谢逸枫：房价大动向！70城3月房价现触底迹象！

文/谢逸枫

4月18日，国家统计部门公布2024年3月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比下跌0.34%，比2月下跌0.36%（1月下跌0.37%、2月下跌0.36%、2023年12月下跌0.45%），收窄0.02%，房价呈现触底迹象，连续3个月收窄趋势。

2024年3月70城房价指数显示，新建商品住宅房价同比下跌2.65%，比2月下跌1.9%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%、2023年12月下跌0.88%），跌幅扩大0.75%。房价呈现跌幅扩大，持续下跌的趋势，连续3个月跌幅扩大的走势。

笔者认为，2024年1月、2月、3月70城新建商品住宅房价跌幅连续3个月收窄，3月上涨城市数量上升，表现出房价见底迹象的信号非常明显，呈现有边际改善明显，政策效果微现。一线城市核心区房价调整到位，房价已无下跌空间。

总体看，目前70城房价整体未触底（未见底部），处于探底、筑底、下行的深度调整趋势。按照房价发展趋势来看，目前购房者（自住、改善、家庭理财）买房最好的时间节点、窗口期，未来几年不考虑买房的人将哭晕在厕所。

3月70城一手商品住宅房价环比下跌0.34%，连续3个月收窄。

按照3月70城房价数据显示，新建商品住宅房价环比下跌0.34%（2月下跌0.36%、1月下跌0.37%），比2月跌幅收窄0.02%。意味着目前70城房价见底迹象信号，呈现边际改善，总体看没有触底、企稳，处于探底、筑底、下降调整状态。

从3月70城房价环比上涨城市数量来看，上涨的城市11座，较上月增加3座。持平的城市2座，减少1座。下降的城市57座，较上月下降2座。其中上海上涨0.5%领涨全国，西安与北海上涨0.4%，太原与重庆上涨0.3%。

目前看70城房价环比已经连续下跌26个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察，因为政策效果持续性不强、房企资金紧张迫于以价换量快速回收销售回款、商品房库存巨大、购房者在意性价比、债务违约与逾期交房影响入市信心。

3月70城一手商品住宅一二三线城市房价环比全部下跌，房价跌幅渐改善。

3月70城新建商品住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象非常明显。其中一线城市房价跌幅明显收窄，二三线城市房价跌幅持平，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

3月70城新建商品住宅房价环比的一线城市分化严重。北京持平，上海上涨0.5%，广州、深圳分别下跌0.7%、0.4%。上海涨幅扩大0.3%（2月上涨0.2%）领涨一线城市。说明上海率先见底，北京持平，广州和深圳处于调整中。

3月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价环比数据显示，区域城市分化明显。一线城市环比下跌0.1%，降幅收窄0.2%。二线城市环比下跌0.3%，跌幅与上月持平。三线城市环比下降0.4%，跌幅与上月持平。

3月一手商品住宅房价同比下跌2.65%，连续3个月跌幅扩大。

按照3月70城房价数据显示，新建商品住房价格同比下跌2.65%（1月下跌1.24%、2月下跌1.9%），跌幅较上月扩大0.75%。意味着目前70城新建商品住宅房价同比呈现未触底、见底。因为供求关系短期无法抚平，房价保持下跌走势。

从3月70城房价同比上涨城市数量来看，上涨城市11座，较上月减少2座。持平1座。下降的城市58座，较上月增加1座。其中西安上涨4.8%，领涨全国，上海4.3%、成都2.7%、杭州与三亚1%、北京0.8%、长沙0.7%、天津与重庆0.5%。

目前看70城房价同比已经连续下跌24个月，是否短期内出现见底、反弹趋势有待观察。一方面是过去2年房价同比同期下跌基数大，另一方面是房价短期的下行调整期未完成。因此，房地产出清还没有结束，调整未结束，房价有待观察。

3月70城一手商品住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

3月70城新建商品住宅房价同比的城市能级来看，区域城市分化严重。其中一线城市房价下跌，跌幅扩大，二线城市房价下跌，三线城市房价下跌，跌幅扩大。基本形成一二三线城市集体下跌的市场格局。

3月70城新建商品住宅房价同比的一线城市分化严重。北京、上海分别上涨0.8%（2月上涨1.0%）和4.3%（2月上涨4.2%），广州、深圳均下降5.5%（2月下降4.6%、4.8%），跌幅扩大。说明北上结构性收窄，广深以价换量趋势。

3月70城新建商品住宅房价一二三线城市房价同比数据显示，一线城市同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9%和0.7%。

3月70城二手住宅房价环比下跌0.53%，连续3个月收窄。

按照3月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格环比平均下跌0.53%（1月下跌0.7%、2月下跌0.62%）意味着目前70城二手住宅房价见底的迹象信号，呈现边际改善，总体表现为没有触底企稳，处于探底、筑底、下降的调整状态。

从3月70城二手住宅房价环比上涨城市数量来看，二手房价格环比结束全跌局面，上涨城市1座，与上月减少，上涨的城市为福州。下降的城市69座，增加在座，其中长沙、广州、深圳、常德环比分别下降1.1%和1.0%、1.0%、1.0%。

目前70城二手住宅房价环比已经连续下跌28个月，释放出二手住宅房价企稳基础不牢固，延续降温、探底、筑底的调整状态。短期来看，要实现见底反弹，需要观察。因为房价连续下降超过2年，跌幅的基数大。

3月70城二手住宅一二三线城市房价环比全部下跌，跌幅收窄。

3月70城二手住宅房价环比的城市能级来看，一二三线城市房价没有触底，处于探底、筑底的迹象。其中一线城市房价跌幅收窄，二线城市房价跌幅收窄，三线城市房价跌幅收窄，市场基本形成一二三线城市房价集体下跌的市场格局。

3月70城二手住宅房价环比的一线城市全面下跌。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%（2月分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%），北京、上海跌幅收窄、广深跌幅扩大，呈现内部分化。

3月70城二手住宅房价环比数据显示，区域城市分化严重，跌幅收窄。一线城市环比下跌0.7%，跌幅较上月缩小0.1%。二线城市环比下跌0.5%，跌幅较上月缩小0.1%。三线城市环比下跌0.5%，跌幅较上月缩小0.1%。

3月70城二手住宅房价同比下跌5.90%，连续3个月跌幅扩大。

按照3月70城二手住宅房价数据显示，二手住宅价格同比平均下跌5.90%（2月下跌5.15%、1月下跌6.15%），跌幅较上月收窄0.75%。意味着目前70城二手住宅房价未触底、见底。因为供求关系短期无法抚平，短期房价保持下跌走势。

从3月70城二手住宅房价同比上涨城市数量来看，连续2个月同比70个城市全部下跌，其中厦门同比跌幅居首，下降9.6%，其次南京下降9.5%、武汉下降8.9%、广州与温州下降8.6%、郑州下降8.2%、襄阳下降7.5%。

目前二手住宅房价同比连续下跌25个月，一直到3月跌幅扩大至5.90%，跌幅度扩大0.75%。释放出房价下跌压力大的迹象形势，房价处于探底、调整的形势不变。毫无疑问，与过去一年的房价同比下跌基数大有关系。

3月70城二手住宅一二三线城市房价同比全部下跌，跌幅扩大。

3月70城二住宅房价同比的城市能级来看，一、二、三线城市房价没有触底，其中一线城市房价跌幅扩大，二线、三线城市房价跌幅扩大，市场基本形成一二三线城市全部下跌的市场格局。

3月70城二住宅住宅房价同比的一线城市全部下跌。其中其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%（2月北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%）。意味着一线城市房价处于持续下跌的形势。

3月70城二手住宅房价同比数据显示，一线城市价格同比下跌7.33%，跌幅较上月扩大1.0%。二线城市同比下跌5.9%，跌幅扩大0.8%。三线城市同比下跌5.7%，跌幅扩大0.6%。意味着一二三线城市房价处于探底、筑底、下降趋势。