这不远不近的路程最让人难受，换一个片区内的双地铁口物业不香吗？

六、复式中的小房采光通风太差。小区复式户型本就让人压抑，采光通风再不好，居住体验可想而知。

七、5-8栋像宿舍。1-4栋还好，5-8栋的筒子楼大家可以感受一下，是不是有学生时代宿舍楼的既视感。

八、片区内竞争激烈。碧海的品质就是在各项目之间的激烈竞争中抬升的，项目这么多，大家单价也差不多，如果买个平均品质之下的盘，容易憋屈和后悔。

5、买不买？买不买？随你！

损完之后，富通城三期还能不能买？

这个问题很难回答，毕竟小区在居住体验上确有诸多不足之处，但现阶段买碧海在大方向是没问题的。

与过去全市普涨的情况不同，分化的行情下更聚焦于“马太效应”，也就是强者恒强，贵者恒贵。

而碧海的价值毋庸置疑，只要碧海还是宝中的后花园，只要宝中还挂着前海的旗帜，那么大哥不倒，二弟、三弟就能一直跟着喝汤，这也是为什么那么多新旧楼盘在宣传时挖空心思想往前海的怀里钻的原因。

深圳人最喜欢为概念买单，为未来下重注，所以如果你真的一丁点的预算都不能加，那买富通城三期就买吧，因为它是你上车碧海的门票，居住体验的改善等日后置换就可以了。

因为绝大多数情况下，碧海内的泰华阳光海、松茂御龙湾、华丰前海湾等众多楼盘都是比富通城更优质的选择，而且也贵不了多少。