380万平超级综合体，规划修改！光明3个旧改最新进展抢先看

3月20日，光明3个旧改有新动作。随着各个旧改项目的推进，光明大版图的建设也将加速落地。

首先是，马田街道石围旧村城市更新单元规划（草案）出炉。

项目用地面积约6.1万㎡，拆除用地面积约5.8万㎡。开发建设用地约3.4万㎡，规划容积约22.1万㎡，其中住宅约17.5万㎡。

开发范围内规划6栋住宅、1栋公共租赁住房、1栋办公楼、一所幼儿园等。配建一所小学。

其次是，新湖街道光晟工业园城市更新单元规划审议通过。

项目用地面积约10.5万㎡，拆除用地面积约10.5万㎡，开发建设用地面积约3.8万㎡，规划容积约20.3万㎡。

开发范围内规划8栋住宅、1栋保障性住房、1所幼儿园等。配建一所36班九年一贯制学校。

最后是，光明首个规划容积超380万平的超级综合体，凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划修改，本次修改建筑总量不变及公共利益用地不减少，主要是非强制性内容修改，修改具体内容为：

1、沙田坑南路道路红线线位宽度由15米调整为16.2米；

2、02-07地块开发建设用地面积由26162.6㎡调整为25932.3㎡，02-08地块开发建设用地面积由14137.0㎡调整为13993.7㎡；

3、01-26地块商业、办公停车位由不低于中限配置调整为不低于下限配置。

一、马田街道石围旧村城市更新单元

马田街道石围旧村城市更新单元位于光明区马田街道石围社区东北角，在光明大版图中，处于先进制造业集聚区。

更新单元用地面积61724.7平方米，拆除用地面积58498.0平方米。项目划分了住宅、商业、教育等用地。

开发建设用地34343.4平方米，规划容积221000平方米，其中住宅175660平方米[含公共租赁住房19940平方米（最终类型在用地批准阶段以住房建设主管部门意见为准）]，商业、办公及旅馆业建筑30910平方米（含母婴室70平方米）。

公共配套设施（含地下）14430平方米[含1所12班幼儿园建筑面积5100平方米、占地面积4500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，社区健康服务中心2000平方米，社区菜市场500平方米，环卫工人作息房20平方米，公共厕所120平方米，再生资源回收站60平方米，小型垃圾转运站380平方米，邮政所100平方米，文化活动室1000平方米，公共充电站1400平方米，社区级公共配套设施2250平方米（含托育机构750平方米，室内羽毛球场450平方米、便民服务站1050平方米）]。

另配建1处社区体育活动场地占地3000平方米（可设置于架空层或裙楼屋顶）、2处社区儿童游戏场地占地面积合计1200平方米（可设置于架空层或裙楼屋顶）、1处托育机构室外活动场地占地375平方米。

开发范围内规划6栋住宅、1栋公共租赁住房、1栋办公楼、一所幼儿园等。

申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司持股90%，由深圳市京基恒邦实业有限公司持股10%。深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

二、光明区新湖街道光晟工业园城市更新单元

光晟工业园城市更新单元位于光明区新湖街道，城市主干道光侨路与现状楼村一号路交会处东南侧。

更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203440㎡，规划容积率5.3。

其中住宅180000㎡（含共有产权住房15120㎡、保障性租赁住房6480㎡），商业3500㎡。

公共配套设施（含地下）19940㎡{含社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡、便民服务站500㎡、文化活动室2000㎡（含室内羽毛球场500㎡），社区菜市场1000㎡，社区老年人日间照料中心1200㎡，社区健康服务中心1500㎡，再生资源回收站100㎡，18班幼儿园7360㎡（占地6000㎡），公交首末站2900㎡，邮政所150㎡，IDEA空间100㎡，其他社区级公共配套用房2780㎡[含公共充电站1230㎡、党群服务中心650㎡、托育机构600㎡（室外活动场地180㎡）、扩大社区老年人日间照料中心300㎡]}，另配建社区儿童游戏场地占地面积1200㎡（可设置裙房屋顶）。

开发范围内规划8栋住宅、1栋保障性住房、1所幼儿园等。还配建一所36班九年一贯制学校。

申报主体为深圳市景煦实业有限公司，经查询工商信息显示该公司由广州东新和佳企业管理中心（有限合伙）和广州东新信佳企业管理中心（有限合伙）分别控股99%、1%。

三、轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元

轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元本次规划修改在保证建筑总量不变及公共利益用地不减少的前提下，对城市更新单元规划非强制性内容进行修改。修改具体事项如下：

1、修改支路线位。修改沙田坑南路道路红线线位，修改后规划红线宽度由15米调整为16.2米。

2、修改开发建设用地边界和面积。因沙田坑南路线位调整，南侧开发建设用地02-07地块、02-08地块规划容积不变，用地面积、容积率相应调整。调整后02-07地块开发建设用地面积由26162.6平方米调整为25932.3平方米；02-08地块开发建设用地面积由14137.0平方米调整为13993.7平方米。

3、修改机动车停车位控制。“停车位按照《深圳市城市规划标准与准则》核定，其中住宅停车位按高限配置，商业、办公、研发、厂房、宿舍等按不低于中限配置”修改为“停车位按照《深圳市城市规划标准与准则》核定，其中住宅停车位按高限配置，商业、办公、研发、厂房、宿舍等按不低于中限配置（01-26地块商业、办公停车位按不低于下限配置）”。

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

更新单元用地面积1953871.3平方米，拆除用地面积1284374.7平方米。规划开发类用地590691.2平方米（开发建设用地516918.9平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米），规划容积3825110平方米,其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准），商业、办公及旅馆业建筑174544平方米，地下商业24900平方米，

厂房1025915平方米，产业研发用房422211平方米（含创新型产业用房31670平方米），产业配套用房326900平方米（含商业服务设施22000平方米，宿舍304900平方米）。

公共配套设施（含地下）126240平方米[含2所18班幼儿园（每所建筑面积7400平方米、各占地5400平方米）、3所12班幼儿园（每所建筑面积5100平方米、各占地3600平方米）、3所9班幼儿园（每所建筑面积3850平方米、各占地2700平方米）、4处社区管理用房（每处面积300平方米）、4处社区警务室（每处面积50平方米）、4处社区服务中心（便民服务站）（每处面积600平方米）、3处社区菜市场（每处面积1500平方米）、2处文化活动室（1处4000平方米、1处3000平方米）、社区医院6000平方米、社区健康服务中心3000平方米、4处社区老年人日间照料中心（每处1500平方米）、4处托育服务中心（每处600平方米）、6处公交首末站（共26500平方米，含5000平方米2处、4300平方米3处、3600平方米1处）、5处地下公共充电站（共9900平方米，含2200平方米3处、1800平方米1处、1500平方米1处）、2处小型垃圾转运站（每处面积400平方米）、2处再生资源回收站（每处面积100平方米）、5处公共厕所（每处面积120平方米）、2处环卫工人作息房（每处面积20平方米）、片区汇聚机房（地下）400平方米、邮政所550平方米、社区级公共服务设施12900平方米；另配建11处社区体育活动场地（占地面积共22600平方米）、13处社区儿童游戏场地（占地面积共8400平方米）]。

▲轨道13号线车辆段片区综合开发片区远景规划图

项目实施主体是深圳市润宏房地产有限公司。工商登记资料显示，该公司为华润置地与宏发集团的合资公司，深圳市润投咨询有限公司持股51%、深圳市宏发房地产开发有限公司持股49%。

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