麻辣周评：暖风再吹，房贷利率下降！网友：每月省顿烤肉钱，香！
麻辣周评
本周提要：1月15日-1月21日
随着春运的到来，年味越来越浓了，大家关注的都是能不能回家过年，以及各地的返乡政策。
对楼市的关注度越来越低了，开发商推盘也缓了，这周除了上周备案的两个项目开盘外，并没新盘获得预售许可。
其中，此前几次开盘均是当天卖完的光明“网红盘”星河天地5期，这次开盘只卖了约6成；福田的富通九曜公馆卖了约4成。
在年底冷清的市场行情下，其实还算不错的成绩。
本周，5年期以上LPR如期而至，下调为4.6%，也是21个月来首次下降。
5年期以上LPR是与房贷直接挂钩的，虽然对于购房者来说每个月也省不了多少钱，但对开发商的意义就不一样了，楼市仍会有一定的提振作用。
不少网友还调侃，每个月省下的钱，够吃一顿两人餐烤肉，可以改善下生活，也是不错的。
还有龙华深高北校区扩建45个班、2100个学位等好消息。
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事件：1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。1年期与5年期品种利率均下调！
此次1年期继上月下调后再次下降，5年期为21个月来首降。对比上个月1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。（12月20日的数据为，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，5年期LPR为4.65%。）
5年期以上LPR是与房贷直接挂钩的，虽然对于购房者来说每个月也省不了多少钱，但对开发商的意义就不一样了，楼市仍会有一定的提振作用。
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在利率调整前（LPR为4.65%），月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。月供额减少了约30元。
业内人士说：
“
1、此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码，并且表示1月20日的LPR的1年期及5年期均有可能下调，果不其然。
2、市场人士表示，金融机构存款准备金率进一步调整的空间变小，但仍然还有一定的空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。
3、此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。
”
网红词2：建成深中，建设深惠城际！国务院印发十四五交通体系规划
事件：1月18日，国务院印发《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》（以下简称规划）。
规划从发展环境、总体要求、构建高质量综合立体交通网、夯实城乡区域协调发展基础支撑、扩大优质运输服务供给等共十二章程，规划了“十四五”期间现代综合交通运输体系。
展望2035年，“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）和“全球123快货物流圈”（快货国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）基本形成，基本建成交通强国。
划重点：
“
1、建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等国际性综合交通枢纽集群，提升全球互联互通水平和辐射能级。
2、提升北京、天津、上海、广州、深圳、成都、重庆等枢纽城市的全球辐射能级。
3、建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区世界级港口群，支持山东打造世界一流的海洋港口，推进东北地区沿海港口一体化发展。
4、建设京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等世界级机场群。
5、建成深中、黄茅海等跨海通道。适时启动珠江口狮子洋、莲花山通道建设。
6、围绕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等城市群，以轨道交通、高速公路为骨干，提升城际运输通道功能，实现城市群内主要城市间2小时通达
7、 整体推进京津冀、长三角、粤港澳大湾区城际铁路和市域（郊）铁路建设。
8、建设雄安新区至石家庄、天津至承德、苏州经无锡至常州、衢州至丽水、深圳至惠州、佛山至东莞等城际铁路，基本建成京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群城际铁路网。
”
网红词3：光明星河天地推248套住宅，开盘卖了约6成148套
事件：1月15日，光明星河天地华邸线上开盘，选房客户共有240批，本次推售房源数为248套。
本次推出的产品为项目的收官之作，主力户型为86-87平2房单位，103-105平3房单位。
价格方面，均价5.19万/㎡，最低单价4.92万/㎡，最高单价5.4万/㎡，总价范围426-565万，带精装修。
今日开盘情况，截止10:45分左右，据网友爆料，有约50%的客户放弃了选房。
而此前星河天地自推出以来，即受到置业者的追捧，几次开盘均当天卖完。
各区项目：
“
1、星河天地华邸是星河天地的5期，位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。
2、项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。
3、共分六期开发建设，预计未来整个社区超7000户。其中，前三期分别于2018年、2019年和2021年7月入市（一期已于去年交付），四期也已于2021年9月入市。
4、自带的集中商业约6万㎡，规划打造为星河旗下购物中心COCO City，靠近地铁线布局。
”
网红词4：还不起房贷如何止损？网友：撑住！法拍房从2万增至172万套
事件：这两年，“法拍房”是一个“极火”的存在，火的原因是因为上法拍的量多，成交价格都受关注；
一方面是疫情已经伴随着人们2年多的时间，对于很多行业来说，都或多或少的受到一些影响，加之各地的调整也让房子的流动性减弱，法拍房的增长也出乎预料。
今天（1月19），娟子看了下阿里全国法拍房的数据，是172万多套；可能大家看这个数据没什么感觉，我们来看一下近几年的增长；
2018年全国法拍房还在2万套左右，到2019年增加到50万套；然而，2020年全国的法拍房达到130万套的基数；2021年底，是160多万套。
法拍房的激增，与近几年大家一股脑的冲进楼市买房存在着必然的关联。但从法拍房的性质来看，多数都是因为资不抵债才导致上法拍的，因为"断供"上法拍的只占少部分。
深圳.娟子说：
“
1、法拍房数量增多，意味着市场上笋盘的数量也会增加。但同时风险也在增大，许多有问题的房源拿来法拍，基本都是低于市场价；尽管，法拍房价可低于市场价，但近期流拍、反悔、血亏的局面却一在上演，可见法拍房市场并不乐观。
2、万一还不起房贷了，如何去止损？
可与银行协商，要求只还利息，暂缓还本金；另外就是如果不是30年期贷款，可延长至30年来减轻一点还贷压力；另外就是向银行再借钱，许多银行有“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。
3、千万不要断供，不然房子在法拍市场是几十万、几百万的跌”。当下买房一定要量力而行，没有不变的市场环境，尤其是房产流动性较差的城市更加要小心。
4、现阶段，房子买下来到卖出去，要有5-8年的心理预期，这期间，对家庭的还款能力、收入同样要有心理预期。
”
网红词5：定了，龙华深高北校区扩建45个班，2100个学位！正勘察招标
事件：龙华两所学校扩建，目前正勘察招标中。
分别为，位于龙华民治的深高北校区扩建工程，拟建规模为45班/2100个学位九年一贯制学校；观澜中心小学也要扩建，拟建72班九年一贯制学校。
学校情况：
“
1、深高北校区扩建工程，拟增2100个学位
深高北校区扩建工程（勘察）开始招标，招标部分估价223.2706万，项目计划总投资37000万。
项目用地位于民治街道北站商务中心区规划白松五路和新通路交汇处西北侧，与深圳高级中学北校区直线距离约150米，用地面积21948平方米，拟建规模为45班/2100个学位九年一贯制学校，总建筑面积47578平方米。
2、观澜中心小学扩建工程，拟建72班九年一贯制学校
观澜中心小学扩建工程（勘察）开始招标，招标部分估价111.2469万，项目计划总投资17000万。
观澜中心小学位于观光路与桂花路交界处，项目拟建72班九年一贯制学校，项目用地面积32100平方米，总建筑面积33960.8平方米，项目总投资17000万元（测算金额）。
”
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