麻辣周评：2021土拍战圆满收官！网友：央企陪跑，星河成幸运儿

麻辣周评

本周提要：11月20日-11月26日

本周，深圳迎来年度第三次集中拍地，也是2021年的土拍收官战。

本次共有11宗涉宅用地出让总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万㎡，全部成功出让，总成交额超386亿。

当天有23家房企参与竞拍，最终深铁以底价获得5宗，深业摇中2宗、星河、鸿荣源、深物业、深投控、安居集团均有收获。

11宗地块，除7宗以底价成交外，另外4宗地块采用现场摇号的方式最终确定竞得者。

摇号现场真和“中彩票”似的，更有摇中的开发商代表非常激动，忍不住跳起来欢呼。

不少网友表示，这次土拍收官战“国家队”成为最大赢家，央企陪跑，而民企星河成幸运儿。

新房方面，海德园B区181套房开盘当天售罄，297号选完最后一套，另外龙华博誉府、盛璟润府也都已开盘。

此外，还有不少好消息，深圳将在45个重点片区地下“造城”，面向2035年打造充满活力的立体城市全球典范。

地铁20号线有了新进展，规划及24个站点公示；龙岗发布征求意见稿，新盘将“7天无理由退房”……

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网红词1：深铁豪取5宗，深业摇中2宗、86亿挺进前海！深圳今年集中供地收官房

事件：11月25日15：00，深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让！出让总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米；成交总地价368.37亿。

本次有23家房企参与，8家企业分获11宗宅地。

其中以下4宗宅地，竞价和竞配建面积“封顶”无结果，最终结果由公证处进行公证摇号。

各地块出让情况：

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1、南山桂湾 T201-0168宅地，深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万平获得！位于桂湾片区三开发单元03街坊，商品房限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡。

2、龙岗宝龙G02315-0026宅地，星河5.57亿获得，人才住房销售均价不得高于21700元/㎡，最高售价不得高于22800元/㎡。

3、光明玉塘A606-0258宅地，由深物业16.21亿+竞配建可售公共住房 20700平获得。商品房限售4.34万/㎡，人才房最高限售2.73万/㎡。

4、光明新湖 A641-0030宅地，由深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得，商品房限售4.53万/㎡，人才房最高限售2.85万/㎡。

5、福田皇岗B106-0065宅地，由深业+深投控以底价33.22亿获得，可售人才房用地，最高限售5.54万/㎡。

6、宝安新安街道A004-0175宅地，由鸿荣源以底价30.94亿获得，商品房限售8.55万/㎡，人才房最高限售5.39万/㎡。

7、南山招商街道K103-0016宅地，成交价87.02亿，商品房限售9.61万/㎡，人才房最高限售6.05万/㎡。

8、龙岗园山街道G01063-0264宅地，成交价54.12亿。商品房限售均价5.08万/㎡，人才房最高限售均价3.19万/㎡。

9、宝安松岗A407-01020宅地，成交价17.79亿，商品房限售4.45万/㎡，人才房最高限售2.25万/㎡。

10、坪山坑梓街道G14301-0115宅地，成交价10.12亿，商品房限售3.42万/㎡，人才房最高限售1.8万/㎡。

11、光明新湖街道A641-0029宅地，成交价9.46亿，商品房限售4.53万/㎡，人才房最高限售2.85万/㎡。

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网红词2：厉害了，深圳在45个重点片区地下“造城”！南山占10个

事件：11月19日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市地下空间资源利用规划（2020-2035年）（草案）》，推动合理引导全市地下空间资源的保护和可持续利用，以优化城市空间结构、完善城市空间功能、提升城市综合承载力。

依托深圳“一核多心网络化”城市中心体系、轨道交通枢纽分级、 建设用地开发潜力和功能布局，围绕都市核心区、城市功能中心、城市功能节点和轨道交通枢纽周边地区，在全市划定 45 个地下空间重点开发地区。

《规划》草案提出，深圳将以安全韧性、集约复合、品质导向、科学有序为原则，依托基础设施建设和地下空间重点开发地区的立体化综合利用，努力实现地下空间资源高效率、高品质、系统性和可持续利用，到2035年打造为立体城市全球典范。

各区分布情况：

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1、南山片区有10个：分别是前湾-妈湾片区、桂湾片区整片，大新片区、高新园南片区、后海中心区片区、深圳湾超级总部基地片区、南油片区、海上世界片区、西丽中心留仙洞片区、西丽枢纽周边片区。

2、福田有8个片区：香蜜湖西车公庙片区、福田中心片区、福民片区、梅采片区、华强北片区、福田南片区、深港科技创新特别合作区片区、八卦岭片区

3、宝安7个片区：宝安中心片区、尖岗山片区、深圳机场站枢纽周边片区、国际会展片区、海洋新城片区、沙井站周边片区、松岗站周边片区。

4、罗湖仅3个片区：北站枢纽周边片区、笋岗片区、深圳站枢纽周边片区。

5、龙华5个片区：梅林关枢纽周边片区、深圳北站枢纽周边片区、龙胜片区、五和枢纽周边片区、鹭湖枢纽周边片区。

6、光明3个片区：光明城枢纽周边片区、光明科学城枢纽周边片区、公明广场站周边片区。

7、龙岗4个片区：深圳东站枢纽周边片区、平湖枢纽周边片区、大运枢纽周边片区、龙城广场枢纽周边片区。

8、坪山3个片区：坪山站枢纽周边片区、燕子岭东站周边片区、聚龙枢纽周边片区。

9、大鹏和盐田片区各一个，分别是葵涌枢纽周边片区和盐田枢纽周边片区。

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网红词3：深圳20号线规划及24个站点公示！连接福田南山宝安，并预留至东莞

事件：11月22日，深圳规划和自然资源局发布了《深圳市城市轨道交通20号线交通详细规划（草案）的公示》。

20号线路起自深港科技创新合作区，终止于海洋新城片区，并预留至东莞的延伸条件。

线路沿线途经福田、南山和宝安3个行政区，联系深港科技创新合作区、车公庙、香蜜湖、高新园、宝安新安、机场枢纽、国际会展城、海洋新城等片区，并与轨道网络多条线路衔接换乘。

轨道20号线设计最高运行速度120公里/小时，采用A型车8辆编组。

轨道20号线是深圳市西部发展轴上的一条市域快线，承担完善快线网络的功能，同时承担福田中心、南山中心对宝安北中心、东莞临深片区的辐射带动作用和缓解西部走廊交通压力的功能，实现福田中心与宝安北中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标。

线路规划： 

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1、20号线主要沿金花路、福田南路、滨河大道（福华三路）、深南大道、广深公路、宝安大道、展城路等通道布设，线路全长约50.6公里，全线采用地下敷设方式，共设车站24座。

2、车辆基地方面，线路原规划设机场北、铁仔山等2处车辆段和深圳高尔夫1处停车场，本次规划结合宝安区区政府意见，调整为设置机场北、航城等2处车辆段（备选东宝河1处车辆段）和深圳高尔夫1处停车场，其中机场北车辆段（在建）位于宝安国际机场北侧，用地面积约15.8公顷。

3、航城车辆段位于航城大道和广深公路交叉口东南象限，用地面积约20公顷；东宝河车辆段位于外环高速和沿江高速北侧，紧邻12号线停车场，用地面积约23公顷。

4、深圳高尔夫停车场拟规划与22号线停车场合建，采用地下建设、地面复绿的方式，用地面积约22.5公顷。

”

网红词4：海德园B区开盘售罄，181套全选完！297号成最后幸运儿

事件：11月26日，海德园B区开盘，采用线上选房的形式，181套房源全部售罄。

此次共有504批意向登记客，此次最低入围积分为62.2分，是今年新盘登记入围积分最高的一个。

推售房源共181套，约121-296平3-6房单位，备案建面均价12.6万/平，使用率约71%，均为毛坯交付；备案价格区间在11.46万-14.41万/平。

海德园项目分为A、B两区，从位置上来说，B区离北环大道稍远，相比A区没那么大的噪声，对于自住来说，可以优先选择B区。

这个项目从去年一直盼到今年，关注度非常高，除了地段外，还有新房价格也比较诱人，目前，海德园周边的小区二手房成交指导价在10.3万/㎡-13万/㎡之间。

家在网友说：

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1、网友@A此前表示，在没有公示名册之前，看到大家赛的人数都挺高的，自己78.2分目前还不是最高分，还有点担心入围，可见这次的竞争力之大。

2、网友B：看似12.6万的单价无比诱人，但是71.5%的使用率折算下来实用就要17.6W, 再算上要到2023年5月交房付的利息，实用面积单价就上19万左右了，但却被不少网友反驳“吃不到葡萄说葡萄酸”。

3、网友C：昨天测试的时候很多人没有选，今天放弃的人非常少。

4、网友D：120平的户型最先被选完，这也说明不少豪刚需客参与，“以为都是土豪，没想到这么多豪刚来了，预测将来市场走好……“

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网红词5：龙岗新盘将“7天无理由退房”？房地产全周期管理，征求意见

事件：11月23日，龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》（以下简称指导意见），公开征求意见。

指导意见分为总则、科学规划、规范设计、品质建设、审批服务、规范销售、验收标准、严格交付、其他措施，以及附则共10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。

划重点：

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1、房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等。

2、对居住类项目建筑图纸柱梁板接口、凸窗和凹槽等设计进行重点审查，堵塞偷面积、拓展面积和违规改变功能等漏洞；对非居住类项目采用居住套型设计的，不得擅自预留、增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，卫生间、茶水间或饮水供应点应集中设置。

3、在预售许可审批前，应就住宅类项目周边学位配套情况、更新类项目回迁安置和项目监管落实情况征求教育、更新部门的意见。

4、依托政府在线等平台统一发布规划、学位、交通、环境、绿色建筑、不利因素等信息，并在销售场所显著位置公示。

5、 对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房。

6、在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。

7、鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

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