4月LPR出炉，1年期和5年期均维持不变！深圳首套仍是3.85%

4月22日，中国人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。

2024年4月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。与前一月LPR相比无变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据媒体消息，央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。

目前5年期以上LPR报价为3.95%。

这意味着有记录以来，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以一般情况下，个人住房贷款利率要高于一般贷款利率，高于企业贷款利率。

但去年以来，房地产市场较为低迷，居民住房消费的意愿和能力都在下降。

2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点。

此外，银行多次下调存款利率、压降负债成本，也为住房贷款利率下降打开了空间。

董希淼判断，随着近期越来越多的城市取消首套住房贷款利率下限，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。

目前，深圳的房贷利率处于历史新低，深圳首套最低3.85%。目前深圳的市场房贷利率：

住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%

住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%

公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

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