深圳春节前供应宅地忙！建面翻倍，龙岗宅地三类调整为二类

今日（1月18日），深圳市规划和自然资源局发布龙岗宝龙工业城地区规划调整、坪山保利G11329-0102号宗地建设规划许可证变更。

其中，龙岗区宝龙工业城4块三类居住用地规划调整，4个地块调整为3块，均为三类居住用地调整为二类居住用地，容积率均上调至5.5。总建筑面积由原来的75768.7平方米增至169675平方米，增加123%，翻了1倍还多！

值得一提的是，1月以来，深圳多个区域地块调整为宅地：

● 1月5日，凤凰街道轨道13号线车辆段项目规划调整，凤凰街道因此一块原工业用地为主地块，拟规划为公园绿地、文体设施、轨道交通、居住用地等功能。

● 1月8日，宝安西乡铁岗地区法定图则01-05、01-06地块规划调整，拆分为4个地块，且由一类居住用地全部调整为二类居住用地，总建筑面积增加至原来的2.2倍。

● 1月14日，龙岗新南-鹅公岭地区法定图则11-11、11-12及12-05地块规划调整，将11-11、11-12及12-05地块调整为居住用地，并配建不少于12200平方米的九年一贯制学校。

龙岗4块三类居住用地合并为3块，均调整为二类，建面翻倍！

1月18日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于《龙岗区[宝龙工业城地区]法定图则03-07、03-11、03-12、03-16地块规划调整》的公示。

龙岗区宝龙工业城4块三类居住用地规划调整，4个地块调整为3块，其中03-11地块和03-12地块合并为1个地块，均为三类居住用地调整为二类居住用地，容积率均上调至5.5。

经过调整后，总建筑面积由原来的75768.7平方米增至169675平方米，增加123%，翻了1倍还多。

法定图则情况：　

03-07地块为三类居住用地，用地面积为5431平方米，容积率为3.2，备注：规划。

03-16地块为三类居住用地，用地面积为13289平方米，容积率为3.2，备注：规划。

03-11地块为三类居住用地，用地面积为2829平方米，容积率为1.9，备注：规划。

03-12地块为三类居住用地，用地面积9536平方米，容积率为1.1，备注：依据政府批件。

规划调整情况：

1.03-07用地面积5431平方米，用地性质由三类居住用地调整为二类居住用地，容积率5.5，配套设施为小型垃圾转运站（占地面积500平方米，建筑面积180平方米）、再生资源回收站（建筑面积60平方米）、公共厕所（建筑面积60平方米）、环卫工人作息房（建筑面积20平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积300平方米），备注：规划，配建不少于325个停车位。

2.将03-11地块（用地面积2829平方米）、03-12地块（用地面积9536平方米）合并为03-11地块，总用地面积12365平方米，用地性质由三类居住用地调整为二类居住用地，容积率5.5，配套设施为社区管理用房（建筑面积250平方米）、社区服务站（建筑面积600平方米）、社区警务室（建筑面积100平方米）、居住小区级文化室（建筑面积1000平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1500平方米）、社区体育活动场地（占地面积1000平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积600平方米），备注：规划，配建不少于707个停车位。

3.03-16地块用地面积由13289调整为13054平方米，用地性质由三类居住用地调整为二类居住用地，容积率5.5，配套设施为9班幼儿园（占地面积2700平方米、建筑面积不少于2400平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500平方米）、社区儿童游戏场地（用地面积600平方米），备注：规划，配建不少于743个停车位。

规划调整前后情况：

调整地块区域位置：

法定图则位置：

保利G11329-0102号宗地建设规划许可证变更

1月18日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布关于《变更深圳市保发房地产开发有限公司G11329-0102号宗地建设用地规划许可证》的公示。

G11329-0102号宗地位于坪山区碧岭街道新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交汇处南侧。

公示如下：

1、为落实生态文明理念，保护历史文化资源，结合开敞空间设置，对宗地东北侧两棵树龄达99年的榕树专门划定保护范围，具体范围线为榕树树冠垂直投影外扩五米（详见附件2），并明确保护范围内严禁开挖建设，工程设计和施工时要严格依据《深圳市经济特区绿化条例》及相关规范要求，采取有效的避让和保护措施。

2、将一级覆盖率由“40%”改为“45%”。

3、将临新龙路（规划龙勤路）、规划复兴路一侧二级退线由“15米”改成“12米”。

4、删除“东侧地块（18-17-1地块）计入容积率的总建筑面积118414平方米，其中住宅103414平方米（物业服务用房220平方米）、商业6000平方米、社区健康服务中心1400平方米、公交首末站3000平方米、12班幼儿园4600平方米。”的表述。

5、删除“西侧地块（18-17-03地块）计入容积率的总建筑面积62796平方米，其中住宅57396平方米（物业服务用房130平方米）、商业3000平方米、便民服务站400平方米、社区老年人日间照料中心2000平方米。”的表述。

6、将“本项目配建12班幼儿园，用地面积3600平方米，应保证幼儿园在首期建设”调整为“本项目配建12班幼儿园，应保证幼儿园在首期建设，地上独立占地面积3600平方米”。

7、幼儿园及东西地块之间代建市政道路下方的地下空间在满足消防安全及通行需求的前提下，可与整宗地地下空间统一规划为地下停车库。

该地是2021年9月28日，在深圳第二次集中拍地中，保利以竞配建30000平+23.63亿拿下坪山碧岭G11329-0102宗地。

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