宝安航城土整用地大调，新增一块住宅地！规划草案公示

4月17日，《航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》公示了。

规划草案显示，用地面积不变，合计103923.3平方米。法定图则调整，变化的是用地性质方面，原本1块二类居住用地+3块一类工业用地，被划分为3块一类工业用地、2块二类居住用地、1块普通工业用地、1块新型工业用地、1块交通设施用地。

项目实施总补偿费用为168449441元，社区留用土地面积为35565.9平方米。

项目实施方案涉及留用土地4个地块，其中：2宗二类居住用地，用地面积26855.6平方米；1个普通工业用地，用地面积5536平方米；一个新型产业用地，用地面积3174.3平方米。

留用土地规划容积为185178平方米，其中居住总建筑量128456平方米、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米。

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项目位于航城街道钟屋社区，已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围154712.4平方米。

为保障重大交通项目落地，同时解决钟屋社区土地历史遗留问题，开展土地整备规划研究，对《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03、02-14、02-15地块做出如下调整：

1、法定图则地块及功能调整

落实《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块，用地功能为二类居住用地；

将《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03一类工业用地划分为02-03-01普通工业用地，02-03-02一类工业用地，02-14一类工业用地划分为02-14-02一类工业用地，02-14-01调整为新型产业用地，02-15一类工业用地划分为02-15-02一类工业用地，02-15-01调整为二类居住用地。

2、实施方案

《实施方案》概算总补偿费用为168,449,441元，项目留用土地面积为35565.9平方米，选址位于《深圳市宝安[西乡固戍西地区]&[西乡固戍东地区]&[机场东地区]法定图则局部修编》01-29地块及《深圳市宝安103-10&14号片区[西乡固戍东地区]法定图则》02-03-01、02-14-01、02-15-01地块。

留用土地总规划容积为185178平方米，其中居住总建筑量128456平方米（含共享建筑量14633平方米）、研发用房总建筑量14665平方米、厂房总建筑量17442平方米、配套宿舍总建筑量13055平方米、配套小型商业总建筑量2200平方米、公共配套设施总建筑量9360平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

（1）01-29地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积17714.7平方米，规划容积率为4.8，规划建筑面积85561平方米，其中居住建筑面积79216平方米、配套商业500平方米、公共配套设施建筑面积5845平方米。

（2）02-03-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积5536.0平方米，规划容积率为4.5，规划建筑面积24912平方米，其中厂房建筑面积17442平方米、配套商业 400平方米、配套宿舍7070平方米。

（3）02-14-01地块，用地性质为新型产业用地（M0），用地面积3174.3平方米，规划容积率为6.6，规划建筑面积20950平方米，其中研发用房建筑面积14665平方米、配套商业300平方米、配套宿舍5985平方米。

（4）02-15-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积9140.9平方米，规划容积率为5.88，规划建筑面积53755平方米，其中居住建筑面积49240平方米（含共享建筑面积14633平方米），配套商业1000平方米，公共配套设施建筑面积3515平方米。

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